如果沒(méi)有調(diào)控政策，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)非理性的上漲，當(dāng)?shù)乩习傩赵絹?lái)越買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)一直會(huì)有投機(jī)炒作者控制，人人都參與到樓市中炒房，金融杠桿越拉越長(zhǎng)，最終連投機(jī)炒作者也無(wú)力推高房?jī)r(jià)，于是房?jī)r(jià)會(huì)拐頭向下，接下來(lái)，就是房地產(chǎn)金融危機(jī)的發(fā)生，系統(tǒng)金融風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)從此倒退，長(zhǎng)期低迷無(wú)法復(fù)蘇。
如果沒(méi)有調(diào)控政策，大城市的房產(chǎn)限購(gòu)政策不存在，中國(guó)的住房空置率會(huì)更高，就是少數(shù)人擁有大量房源，待價(jià)而沽，而多數(shù)人要么透支未來(lái)幾十年收入做了房奴，要么買(mǎi)不起房，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。雖然，有了房地產(chǎn)調(diào)控政策也未必馬上能把炒房者遏制住，但是起碼限購(gòu)令控制了投機(jī)性需求，限價(jià)令控制了開(kāi)發(fā)商亂價(jià)漲，限售政策讓炒房者要想短期內(nèi)投機(jī)賺取房子的巨額差價(jià)成為泡影。
事實(shí)上，美國(guó)當(dāng)年的次貸危機(jī)就是很好的案例，美國(guó)政府為了讓低收入群體圓上住房夢(mèng)，就讓房利美和房貸美把貸款放給低收入群體，讓他們零首付購(gòu)房，而低收入群體購(gòu)房后，又有大量投機(jī)性購(gòu)房者也參與進(jìn)來(lái)，大家把房?jī)r(jià)推高。當(dāng)時(shí)美國(guó)政府也沒(méi)有采取任何措施，金融機(jī)構(gòu)還把兩房的貸款做成了次級(jí)債券，打包發(fā)行。最終，次貸危機(jī)爆發(fā)，兩房倒閉，美國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融進(jìn)入到長(zhǎng)期迷之中。
而中國(guó)的問(wèn)題是，如果沒(méi)有調(diào)控政策壓制，房?jī)r(jià)也很可能出現(xiàn)大起大落，各城市房?jī)r(jià)被炒上了天，當(dāng)?shù)鼐用裰荒芡颗d嘆。然后再深深的向下砸下來(lái)，這樣對(duì)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和金融很不利的。而正是因?yàn)橛辛朔康禺a(chǎn)調(diào)控政策，限購(gòu)、限售等政策才使一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)中有降，沒(méi)有發(fā)生過(guò)大起大落，最終房?jī)r(jià)還要回歸居住屬性。這樣，中國(guó)樓市才有可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。