日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。
據(jù)初步測(cè)算，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
但以存量住房為主的一線城市二手住宅卻出現(xiàn)回暖，特別是北京二手住宅銷售價(jià)格盡管還在負(fù)增長區(qū)間，但成交量和價(jià)格都有所升溫。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂：由于北京二手房之前價(jià)格往下調(diào)整，一些首次置業(yè)的群體開始進(jìn)入市場(chǎng)，導(dǎo)致后面的換房鏈條也慢慢啟動(dòng)起來，所以這個(gè)時(shí)候價(jià)格開始出現(xiàn)止跌反彈的情況。
此外，大理、吉林、錦州、秦皇島的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲幅度居前（大理環(huán)比上漲2%、吉林環(huán)比上漲1.8%、錦州環(huán)比上漲1.7%、秦皇島環(huán)比上漲1.7%）。
盡管二三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比波動(dòng)平穩(wěn)，但從同比看，均出現(xiàn)反彈。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，呼和浩特、大理、?？凇⑽靼驳男陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格同比漲幅超過20%。
2月22日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格情況顯示，1月份，與2015年定基相比，沈陽1月份新建商品住宅價(jià)格上漲30.0%。
從新建商品住宅價(jià)格變化情況來看，1月份，沈陽144平方米以上及90平方米至144平方米面積區(qū)間的新建商品住宅價(jià)格漲幅大于90平方米以下面積的新建商品住宅。由此可見，在新建商品住宅的購買上，人們對(duì)改善型大戶型的需求程度高于小戶型剛需。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，沈陽90平方米及以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲10.9%；90平方米至144平方米面積區(qū)間的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲12.8%；144平方米以上面積的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲13.7%。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，沈陽2手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.4%。與2015年定基相比，上漲18.4%。
與新房不同，小戶型二手住宅的銷售價(jià)格漲幅明顯高于大戶型二手住宅銷售價(jià)格漲幅。由此可見，在二手住宅的購買上，“剛需”仍然是主力。數(shù)據(jù)顯示，1月份，90平方米及以下二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲8.6%；90平方米至144平方米面積區(qū)間的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.0%；144平方米二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平，同比上漲8.7%。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂：一般來說，一季度會(huì)是一個(gè)季節(jié)性的反彈，但這樣一個(gè)反彈力度在目前調(diào)控政策的力度之下，不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)性或者大幅度反彈，而是正常理性回歸。
專家解讀：
對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二手住宅銷售價(jià)格下降；三線城市環(huán)比漲幅均回落。
1月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。
其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月擴(kuò)大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅與上月相同。
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。
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