今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)市場消息非常多。有些城市的房價不斷創(chuàng)出歷史新高，也有些城市的房價處于崩盤式下跌。這給想要買房的人帶來困惑，房價到底是在漲還是再跌，仿佛沒有人說的清。

筆者一向建議兩種方式來判斷房價，一個是官方數(shù)據(jù)，比如70個大中城市房價。根據(jù)這個數(shù)據(jù)，9月份環(huán)比下跌的城市達(dá)到了12個，下跌城市越來越多。在上半年的時候，一度只有一個城市是下跌的。

不過這個數(shù)據(jù)只反映整體和平均水平，不同的城市，不同的樓盤可能會出現(xiàn)差異。

另外一個數(shù)據(jù)就是實地走訪，不要看網(wǎng)上的開盤價。因為很多樓盤現(xiàn)在都采取暗中降價的方式，比如打折、送裝修、送車位等等。但是開發(fā)商一般都明面上不會承認(rèn)降價，因為這可能會引起老業(yè)主的不滿，甚至是約談。

而現(xiàn)在，打心里不認(rèn)為在降價的其實只有一種人，那就是炒房客了。畢竟降價之后，他們就會受到損失，這是很多人難以接受的。所以他們是不相信會降價的，而且只要炒的房子還沒有賣掉，損失就不會百分百確認(rèn)，這是他們能夠死扛的勇氣。

不過筆者認(rèn)為，最終房地產(chǎn)的現(xiàn)實會教育這些炒房客，等到降價都賣不出的時候，他們才會幡然醒悟過來。