1月3日，錢江晚報(bào)以《為減配，房企強(qiáng)迫業(yè)主簽霸王條款》為題，對(duì)去年年底開(kāi)始興起的購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議充滿霸王條款現(xiàn)象進(jìn)行了輿論監(jiān)督報(bào)道。
杭州相關(guān)部門也展開(kāi)調(diào)查，不但處罰了涉事樓盤，還責(zé)令其對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行整改。近日，第一份經(jīng)相關(guān)部門指導(dǎo)的補(bǔ)充協(xié)議出爐，“霸王條款”悉數(shù)刪除。飽受煎熬的購(gòu)房者，終于長(zhǎng)吁了一口氣，并陸續(xù)開(kāi)始簽約。
這份整改后的補(bǔ)充協(xié)議，值得其他購(gòu)房者參考。
要求購(gòu)房者簽霸王協(xié)議
涉事樓盤遭有關(guān)部門處罰
去年年底，錢報(bào)記者收到多家樓盤購(gòu)房者的投訴，購(gòu)房者被開(kāi)發(fā)商要求簽訂一份充滿了“霸王條款”的補(bǔ)充協(xié)議，如果拒簽就無(wú)法進(jìn)行銀行貸款，完不成購(gòu)房流程，也無(wú)法退回首付款。簽還是不簽，購(gòu)房者陷入了兩難境地。
而在2018年11月，省市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)浙江省關(guān)于對(duì)利用合同格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益的違法行為開(kāi)展專項(xiàng)整治行動(dòng)的通知(浙市監(jiān)市[2018]1號(hào))，明確商品房買賣合同等三大類為此次浙江省的整治重點(diǎn)。
2019年1月，西湖區(qū)住建局經(jīng)過(guò)調(diào)查，對(duì)其中一家涉事樓盤處以3萬(wàn)元的罰款，并責(zé)令其在3個(gè)月內(nèi)對(duì)格式合同進(jìn)行整改。西湖區(qū)住建局的工作人員表示，盡管補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間自愿簽訂的，不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重侵犯到購(gòu)房者的利益，有關(guān)部門就會(huì)介入。
對(duì)于目前不少樓盤公布的精裝修明細(xì)，購(gòu)房者有較大的異議。對(duì)此，西湖區(qū)住建局的工作人員解釋稱，由于精裝修的價(jià)格明細(xì)涉及到一些商業(yè)機(jī)密，還包含了樓盤的利潤(rùn)計(jì)算，因此精裝修明細(xì)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的展示模板。
對(duì)于購(gòu)房者的擔(dān)憂，西湖區(qū)住建局表示，將對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)，找一個(gè)購(gòu)房者認(rèn)可的第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，以此解決購(gòu)房者擔(dān)憂的精裝“減配”問(wèn)題。
而針對(duì)有樓盤提前拆除樣板房的行為，西湖區(qū)住建局工作人員表示，已按有關(guān)條例，責(zé)令開(kāi)發(fā)商在2019年5月以前恢復(fù)樣板房。
霸王條款被刪除或修改
購(gòu)房者可借鑒新合同模板
購(gòu)房者向錢報(bào)記者提供了修改之后的合同模板，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容完全變了樣。此前，該樓盤的補(bǔ)充協(xié)議共32條，修改后只剩下17條，爭(zhēng)議最大的一些條款已被刪除或者被修改。
原霸王條款中第32條規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的約定內(nèi)容與主合同內(nèi)容不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
而在修改后的補(bǔ)充協(xié)議中，這一備受爭(zhēng)議的條款已被刪除，且約定補(bǔ)充協(xié)議是主合同不可分割的組成部分，與主合同一并統(tǒng)稱為本合同。
原版補(bǔ)充協(xié)議中第12條約定，樣板房是作為空間布局、裝飾和家具擺設(shè)的參考，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)及合同的樣品。
修改后，變?yōu)?ldquo;本項(xiàng)目樣板房作為空間布局，裝飾、裝修和家具擺設(shè)的參考，甲方承諾交付給乙方的房屋不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)”。
原霸王條款第19條規(guī)定，房屋的屋面、外墻面的廣告使用收益權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。
而在住建部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確表示外墻面屬于公用建筑面積?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也規(guī)定，建筑物外墻應(yīng)歸全體業(yè)主共有。
在修改后的補(bǔ)充協(xié)議中，這條已被刪除。
此外，根據(jù)新消保法規(guī)定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限不得低于8年，埋設(shè)于墻體、地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低于8年。而原協(xié)議中保修期分別約定為“5年”和“2年”。在新協(xié)議中，保修期的約定已進(jìn)行更改。
監(jiān)管部門介入，開(kāi)發(fā)商霸王合同被拔掉了老虎牙。這份補(bǔ)充協(xié)議的模板，對(duì)于其他遭遇霸王合同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以作為很好的參照，以及維權(quán)時(shí)的有力武器。
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