中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2016年和2017年的需求釋放之后,市場(chǎng)供求平衡,上漲動(dòng)力衰竭。對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展備受關(guān)注。
12月8日,2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會(huì)產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會(huì)場(chǎng)上,與會(huì)嘉賓就“2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”給出自己的看法。
會(huì)上,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、住建部原副部長(zhǎng)、黨組副書記劉志峰指出,回顧過往,我們應(yīng)吸取調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),應(yīng)認(rèn)識(shí)到為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高。
中南集團(tuán)創(chuàng)始人陳錦石在會(huì)上指出,本輪房地產(chǎn)調(diào)控與過往不同,本次調(diào)控受周期性及宏觀調(diào)控影響,8月份以來開始逐漸走軟,開始進(jìn)入下行期。但在其看來,下行周期維持不長(zhǎng),2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步好起來。陳錦石也是復(fù)旦大學(xué)EMBA房地產(chǎn)協(xié)會(huì)新一任會(huì)長(zhǎng)。
對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望,劉志峰表示,應(yīng)提振信心,穩(wěn)定預(yù)期。
劉志峰表示,未來房地產(chǎn)要看形勢(shì)發(fā)展的三個(gè)趨勢(shì)及其影響:一是高鐵、輕軌、教育、醫(yī)療對(duì)房地產(chǎn)的影響;二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的影響;三是人口年輕化和保證人口相對(duì)穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)的影響,城市人口流入和流出對(duì)房地產(chǎn)的影響將進(jìn)一步加深。
其指出,房子以自住為主是正常市場(chǎng),以投資為主杠桿高,容易造成泡沫發(fā)生。
劉志峰稱,2019年房地產(chǎn)機(jī)遇在于:城鎮(zhèn)化帶來機(jī)遇,未來至少有2~3億人要進(jìn)城;城市輻射帶來機(jī)遇;城市更新、舊城改造也有很大市場(chǎng);人口老齡化形成的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和大健康產(chǎn)業(yè)的需求空間極大。據(jù)專家估計(jì),到2050年養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值能夠達(dá)到50萬(wàn)億元;先進(jìn)生活理念帶來綠色消費(fèi)領(lǐng)域發(fā)展。
在劉志峰看來,房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)該是住房數(shù)量增長(zhǎng)適當(dāng)快于人口發(fā)展;房?jī)r(jià)上漲慢于收入增長(zhǎng)。
會(huì)上,上海實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司總裁周軍也發(fā)表了主題演講。在周軍看來,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩,20~30年后,絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司不會(huì)存在;房地產(chǎn)將回歸社會(huì)平均回報(bào)率;保險(xiǎn)、社保、長(zhǎng)線的基金會(huì)成為房地產(chǎn)的買家。
在“2019中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”的圓桌討論會(huì)上,DL家族辦公室CEO、美國(guó)加州One Carmel項(xiàng)目負(fù)責(zé)人賀之穎稱,從家族投資的角度看目前的市場(chǎng)需求,國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資相對(duì)保守,有條件的情況下可加速布局全球資產(chǎn)配置。
龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)陳祖新指出,要適應(yīng)市場(chǎng),不然會(huì)被市場(chǎng)淘汰。目前建筑行業(yè)大力推行綠色建筑、裝配式建筑。“在我看來,房地產(chǎn)要賺錢,需要看清人口、土地、金融”。
廣東馳望集團(tuán)董事長(zhǎng)馬偉強(qiáng)表示,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果不具備專業(yè)化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、快速化,這四個(gè)條件之中的三個(gè)就會(huì)出局。未來做品質(zhì)、做服務(wù)以及輕資產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓還有機(jī)會(huì)。在其看來,房地產(chǎn)行業(yè)還有十年的機(jī)會(huì)。逐步的調(diào)控會(huì)使房地產(chǎn)業(yè)出去一批人,也會(huì)進(jìn)來一批人。長(zhǎng)期專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)可以繼續(xù)做下去,小的也不一定就會(huì)出局。
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