國(guó)慶后，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)一輪供應(yīng)小高潮。
10月10日下午，華僑城以42億元獲得寶安2宗商住用地，均為底價(jià)成交。據(jù)深圳市土地交易中心掛牌公告顯示，10月全市將出讓8宗土地，其中7宗為商住用地。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)直言，近幾年深圳的土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)都不太激烈，主要是出讓條件逾趨嚴(yán)格，多以底價(jià)出讓，且以商業(yè)辦公和工業(yè)地塊為主，單宗土地的成交總額并不高。
華僑城底價(jià)競(jìng)得2宗地
10月10日，位于寶安中心區(qū)新安街道的A001-0206、A002-0065商業(yè)用地成功出讓，競(jìng)得者是深圳華僑城股份有限公司，兩宗地均以底價(jià)成交，總額42億元。
出讓公告顯示，上述2宗地塊均位于寶安中心區(qū)，土地使用年限為40年，酒店設(shè)計(jì)建設(shè)須不低于國(guó)家五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。其中，A001-0206號(hào)宗地土地總面積為11789.38㎡，掛牌起始價(jià)為14.33億元，起始樓面價(jià)20258元/㎡；A002-0065 號(hào)宗地土地總面積為7675.82㎡，掛牌起始價(jià)為27.67億元，起始樓面價(jià)25749元/㎡。
值得一提的是，2宗地的競(jìng)買申請(qǐng)人（含其子公司）要求需持有至少兩家由全國(guó)旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)評(píng)定的五星級(jí)酒店物業(yè)51%以上產(chǎn)權(quán)，并持有兩年以上（含兩年）。
何倩茹對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從項(xiàng)目地址來(lái)看，位置是很不錯(cuò)的，但其出讓條件比價(jià)嚴(yán)格，對(duì)競(jìng)買人的要求就不是很多企業(yè)能夠達(dá)到的，所以競(jìng)爭(zhēng)并不激烈，僅有華僑城一家申請(qǐng)。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，深圳的商住用地因限制條件較多基本為底價(jià)出讓，不過(guò)深圳優(yōu)質(zhì)的居住用地還是備受房企青睞。
其實(shí)就在9月26日，深圳出讓的龍華觀瀾一宗居住用地就吸引了十多家房企參與競(jìng)買，最終由龍光地產(chǎn)以11.7億元競(jìng)得，彼時(shí)華僑城也出現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)。
對(duì)于拿地，華僑城A在9月中旬的投資者關(guān)系活動(dòng)中表示，2016年9月以來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)政策趨緊，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)造成一定影響，不過(guò)相信行業(yè)政策對(duì)公司的影響是暫時(shí)的。公司將根據(jù)市場(chǎng)情況擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，區(qū)域選擇為一線、重點(diǎn)二線城市以及文旅資源豐富的三線城市，業(yè)態(tài)以文旅綜合為主，配套建設(shè)部分商業(yè)項(xiàng)目。
財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，華僑城A新增土地項(xiàng)目10個(gè)，新增土地權(quán)益面積138.4萬(wàn)平方米。
深圳土地市場(chǎng)“小年”
受政策調(diào)控影響，近兩年可以說(shuō)是深圳土地市場(chǎng)的“小年”。
深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳共計(jì)出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%；土地面積106.7萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅52%。且40宗土地中商業(yè)用地和工業(yè)用地平分秋色，各占19宗。
同時(shí)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前三個(gè)季度深圳全市共成功出讓36宗土地(不包括深汕特別合作區(qū))，總出讓面積約為112.34萬(wàn)平方米，較2017年下降7.1%；總出讓金額約為133.71億元，較2017年下降83.2%。
中原分析稱，因土地緊缺且謀求產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁的意愿強(qiáng)烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業(yè)用地。
根據(jù)土地交易中心掛牌公告顯示，十月深圳預(yù)計(jì)出讓8宗土地，除了10月10日出讓的寶安2宗商地外，還有前海桂灣5宗商地、南山留仙洞總部基地1宗工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次出讓的寶安地塊與前海桂灣(T201-0109)兩宗商業(yè)用地建成的商務(wù)公寓均只租不售。業(yè)內(nèi)稱，此舉有利于加強(qiáng)商務(wù)公寓的運(yùn)營(yíng)管理，促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展。
實(shí)際上，深圳“731新政”就要求，各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。
此外，深圳接下來(lái)出讓的地塊競(jìng)買申請(qǐng)人的主體資格要求比較嚴(yán)格，部分宗地要求競(jìng)買申請(qǐng)人需為港企或世界500強(qiáng)企業(yè)。美聯(lián)物業(yè)分析稱：“預(yù)計(jì)屆時(shí)定向出讓的機(jī)率偏大。”
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