受到新增供應(yīng)集中入市等因素影響，2019年三季度，北京寫(xiě)字樓空置率攀升，寫(xiě)字樓租金下調(diào)壓力加大。
國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2019年三季度，北京寫(xiě)字樓單季度新增供應(yīng)創(chuàng)近十年新高，加之整體市場(chǎng)需求疲軟，寫(xiě)字樓空置率攀升。
報(bào)告顯示，2019年三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共錄得四個(gè)新項(xiàng)目交付，其中CBD核心區(qū)也迎來(lái)首批高品質(zhì)樓宇入市。全市新增供應(yīng)逾44.1萬(wàn)平方米，為2009年第一季度以來(lái)單季最高值。
與此同時(shí)，整體市場(chǎng)需求持續(xù)疲軟，雖然凈吸納量錄得超13.2萬(wàn)平方米，但主要貢獻(xiàn)來(lái)自預(yù)租率較高的新項(xiàng)目。如果排除這一因素，受非傳統(tǒng)金融、文化傳媒及醫(yī)藥等企業(yè)整合和退租的影響，現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)粑{量為負(fù)。而且，目前北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)新租動(dòng)力仍顯不足，除傳統(tǒng)金融的主力需求外，科技行業(yè)擴(kuò)張步伐明顯放緩，新租占比環(huán)比從34%下降至16%。
截至三季度末，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓整體空置率上升至10.9%，創(chuàng)2011年第二季度以來(lái)最高水平。在可租面積不斷增加的壓力下，業(yè)主繼續(xù)采用下調(diào)租金的策略來(lái)刺激需求，這亦使得三季度平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民幣。
報(bào)告稱，未來(lái)六個(gè)月，近76萬(wàn)平方米的供應(yīng)量將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，空置率繼續(xù)走高，租金亦將承壓下行。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓租戶部主管張冀蘇指出，市場(chǎng)低迷的情緒使得整體需求持續(xù)減弱，更多企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步調(diào)整租賃策略，對(duì)新租和擴(kuò)租的計(jì)劃也會(huì)更為謹(jǐn)慎。在市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，外資企業(yè)的穩(wěn)定性和韌性較為凸顯，整體市場(chǎng)的升級(jí)需求也將隨著高品質(zhì)項(xiàng)目的放量得到釋放。(完)
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