今天，北京將正式迎來個人住房貸款利率新政。記者從多家中介機構(gòu)了解到，房貸利率首次“換錨”后，北京個人住房貸款利率的水平為首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前僅分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。由于利率水平幾無變化，二手房市場的表現(xiàn)也未受到絲毫影響。
利率新政對購房支出沒影響
“房貸利率即將調(diào)整，買房窗口期到了。”10月1日前，如果你曾翻看過經(jīng)紀(jì)人的朋友圈，一定會看到房貸利率“換錨”的消息。就像每一次的政策變化一樣，利率新政又成為經(jīng)紀(jì)人催促客戶買房的借口。不過，實踐證明，這又是在制造焦慮。
昨天，國慶假期的最后一天，記者以看房人的身份走訪了兩家中介門店詢問房貸利率新政。“房貸利率？和之前沒有變化，對您的購房支出沒有任何影響。”經(jīng)紀(jì)人楊先生告訴記者，根據(jù)公司得到的消息，最受客戶青睞的主流銀行在新政后的房貸利率水平都不會有什么變化，“您要是自住，一看價格能夠接受，二看戶型合適不合適。”
另一位經(jīng)紀(jì)人李先生表示，雖然目前總部還沒有給各門店下發(fā)最新的房貸利率水平，但店長說不會有變化，“最近市場不是特別好，是買房的好時機。”李先生立即給記者推薦了一套69平方米的小戶型，業(yè)主報價380萬元，“南北通透的戶型，是近期性價比挺高的一套。”
首套房利率不低于5.4%
來自麥田、中原等多家中介機構(gòu)的消息稱，根據(jù)銀行方面給出的口徑，北京個人住房貸款定價基準(zhǔn)為：首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）+55基點，二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）+105基點。交通銀行和中國銀行方面也給出了同樣的定價基準(zhǔn)。
9月20日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.85%。據(jù)此計算，10月8日北京執(zhí)行的個人住房貸款利率為：首套住房不低于5.4%；二套住房不低于5.9%。相比目前北京地區(qū)大部分銀行執(zhí)行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，換“錨”后，首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點，二套房貸款利率提升了0.02個百分點。
0.02個百分點，對購房人的購房成本有何影響？記者以貸款100萬元、25年期限計算，假設(shè)購房人采用等額本息的還款方式，執(zhí)行新政后，首套房的月還款額變?yōu)?081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月還款額變?yōu)?382.02元，相比新政前增加了12元，利息增加成本幾乎可以忽略不計。
房貸利率將以穩(wěn)為主
易居研究院發(fā)布的10月份LPR房貸利率報告也顯示，新政后，4個一線城市的房貸利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的。
“形象地說，LPR利率調(diào)整后，可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油條。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，從當(dāng)前各地部分銀行的LPR基點來看，調(diào)整以后絕大多數(shù)城市都較以前略高出了0.01到0.02個百分點，其含義是房貸利率本身沒有下跌的可能，這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然執(zhí)行“房住不炒”的政策動向有關(guān)，多數(shù)銀行還是會執(zhí)行相對謹(jǐn)慎的做法，房貸利率將以穩(wěn)為主。
據(jù)記者了解，此次新政從10月8日起執(zhí)行，10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍可享受此前的房貸利率。對于那些已于10月8日前簽訂了商業(yè)性個人住房貸款合同并且選擇了固定利率的購房人來說，房貸利率換“錨”不會產(chǎn)生任何影響。此外，選擇公積金貸款的購房人也不會受到任何影響。
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