10月22日,網(wǎng)上流傳一則關于融創(chuàng)天津公司啟動員工自購及全員泛營銷,沖擊全年任務,堅決進行資源“換倉”計劃的消息。消息稱,融創(chuàng)的非合作項目全部執(zhí)行住宅產(chǎn)品8-8.5折,商辦產(chǎn)品6-7折,車位5折。
澎湃新聞(www.thepaper.cn)從知情人士處確認,該消息屬實。10月17日晚間,融創(chuàng)天津公司召開了會議,確定了資源“換倉”計劃。融創(chuàng)天津員工購買住宅產(chǎn)品的話,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的話享受8.5折,一次性購房可以享受半年后更名一次。
具體項目來看,融創(chuàng)天津提及的項目價格,現(xiàn)價均比首次開盤的價格要低,最大降價幅度超過5折。降價幅度最大的樓盤為融創(chuàng)181,首次開盤的價格為72000元/平方米,現(xiàn)在的價格為35000元/平方米。
其他的項目方面,精裝洋房融創(chuàng)城首開價格33000元/平方米,現(xiàn)在價格21000元/平方米。新盤南開宸院,毛坯小高層,9月份首開價格35000元/平方米,現(xiàn)價29600元/平方米。另外,新盤梅江壹號院、新盤寶坻融創(chuàng)御河宸院和新盤薊州宸院的價格均大幅下降。
融創(chuàng)中國(01918.HK)此前公布的前9個月銷售數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約3694.9億元,同比增長16%,累計合同銷售面積約2531.8萬平方米,合同銷售均價約14590元/平方米。以此計算,融創(chuàng)目前的合約銷售金額已完成全年銷售目標的5500億元的67%。
開發(fā)商在年底沖業(yè)績規(guī)模和資金面收緊的雙重壓力下,都開始加大了促銷力度。
另一家頭部房企中國恒大(03333.HK)早在8月份就開啟了“全員營銷”的搶收計劃。從8月20日起,恒大啟動了“全員營銷”,按照恒大的方案,從8月20日至10月8日是“全員營銷”的執(zhí)行時間,在此期間內,恒大對所有在售項目金九銀十住宅(含公寓及寫字樓),均可享受9折優(yōu)惠(受備案價影響的項目無此優(yōu)惠);所有項目(含在售項目及10月8日前新開盤項目),可享受9.5折優(yōu)惠。
據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統(tǒng)計,恒大的“全員營銷”涵蓋了其在全國27個地區(qū)的493個項目,除了住宅和商鋪項目之外,恒大旅游集團也有12個項目在“全員營銷”的名單內。根據(jù)中國恒大此前披露的銷售數(shù)據(jù),公司前9個月的合約銷售額為4531.9億元。按照全年6000億元的銷售目標來算,恒大現(xiàn)已完成全年銷售目標的75.5%。
根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院此前發(fā)布的《2019年三季度樓市總結報告》,其跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市中,已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷,預計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。
易居研究院的研究顯示,今年上半年,大中開發(fā)商發(fā)債量大增,其中美元債為主,緩解了部分資金壓力。但5月底以來,房地產(chǎn)信托、銀行貸款、境內外發(fā)債、ABS等融資渠道紛紛收緊,考慮到四季度整體銷售增速難以有較大起色,房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將加劇。
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