年后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)除了房子，其他東西都貶值了；十年后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)除了房子，其他東西都沒(méi)用，所以說(shuō)趁早買房才是王道！
匯率破6.94了，人民幣貶值9.6%，日元也跟著繼續(xù)升，假如四個(gè)月前存了100萬(wàn)，現(xiàn)在只剩90.4萬(wàn)了，凈虧9.6萬(wàn) 人民幣貶值已是常態(tài) ，而人民幣30年累計(jì)通脹達(dá)700%，國(guó)家都在變相支持房地產(chǎn)！而你卻還在觀望！
總之，不管樓市出什么新政請(qǐng)您記?。?/div>
第一：越是限制的東西越是證明稀缺，越稀缺的資源越?jīng)]有跌價(jià)的可能；
第二，沒(méi)有機(jī)會(huì)創(chuàng)造機(jī)會(huì)也要買，為什么呢？
因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀乃俣?，一定比房?jī)r(jià)跑得快，若是居住，更是如此，剛需越早買越好。
老百姓看房?jī)r(jià)就聽任志強(qiáng)
任志強(qiáng)表示，全國(guó)房?jī)r(jià)超過(guò)兩萬(wàn)塊錢的不到十個(gè)城市，超過(guò)一萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的不到二十個(gè)城市，這大部分在去年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
截至今年10月份，全國(guó)所有地級(jí)市平均房?jī)r(jià)不到四千塊錢，全國(guó)平均房?jī)r(jià)約七千塊錢。“我沒(méi)太搞懂，為什么你們老說(shuō)房?jī)r(jià)高?。课矣X得還早著呢。”
任志強(qiáng)稱，商品住房只占住房總量40%，北京、上海都不到40%。我們真正超過(guò)兩萬(wàn)塊錢平均房?jī)r(jià)的只有九個(gè)城市，所以這二十個(gè)城市決定了全國(guó)的平均房?jī)r(jià)大幅度上漲，全國(guó)平均普遍下來(lái)，我們的房?jī)r(jià)離合理水平還差的很遠(yuǎn)。
任志強(qiáng)援引調(diào)查，全國(guó)房?jī)r(jià)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比不到6，北京、上海比較高?？鄢貎r(jià)前后房?jī)r(jià)收入比相差60%，中國(guó)扣除地價(jià)以后的房?jī)r(jià)收入比，非常非常合理，而且比國(guó)際上還低，比大多數(shù)國(guó)家低。
政策利好
利率松動(dòng)，落戶放開，央媒發(fā)聲支持，政府阻止降房?jī)r(jià)……近日來(lái)，不斷吹來(lái)的暖風(fēng)，讓市場(chǎng)又出現(xiàn)了活力。
就在11月19日，多支地產(chǎn)股自上午開市以來(lái)就一路領(lǐng)漲！截止收盤，多支股票漲停！
地產(chǎn)股迎來(lái)了久違的整體暴漲！
2018.11.19
必須得承認(rèn)的是，連日來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)的多輪利好，實(shí)實(shí)在在地助力了樓市的發(fā)展。也是地產(chǎn)股能在今天爆發(fā)的原因。
在春天來(lái)臨前的幾個(gè)月間，開發(fā)商終于可以長(zhǎng)長(zhǎng)地舒一口氣了。
取消上?。》抠J利率全面松動(dòng)
不得不說(shuō)，進(jìn)入下半年以來(lái)，央行“放水”效果還是比較明顯的。從一二線到三四線，多個(gè)城市的銀行利率開始回調(diào)。
北京：四大行（中行、農(nóng)行、工行、建行）的房貸利率與此前持平，但個(gè)別股份行（如招商）首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)
深圳：部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%，最快一周就能放款
廣州：從上浮15%下調(diào)為上浮10%，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%
周末（11月17日），杭州《都市快報(bào)》登載了一篇新聞：
從10月開始，杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，上浮比例從15%調(diào)低到10%。部分銀行，不僅首套房房貸利率下浮，二套房房貸利率同時(shí)出現(xiàn)松動(dòng)。
這家傳統(tǒng)媒體，甚至用了“全面松動(dòng)”一詞。
不過(guò)杭州并不是利率下調(diào)最狠的。就在幾天前，廈門多家銀行集體回調(diào)利率。其中有8家銀行的首套房利率已經(jīng)回調(diào)至基準(zhǔn)。
而已經(jīng)結(jié)清的廈門二套買房人，在建行和招行貸款也不用上浮利率。這對(duì)當(dāng)?shù)刭I房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是福利！
房貸利率上浮回調(diào)究竟有多大好處？往小了說(shuō)，就是降低個(gè)別買房人購(gòu)房成本；而往大了說(shuō)，買房人成本降低，將有效提升了購(gòu)房欲望，加快樓市去化；
商業(yè)貸款105萬(wàn)，以目前房貸基準(zhǔn)利率4.9%、30年貸款周期、等額本息的還款方式計(jì)算：
◆基準(zhǔn)利率下，每月需還款5573元，利息總額956147元，累計(jì)還款2006147元;
◆上浮10%，每月需還款5890元，利息總額1070227元，累計(jì)還款2120227元;
