11月22日，深圳以掛牌方式公開(kāi)出讓6宗居住用地的使用權(quán)。此次推出的6宗住宅用地總建筑面積約77.6萬(wàn)平方米，超越今年6月24日的招拍規(guī)模，是近年來(lái)深圳招拍掛市場(chǎng)最大規(guī)模的一次宅地供應(yīng)。
不過(guò)，“最豪”土拍卻意外遇冷。其中，5塊地以總價(jià)127.51億元成交，另一塊罕見(jiàn)“流拍”。業(yè)內(nèi)人士表示，競(jìng)拍規(guī)則由“單限”變?yōu)?ldquo;雙限”對(duì)房企搶地積極性影響較大，調(diào)控效果比較明顯，有利于后續(xù)土地市場(chǎng)趨向穩(wěn)定發(fā)展。
土拍略顯冷清
此次拍賣(mài)會(huì)定于11月22日下午15時(shí)在深圳市土地房產(chǎn)交易中心舉行。14時(shí)30分左右，已有部分房企代表在交易廳外排隊(duì)拿競(jìng)拍號(hào)碼。與“6·24”土拍盛況不同，此次土拍略顯冷清。
據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告，此次以掛牌方式公開(kāi)出讓6宗居住用地的使用權(quán)，掛牌起始總價(jià)近132億元，最高限制總價(jià)191億元，總建筑面積約77.6萬(wàn)平方米，人才住房初始配建總面積95740平方米。6宗宅地分別位于龍華、光明、大鵬和坪山。其中，位于坪山坑梓地塊由于競(jìng)買(mǎi)前無(wú)人報(bào)名遭遇“流拍”，在寸土寸金的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，這比較罕見(jiàn)。
現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)拍前，位于大鵬壩光的地塊則由于只有人才安居集團(tuán)一家報(bào)名，被以4.89億元底價(jià)直接拿下。開(kāi)拍后，位于坪山馬巒地塊為現(xiàn)場(chǎng)第一宗競(jìng)買(mǎi)地塊，共有6位競(jìng)買(mǎi)人參拍。該地塊起始報(bào)價(jià)為21.02億元。開(kāi)拍不到半小時(shí)，五礦便以25.6億元的價(jià)格拿下該地塊。
位于坪山碧嶺的第二宗拍賣(mài)地塊成交速度則更快。該地塊起始報(bào)價(jià)為20.42億元，共2位競(jìng)買(mǎi)人。由于現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人應(yīng)價(jià)，該地塊由此前電腦競(jìng)價(jià)階段報(bào)價(jià)較優(yōu)的招商及華潤(rùn)的聯(lián)合體，以20.42億元的價(jià)格拿下。
隨后參與競(jìng)拍的地塊較受歡迎，兩地塊分別位于龍華民治以及光明，最后分別以50.2億元、26.4億元由中海及南國(guó)置業(yè)競(jìng)得。但由于競(jìng)買(mǎi)意向較低，這兩地塊都沒(méi)有進(jìn)入競(jìng)拍人才住房面積階段。最終，5地塊以127.51億元總價(jià)成交。
“雙限雙競(jìng)”規(guī)則引關(guān)注
為何深圳大規(guī)模土拍突然遇冷？參與土拍的一位房企人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，此次各房企參與積極性不高與“雙限雙競(jìng)”規(guī)則中的“限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)”有關(guān)，此次參拍地塊均限銷(xiāo)售均價(jià)，部分地塊所定均價(jià)低于周邊二手房水平。
“雙限雙競(jìng)”即：限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià)(大鵬地塊為限人才住房銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià))，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)人最高報(bào)價(jià)未超過(guò)最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無(wú)償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競(jìng)得人。
此前的“6·24”土拍則采用“單限雙競(jìng)”規(guī)則，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積。
另外，本次出讓的其中5宗地建設(shè)普通商品住房，競(jìng)配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，由地塊所在轄區(qū)住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)管，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司代表市政府接收、運(yùn)營(yíng)和管理，房源由深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)籌調(diào)劑使用。
有益土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展
對(duì)于深圳土拍“遇冷”，易居研究院智庫(kù)中心嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企競(jìng)拍土地積極性與定價(jià)有關(guān)系，如果限制比較多，房企競(jìng)拍積極性會(huì)相應(yīng)降低。從今天競(jìng)拍結(jié)果看，競(jìng)拍規(guī)則由“單限”變?yōu)?ldquo;雙限”的調(diào)控效果比較明顯，有利于后續(xù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
“通過(guò)配建人才住房，增加了房企拿地的約束，避免個(gè)別房企盲目高價(jià)拿地，炒高樓價(jià)；其次，配建人才住房也增加了保障性住房供應(yīng)，符合發(fā)展租賃住房的導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
從前述土地競(jìng)拍情況不難看出，此次拍賣(mài)各地塊受歡迎程度分化較大，冷門(mén)地塊直接流拍，熱門(mén)地塊爭(zhēng)搶力度仍較大。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)挑性價(jià)比高的熱門(mén)地塊，而性價(jià)比低的則難再受熱捧，這反映房企拿地趨于理性。
今年初，深圳住建局曾表示，今年深圳將加快推動(dòng)住房新政落地實(shí)施，加大人才住房和保障性住房籌集和供應(yīng)力度，全年計(jì)劃開(kāi)工籌集8萬(wàn)套、供應(yīng)3.4萬(wàn)套。
業(yè)內(nèi)人士指出，從今年兩次大規(guī)模土拍來(lái)看，不僅今年，未來(lái)人才住房和保障性住房入市節(jié)奏也將穩(wěn)步推進(jìn)。
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