最近關(guān)于樓市的消息很多。從菏澤、衡陽到合肥,接下來可能有更多城市會在調(diào)控的邊緣試探。
當然“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”責任落到實處的調(diào)控主旋律也不是開玩笑的。
不過相比關(guān)注這些當下的樓市信號和消息,蜜姐今天發(fā)現(xiàn)北京和深圳在放大招,未來奮斗在北上廣深等一二線城市的年輕人,未必會拼死買商品房才能過好這一生。
先說北京的大招。
近期,權(quán)威媒體報道,北京首次將集體建設用地用于建設共有產(chǎn)權(quán)房!據(jù)悉,這也是全國首例。
北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)最近有3宗集體建設用地發(fā)布掛牌出讓公告:這3宗集體建設用地將用于建設共有產(chǎn)權(quán)房。
這個共有產(chǎn)權(quán)房的房價驚人,不是因為貴,而是因為便宜。
據(jù)報道,這3宗地塊的起始樓面價約為1.55萬/平方米,建成后的房子含裝修的均價僅為29000元/平米左右(價格浮動范圍為±5%)。這個價格只相當于周邊的商品房價格的三分之一。
但對于開放商來說,也有足夠的利潤空間。
盡管,這還只是試點,但確實是“推動建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度”舉措實質(zhì)性的一步。
當掏空6個錢包都難在一線城市和熱點二線城市買房的時候,年輕人想要在大城市打拼、立足談何容易。但如果房價能夠降低三分之二實現(xiàn)住房夢,對奮斗中的剛需來說,可謂是重磅利好消息。
除了前文提到的大興的3宗地塊,北京市規(guī)劃和自然資源委還像媒體透露,近期北京市還有其他4個共有產(chǎn)權(quán)房地塊入市。
共有產(chǎn)權(quán)房,此前北京也推出過,不過性質(zhì)不同。之前推出的共有產(chǎn)權(quán)房,土地性質(zhì)是屬于國有建設用地。也就說,買房人與政府代持機構(gòu)按照一定的比例共同持有房子的產(chǎn)權(quán)。
但這次的土地性質(zhì)是屬于集體土地。而集體土地入市少了重要的征地和補償環(huán)節(jié),大大降低了地價,進而降低了房價。這也是為什么大興的3宗地塊房價能比周邊的商品房價格便宜三分之二的根本原因。
簡單來說,就是少了“國有”這個中間環(huán)節(jié),沒了“中間差價”。
如果集體土地用于建設共有產(chǎn)權(quán)房這一試點未來大面積鋪開,可想而知,將大大增加土地的供應量。那么面粉都降價三分之二,面包還能不降價?!
不僅是房價的問題未來會得到更好的解決,房租這個讓在異鄉(xiāng)奮斗的年輕人頭痛的問題,未來也會得到緩解。比如深圳。
據(jù)統(tǒng)計,深圳有各類出租住房約783萬套、3.48億平方米,占住房存量總套數(shù)的73.5%。
近期,深圳人大常委會第二十九次會議審議市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報告,該報告稱,深圳將多渠道增加租賃住房供應:“力爭到2022年新增建設籌集各類租賃住房不少于30萬套,占新增建設籌集住房總量的50%以上。”
其實,集體土地建設用地,未來土地供應主體多元化后,地價和房價的緩解,本身也能讓房租的問題得到緩解。
同時,還有經(jīng)濟適用房等上市交易的辦法推出,也讓剛需看到了希望。
比如,深圳近期公布的《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》規(guī)定:經(jīng)濟適用住房買賣合同簽訂滿5年的,可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。也就是這樣的房子滿足條件即可買賣和繼承。
當某些城市在試探調(diào)控邊緣,想房價再往上走的時候,北京、深圳卻在想辦法讓房價和房租往下,以留住年輕人。而人這個關(guān)鍵因素,如果不能等到足夠的重視,注定是留不住的。
有穩(wěn)定人口凈流入量的城市未來的房價才能真正的穩(wěn)住,而不是一時的短期辦法就能解決的。
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