樓市在經(jīng)歷了調(diào)控期后，在一系列的調(diào)控政策下，尤其是限售、限購、限貸、限價(jià)政策下，幾乎在全國范圍內(nèi)的樓市現(xiàn)在出現(xiàn)了不斷降溫現(xiàn)象，逐漸開始退燒。這不得不提的就是“因城施策”調(diào)控政策了，隨著今年差異化調(diào)控的施行，在差異化調(diào)控政策的引導(dǎo)下，樓市調(diào)控顯得是更加的細(xì)分。
三四線城市由漲轉(zhuǎn)跌
各地區(qū)房價(jià)走勢也會因城而異，短期內(nèi)一二線城市房價(jià)漲速將收窄，但一二線城市因地段、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等綜合優(yōu)勢。未來房價(jià)依然還有很大的上漲空間。
未來受到房地產(chǎn)調(diào)控的影響，隨著調(diào)控政策的跟進(jìn)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一二線城市房價(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，房價(jià)會出現(xiàn)緩慢下調(diào)的擠泡沫的過程。為力爭大城市房價(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸，部分城市出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性也不能排除。
而未來三四線城市不僅是由漲轉(zhuǎn)跌這么簡單，三、四線城市的需求明顯透支，三四線城市房價(jià)有可能由原來的總體上漲轉(zhuǎn)跌。進(jìn)一步明確房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
前期受棚改貨幣化刺激銷量暴增，熱點(diǎn)城市要差別化信貸政策為抓手，實(shí)現(xiàn)對住房投資投機(jī)的精準(zhǔn)抑制。而又缺乏基本面支撐將存在調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，未來房價(jià)出現(xiàn)下跌的可能性非常大。
三四線城市未來能買嗎？
首先，一二線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控限購且房價(jià)高，不容易購買。那三四線城市的房子未來將由漲轉(zhuǎn)跌，那未來還能買嗎？
對此，可以通過市場數(shù)據(jù)分析、以及政策調(diào)控走向來看，如果你買房是為剛需自住的，可以買！如要買房用于投資的，那現(xiàn)在買三四線城市的房子風(fēng)險(xiǎn)較大，還是慎重一些為好。
相比未來一二線城市房價(jià)會穩(wěn)中有降，逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，有可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。而三四線城市房價(jià)，并不是小幅下跌，而是會有大幅的漸次轉(zhuǎn)跌。所以，對于投資性需求來說，除非買了之后自已居住，否則可能成為本輪房價(jià)下降前的接盤俠。
大部分城市房價(jià)逐漸走向穩(wěn)定，房價(jià)下跌的空間也較小。但在城市化大背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾長期存在。房價(jià)下跌空間相對較小，而潛在的上漲壓力相對較大。
當(dāng)然也并不是說，全部三四線城市都不可以購買。其實(shí)三四線城市的房價(jià)漲跌，是有規(guī)律可循的。例如，某些在某些三四線城市，人口外流為主的背景下，外出務(wù)工人員的工資性收入，會反哺于流出地。
工資性收入的城鄉(xiāng)流動，直接提高了三四線城市的消費(fèi)能力，同時(shí)，也豐富了三四線中心區(qū)的服務(wù)能力、服務(wù)多樣化，進(jìn)而促進(jìn)三四線的經(jīng)濟(jì)有序發(fā)展。
實(shí)際上，不少四線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，開盤4000-4500元/㎡，而兩年以后收房時(shí)，二手房房價(jià)，已經(jīng)漲在7500元/㎡上下，且入住率不低于七成。
相反對購房者來說，與其聽內(nèi)行人、專家的宏觀建議，還不如實(shí)際點(diǎn)去親自了解以下當(dāng)?shù)貥鞘型恋嘏馁u數(shù)量和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的行情。
土地價(jià)格和房價(jià)是有直接聯(lián)系的，如果土拍熱情很高，土地價(jià)格很高，那么房價(jià)還有上漲的可能，這個(gè)時(shí)候，要盡量緩一緩，不要輕易入手。
給購房者一些建議
時(shí)至今日，“房住不炒”已經(jīng)在大方向上取得了一定的成功。從近幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場來看，各地區(qū)的整體降價(jià)和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會有明顯差異。
未來，三四線客戶市場的發(fā)展，著重在于創(chuàng)新和激發(fā)需求。但當(dāng)下買房已經(jīng)從短線投資過度到長線投資，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的情況下，投資需求已經(jīng)大大的減少了。
如果您是是剛需，該買可以買，家人和自己的需求才最重要。如果您是短期投資不自住，請慎重考慮。其實(shí)只要你肯帶著專業(yè)知識去精耕細(xì)作，在三四線城市，不僅可以有規(guī)模，也能夠賺大錢。
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