近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象,尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市。實(shí)際上,在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后,房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
不過,在“房住不炒”大背景下,房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強(qiáng)趨勢(shì)性特點(diǎn),呈現(xiàn)出波浪式運(yùn)動(dòng)軌跡。此前連續(xù)十幾個(gè)月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn),在銀行資金面、額度等內(nèi)部機(jī)制調(diào)整下,房貸利率半年一波動(dòng)或成常態(tài)。
多城房貸利率強(qiáng)勢(shì)上調(diào)
從5月份至今的兩三個(gè)月內(nèi),杭州、南京、蘇州等多個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。
記者從市場(chǎng)了解到,近期,杭州地區(qū)的部分國有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮8%以上,而6月份的首套房貸利率主流是基準(zhǔn)上浮5%至8%。
同樣,江蘇熱點(diǎn)城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。
南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。而在5月之前,當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準(zhǔn)上浮5%至8%區(qū)間,而5月份至今,已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海,其房貸利率一直處于基準(zhǔn)上浮20%的高位,即使如此,7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準(zhǔn)利率上浮至22%以上。
在短期政策無明顯干預(yù)下,市場(chǎng)反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn):一是房貸利率上調(diào),二是房貸額度緊張,兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)系。
對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“房貸利率上升,并不能說明銀行不給貸款,而是因?yàn)橘J款額度等因素的影響,銀行只能暫時(shí)收緊銀根。保守的策略不等于拒絕,銀行本身不會(huì)盲目拒絕潛在貸款客戶。”
“利率上調(diào)是給予市場(chǎng)一個(gè)收緊的信號(hào)。現(xiàn)在利率市場(chǎng)化了,銀行房貸利率的變動(dòng)完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因?yàn)橘Y金緊張,影響了放貸的速度和價(jià)格,給市場(chǎng)呈現(xiàn)了一些方向性的變動(dòng)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
合理區(qū)間波動(dòng)或成常態(tài)
回顧近年情況,全國多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào),又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而,房貸利率也沒有如期實(shí)現(xiàn)“重回基準(zhǔn)”,部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈,直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。
房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升?
對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動(dòng)作,或是對(duì)此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整,在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下,房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會(huì)隨著市場(chǎng)資金、額度等因素的波動(dòng)而階段性波動(dòng)。
回看年初的回落,很多城市房貸利率的下調(diào)其實(shí)是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào),也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào),但與去年動(dòng)輒基準(zhǔn)上浮30%或40%的水平相比,目前的房貸利率整體仍處于相對(duì)低位。
在盧文曦看來,房貸利率的波動(dòng)屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認(rèn)為:“在區(qū)間波動(dòng)是正常的,房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場(chǎng)資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的。”
從格局看,以往拉動(dòng)全國房貸利率和房?jī)r(jià)變動(dòng)的一線城市,表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市, 一線城市中除了廣州,北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動(dòng)。
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