◆上浮20%，每月需還款6215元，利息總額1187221元，累計(jì)還款2237221元。
不難看出，利率上漲讓買房的成本進(jìn)一步提高，上浮20%相比基準(zhǔn)利率，小A多還款642元/月。如果利率回調(diào)10%，房貸每月少支出325元。
相比于廈門和杭州的大動(dòng)作，南京明顯要穩(wěn)重許多。
近日，《南京晨報(bào)》報(bào)道：一年來(lái)南京首套房房貸利率出現(xiàn)首次下降，有些銀行從基準(zhǔn)利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，還有銀行接下來(lái)可能降到上浮16%。
《南京晨報(bào)》
2018.11.14
而從市場(chǎng)調(diào)研情況來(lái)看，南京首套房最低利率基本在上浮20%左右。僅有紫金農(nóng)商銀行回調(diào)至上浮15%。
兩年后的臨沂將全面爆發(fā)！
臨沂基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將大力發(fā)展
臨沂地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈結(jié)合點(diǎn)
魯南臨港產(chǎn)業(yè)帶、海洋產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展示范基地
和東隴海國(guó)家級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域
是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的魯東南地區(qū)中心城市
臨沂榮獲“中國(guó)物流之都”、
“中國(guó)最佳文化生態(tài)旅游城市”
“中國(guó)十佳生態(tài)宜居典范城市”
“中國(guó)最具投資價(jià)值十大城市”
“世界滑水之城”、“中國(guó)書法名城” 等榮譽(yù)稱號(hào)。
今年，臨沂更確定了人才引進(jìn)政策
推出人才政策黃金22條
這是臨沂歷年來(lái)含金量最高、
惠及面最廣、支持力度最大、
針對(duì)性最強(qiáng)的人才政策
不斷更新的眾多政策
將為臨沂留下更多的人才！
也讓臨沂逐漸成為
年輕人向往的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城！
有了足夠的新鮮血液的融入
臨沂將點(diǎn)燃全面爆發(fā)的引線！
<臨沂東部大學(xué)城>
臨沂東部大學(xué)城選址臨沂市河?xùn)|區(qū)，旨在建設(shè)國(guó)內(nèi)一流的大學(xué)城。推進(jìn)市技師學(xué)院新院、市農(nóng)科院新院、臨沂市工業(yè)學(xué)校、臨沂市農(nóng)業(yè)學(xué)校、中科院技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、中科院臨沂生態(tài)研究所建設(shè)，爭(zhēng)取設(shè)立浙江大學(xué)臨沂現(xiàn)代農(nóng)業(yè)研究院。與省內(nèi)外大專院校對(duì)接，爭(zhēng)取落地1-3所大學(xué)。
< 高鐵大發(fā)展 >
11月16日下午,魯南高鐵菏澤至曲阜段項(xiàng)目工作推進(jìn)會(huì)議在濟(jì)南召開。魯南高鐵日照至曲阜段計(jì)劃2019年底通車。屆時(shí)，臨沂市民坐高鐵經(jīng)曲阜1個(gè)多小時(shí)到濟(jì)南！
據(jù)悉，未來(lái)魯南高鐵將在多個(gè)節(jié)點(diǎn)連接國(guó)家快速干線：
向東，經(jīng)在建的青連鐵路可連青島，經(jīng)青島通過(guò)青榮城際鐵路直通煙臺(tái)、威海；
向南，經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的沿海快速鐵路通道連通江蘇、浙江、上海；中間穿越沂蒙革命老區(qū)腹地，在曲阜接軌京滬高鐵，可直通北京等方向；
向西，在菏澤接軌雄商鐵路，繼續(xù)向西在蘭考南站接軌鄭徐高鐵，直達(dá)鄭州,進(jìn)而聯(lián)通陜西、重慶、四川、云南、貴州等省市。
< 青連鐵路最新消息來(lái)了 >
與魯南高鐵連接的青連鐵路最新消息來(lái)了！青連鐵路和連鹽鐵路將于12月同步開通，不過(guò)，鹽通、滬通鐵路正在建設(shè)中，青連鐵路目前還連不到上海。
青鹽鐵路建成通車后，可將蘇魯浙東部沿海城市連成一片，連云港、鹽城可通過(guò)青鹽鐵路接上濟(jì)青高鐵、京滬高鐵直達(dá)北京，青島未來(lái)將通過(guò)青鹽、鹽通、滬通等鐵路接入上海和長(zhǎng)三角地區(qū)，這不僅將深化各省東部沿海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、人文交流，也為市民旅游、出行、公務(wù)等活動(dòng)帶來(lái)極大便利。
<規(guī)劃建設(shè)臨沂樞紐 >
規(guī)劃建設(shè)魯南高鐵、京滬高鐵二通道、臨沂至連云港、棗莊至臨沂城 際鐵路和臨沭至連云港普速鐵路，嵐山至羅莊高速公路、京滬高 速公路改擴(kuò)建、臨淄至臨沂、臨沂至滕州高速公路，改擴(kuò)建臨沂機(jī)場(chǎng)，形成橫縱貫通的鐵路網(wǎng)和高速公路主骨架。規(guī)劃布局臨沂 北站、臨沂站、臨沂機(jī)場(chǎng)３個(gè)主要綜合客運(yùn)樞紐和 “一帶五中心七園區(qū)九基地”物流體系。
<金雀山路沂河橋東立交改造工程 >
為緩解金雀山路沂河橋東橋頭濱河路交通擁堵問(wèn)題，2019 年對(duì)金雀山路沂河橋東立交進(jìn)行全互通改造，緩解此處交通擁堵。項(xiàng)目預(yù)算：160 萬(wàn)元。
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