環(huán)京地區(qū)成為今年上半年庫(kù)存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”，其中燕郊31.7個(gè)月，高居環(huán)京區(qū)域之首，香河31.1個(gè)月，大廠29.6個(gè)月。
日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年上半年《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》），截至6月底，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為45203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)6.0%。百城存銷(xiāo)比即庫(kù)存去化周期為9.8個(gè)月，與5月持平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從影響房?jī)r(jià)的各種因素來(lái)看，企業(yè)資金壓力、庫(kù)存、市場(chǎng)預(yù)期的壓力，都有可能使房企進(jìn)行主動(dòng)降價(jià)。而今天（7月30日）中共中央政治局會(huì)議的定調(diào)，說(shuō)明單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激手段來(lái)對(duì)待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。
“第三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零。”
環(huán)京部分區(qū)域去化周期超30個(gè)月
環(huán)京津地區(qū)成為今年上半年庫(kù)存消化周期的“重災(zāi)區(qū)”。
《報(bào)告》顯示，北京市庫(kù)存消化周期為17個(gè)月、天津16.5個(gè)月，但周邊地市去化情況更為“慘淡”：燕郊31.7個(gè)月、香河31.1個(gè)月、大廠29.6個(gè)月、固安18.7個(gè)月。
相應(yīng)地，拉長(zhǎng)的去庫(kù)存周期在房?jī)r(jià)上也有所反應(yīng)。6月，北京新建商品住宅價(jià)格迎來(lái)年內(nèi)首降，環(huán)比下降0.1%；《中國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)》顯示，燕郊、香河、大廠、固安四地新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降1%、1%、0和8%，其中香河和固安環(huán)比下降7%和9%。
嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“環(huán)京津地區(qū)去化周期過(guò)長(zhǎng)，不單純因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)高，而是因?yàn)樾路康慕^對(duì)成交量非常低。從實(shí)際情況來(lái)講，如果放開(kāi)北京的郊區(qū)市場(chǎng)，購(gòu)房需求仍然較大，仍要增加供地。”
根據(jù)“庫(kù)存五分法概念”，消化周期36～18個(gè)月間，進(jìn)入減少供地范疇；6個(gè)月以下則需要加快供地。“綜合考慮各線城市的情況，6～14個(gè)月是比較健康的周期。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“大城市可以更短一點(diǎn)，二三線城市可以放寬到18個(gè)月，也可以認(rèn)為是健康的，這與各地的具體銷(xiāo)售情況有關(guān)。”
惠州、金華單月庫(kù)存增幅超100%
單月來(lái)看，《報(bào)告》顯示，6月有61個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。
其中，惠州、金華和岳陽(yáng)位列增速榜前3位，庫(kù)存同比增速分別高達(dá)109%、109%和76%。三地的月度成交金額也出現(xiàn)了同環(huán)比大幅下滑。
以金華為例，根據(jù)《中國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)》，其月度成交金額環(huán)比下降54%、同比下降60%，跌幅居前。
“金華房?jī)r(jià)下跌就屬于擠壓泡沫的情況。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，“這些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的直接原因就是庫(kù)存過(guò)高，是三四線城市房?jī)r(jià)泡沫擠壓的重要代表。”
不過(guò)，在100個(gè)城市中，有39個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下降，濟(jì)南、合肥和江陰等城市的庫(kù)存下降態(tài)勢(shì)較為明顯。
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