10月22日，中國建設(shè)銀行廣州分行、建信養(yǎng)老金管理有限責(zé)任公司、廣東建融住房服務(wù)有限責(zé)任公司與廣州越秀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司等6家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式在廣東地區(qū)推出“存房+養(yǎng)老”的養(yǎng)老新模式。

當(dāng)天，由建設(shè)銀行與其他單位合作共建的“住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品實驗室”和“建信安心養(yǎng)老基地”也揭牌成立。據(jù)介紹，“住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品實驗室”是住房養(yǎng)老金融產(chǎn)品的孵化器，將承擔(dān)相關(guān)產(chǎn)品的研發(fā)、推廣以及相關(guān)業(yè)務(wù)的對外合作等職責(zé)。“建信安心養(yǎng)老基地”是建信養(yǎng)老金管理有限責(zé)任公司廣東首個安心養(yǎng)老基地，該公司已與60多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，可為社會提供約15000套養(yǎng)老房源。

“存房+養(yǎng)老”新模式

據(jù)了解，“存房+養(yǎng)老”模式是建設(shè)銀行將“存房”業(yè)務(wù)融入養(yǎng)老市場打造的新模式。建設(shè)銀行在前端為年長者或其子女提供不動產(chǎn)財富咨詢服務(wù)，以及住房盤活的財富管理方案，幫助其一次性或分期獲得房產(chǎn)出租收益；同時，提供資產(chǎn)管理服務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。在中端，建設(shè)銀行推薦符合條件的存房養(yǎng)老長者入住合作養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老公寓，利用其提前獲得的“存房”資金及資產(chǎn)管理收益支付養(yǎng)老公寓費(fèi)用；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)揮專業(yè)作用，為長者提供的養(yǎng)老規(guī)劃、旅居養(yǎng)老、健康管理、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老金融管理及其他養(yǎng)老服務(wù)。在后端引入專業(yè)租賃公司開展住房租賃運(yùn)營，讓長者存得放心，住戶住得省心。

通過該業(yè)務(wù)，存房養(yǎng)老長者實現(xiàn)了住房的長租收益及增值收益；房屋租賃公司獲得了更多的長租房源；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)得到穩(wěn)定的客源及收入來源；租客獲得了優(yōu)質(zhì)的居住條件。

破解以房養(yǎng)老困局

與傳統(tǒng)的倒按揭養(yǎng)老、保險養(yǎng)老等以房養(yǎng)老模式相比，“存房+養(yǎng)老”并不會使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，既保全了老人的養(yǎng)老退路，還能繼續(xù)享受房產(chǎn)增值收益。與租房入院養(yǎng)老模式相比，“存房+養(yǎng)老”提升了金融機(jī)構(gòu)的參與度，能更好地實現(xiàn)租賃收益的保值增值。

“存房+養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的推出及推廣，進(jìn)一步撬動社會冗余住房使用權(quán)從所有者轉(zhuǎn)移至需求者，提高了商品房的使用效率；也將進(jìn)一步豐富我國應(yīng)對人口老齡化、強(qiáng)化民生兜底保障的實踐，緩解社會的養(yǎng)老問題，實現(xiàn)養(yǎng)老事業(yè)的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。