“金九銀十”行情不再。
每經(jīng)記者王佳飛 每經(jīng)編輯陳夢(mèng)妤
現(xiàn)階段的樓市并沒有呈現(xiàn)出應(yīng)有的“金九銀十”態(tài)勢(shì)。
這個(gè)長(zhǎng)假，不少開發(fā)商都推出了打折優(yōu)惠等活動(dòng)，但成交情況依舊“啞火”。作為風(fēng)向標(biāo)，北京在10月1日～6日的網(wǎng)簽數(shù)量?jī)H64套，同比降幅達(dá)3成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，其實(shí)從2009年開始，特別是10月長(zhǎng)假下，就已經(jīng)不存在“金九銀十”這個(gè)概念，但每年新聞都要說一次。
網(wǎng)簽平穩(wěn)
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假全國(guó)樓市整體平穩(wěn)，市場(chǎng)繼續(xù)回落，特別是在北上廣深等一線城市。
今年10月1日～6日，北京新建商品房網(wǎng)簽共29套，二手房住宅網(wǎng)簽35套，總計(jì)64套。而同去年同期共簽約92套，下降約3成。
另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海新建商品房網(wǎng)簽共23套（10月5日、6日），廣州簽約345套（10月1日、3日、4日、5日），深圳則為307套（10月1日、3日、4日、5日、6日）。
整體看來，今年黃金周與去年同期相比有漲有跌，一線城市延續(xù)了2019年上半年小陽春后的平穩(wěn)成交量。
盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，但仍能一定程度上反應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，國(guó)慶期間很多城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失。但從最近的市場(chǎng)看，部分城市降溫已經(jīng)開始出現(xiàn)，多個(gè)城市的新建住宅與二手房住宅市場(chǎng)均出現(xiàn)了降價(jià)促銷現(xiàn)象。除深圳外，大部分熱點(diǎn)一二線城市都繼續(xù)退燒。”
整體微漲
綜合今年1～9月的成交數(shù)據(jù)看，全國(guó)樓市出現(xiàn)輕微上行。
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，今年1～9月，北京新建商品房共成交27021套，比2018年同期增加11682套（主要是源于限競(jìng)房供應(yīng)增加）；上海成交103688套，比去年同期增加3782套；廣州成交64633，比去年同期略微增加425套；而深圳成交27121套，比上年同期增加4966套。
整體來看，22個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅簽約113.1萬套，相比2018年同期的112萬套輕微上漲了2.8%。22個(gè)城市里前9個(gè)月有13個(gè)城市同比上漲。
從成交價(jià)格看，全國(guó)也以微漲為主。
中指院數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15051元/平方米，環(huán)比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，64個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，6個(gè)城市與上月持平。
同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為9345元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲5.44%。
另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為27219元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲2.58%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
從頭部市場(chǎng)業(yè)績(jī)來看，前三季度市場(chǎng)增速放緩。
克而瑞研究表明，2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基調(diào)下，行業(yè)整體規(guī)模增速顯著放緩，TOP100規(guī)模房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速在4%。9月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值約7000億元，較8月1.1萬億元的數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑。
到了9月，在推案量上升、促銷力度加大的背景下，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)較7、8兩月提升明顯，單月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)23.9%，增幅較去年同期提升近11個(gè)百分點(diǎn)。
土地下行
“下降”是近期土地市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)70大中城市合計(jì)土地成交金額2501億元，環(huán)比下降31%；成交土地均價(jià)7492.76元/平方米，環(huán)比下降24%；土地成交溢價(jià)率只有8%，較7月下降4.38個(gè)百分點(diǎn)，較4月23.94%的最高點(diǎn)下降了近16個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)最低。與此同時(shí)，土地流拍數(shù)量明顯增加，高達(dá)72宗，為年內(nèi)最多。
公開數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，9月以來成交價(jià)格超過10億元的地塊合計(jì)52宗。從這52宗土地看，22宗地塊是底價(jià)成交，占比高達(dá)42%，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄，同時(shí)只有20宗地塊的溢價(jià)率超過10%。
從不同城市來看，一線城市當(dāng)中，只有上海和廣州9月上旬出讓了土地，6塊土地中4塊底價(jià)出讓，僅1塊溢價(jià)率超過10%，為12.57%；二線城市中，包括武漢、杭州、天津等城市共出讓22塊土地，其中8塊底價(jià)出讓。
值得注意的是，全國(guó)一二線土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率從今年3月起的21.18%一路走低，今年9月的平均溢價(jià)率僅5.49%。一二線城市的土地成交平均溢價(jià)率跌至最近2年的最低點(diǎn)，市場(chǎng)上底價(jià)成交成為主流。
張大偉最后表示：“整體看，全國(guó)一二線城市，9月樓市成交量環(huán)比8月均無明顯上漲現(xiàn)象，樓市告別‘金九’。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。”
“目前樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，特別是對(duì)10月8日新LPR計(jì)算利率方法的關(guān)注，使得最近市場(chǎng)再次觀望。雖然當(dāng)下全國(guó)看，房?jī)r(jià)上行城市依然較多，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京上海杭州南京合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”
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