終于熬過了忐忑的2018年，迎來了2019年新年，對(duì)于許多購房者和剛需來說，樓市冷暖、房?jī)r(jià)漲跌一直牽動(dòng)著他們的心。在過去的一年中，各大城市在政策的調(diào)控下都走向了穩(wěn)定健康的狀態(tài)，這也是使得“住房不炒”起到了初步的效果,對(duì)于這樣的趨勢(shì)更增添了許多剛需購房者的信心。

但是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始在降溫中逐步回歸理性時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)兩種偏激的聲音:一部分人士認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)低迷，而另一部分人從救市中聞到恐懼，認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)或?qū)⒉饺胄苁?。而這兩種聲音都太過于偏激。對(duì)于房地產(chǎn)來說，不僅是經(jīng)濟(jì)，更是民生；房?jī)r(jià)大漲或暴跌都不太現(xiàn)實(shí)。

2019年新年伊始，地方陸續(xù)召開“兩會(huì)”，樓市調(diào)控政策又成了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。有專業(yè)人列出了樓市十大利好消息，并認(rèn)為2019年樓市將出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。小編認(rèn)為，不論各地出臺(tái)多少向的利好政策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”依然是2019年房地產(chǎn)發(fā)展的主調(diào)。圍繞這個(gè)主題，再多的微調(diào)利好政策，依然無法扭轉(zhuǎn)調(diào)控大勢(shì)，“三穩(wěn)”在2019年將成常態(tài)化。

一、“一城一策”重在維護(hù)“三穩(wěn)”

在全國(guó)住建工作會(huì)議上，已明確各級(jí)地方的職責(zé)。堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，切實(shí)把“三穩(wěn)”的責(zé)任落到實(shí)處。

為此今年地方“兩會(huì)”期間，主要措施有：

1、落實(shí)地方城市主體責(zé)任，重新編制“一城一策”實(shí)施方案，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處。

2、充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，在本區(qū)域內(nèi)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

3、積極探索通過更多經(jīng)濟(jì)手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

4、加快住房制度改革，改良配套政策，并推進(jìn)住宅政策性金融機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)，有效防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

5、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止投資投機(jī)者“卷土重來”。

在地方充分發(fā)揮調(diào)控主導(dǎo)作用的同時(shí)，住建部也將采取約談、預(yù)警、房地產(chǎn)巡查等方式來監(jiān)督地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

二、調(diào)控不力或被問責(zé)

2018年下半年以來，多地相繼出臺(tái)各類微調(diào)政策，對(duì)搖號(hào)規(guī)則、貸款利率、公積金提取等多方面購房便利。甚至有部分城市銀行在政策允許的范圍內(nèi)，變通調(diào)整執(zhí)行信貸政策。各種微調(diào)措施琳瑯滿目，表面上看起來對(duì)2019年的樓市走勢(shì)有很大的影響和推動(dòng)作用。

自去年下半年以來，在樓市嚴(yán)控的高壓下，全國(guó)各地就出現(xiàn)了嚴(yán)控和寬松并存的兩種情況。由此看來，各地的實(shí)際情況都存在不同，因此，對(duì)各地對(duì)樓市的態(tài)度也不盡相同。但是不管出現(xiàn)什么樣的情況，嚴(yán)控仍是國(guó)家的主政策，是地方的紅線。

三、保障性住房供應(yīng)力度加大

就目前的情況來說，加大保障性住房數(shù)量，是維護(hù)“三穩(wěn)”最為穩(wěn)妥和有效的措施之一。

在今年地方“兩會(huì)”期間：北京提出，多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶；廣州提出，基本建成保障性安居工程3.2萬套；上海提出新增供應(yīng)各類保障房8萬套；深圳提出建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套。

為了補(bǔ)齊保障和租賃的短板，多地在加強(qiáng)制度建設(shè)和金融支持等方面做了大量的工作，實(shí)現(xiàn)租售“兩條腿”走路。

綜上所述，不管出臺(tái)多少個(gè)利好的微調(diào)政策，2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，因?yàn)閲?guó)家的這三招已經(jīng)打在“蛇”的七寸上。