在與58、同策達(dá)成合作6個(gè)月后，世聯(lián)行準(zhǔn)備以“股份+現(xiàn)金”方式收購?fù)叩目毓蓹?quán)。
12月1日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司的控股權(quán)，同時(shí)募集配套資金。
并且，因有關(guān)事項(xiàng)尚存不確定性，為了維護(hù)投資者利益，避免對公司股價(jià)造成重大影響，根據(jù)深交所規(guī)定，經(jīng)世聯(lián)行申請，其股票將自2019年12月2日（星期一）開市起停牌。
對于該并購事項(xiàng)，世聯(lián)行董事長陳勁松應(yīng)該頗為興奮。公告披露之后，他便在朋友圈轉(zhuǎn)載，并配上文字：世聯(lián)和同策的合并重組，是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成為中國代理業(yè)主導(dǎo)企業(yè)，是未來“消渠一體”實(shí)質(zhì)推動的核心力量。同策是行業(yè)優(yōu)秀龍頭企業(yè)之一，世聯(lián)同策將繼續(xù)努力，推動行業(yè)不斷進(jìn)步。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，世聯(lián)和同策最早的一次同臺是在今年6月份，58同城、安居客主辦的“智慧服務(wù)·開放共贏”房地產(chǎn)新聚能峰會上，58同城分別與同策集團(tuán)、世聯(lián)行啟動夸平臺合作。
彼時(shí)，58同城和同策集團(tuán)依托彼此互聯(lián)網(wǎng)線上服務(wù)、線下產(chǎn)業(yè)能力和各自行業(yè)資源的互補(bǔ)性，共同進(jìn)行新房交易服務(wù)平臺的打造，打通新房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，構(gòu)建全新的新房交易生態(tài)互聯(lián)體系。
以及，58同城與世聯(lián)行的合作則是基于各自的核心能力和資源優(yōu)勢，深度探索商辦資產(chǎn)服務(wù)的新模式。未來，雙方還將繼續(xù)加強(qiáng)在長租公寓服務(wù)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)、二手房交易配套及金融服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的深度探索。
隨后8月21日，世聯(lián)行的一紙公告，宣告三方進(jìn)行更深一步的合作。
世聯(lián)行彼時(shí)公告稱，于8月20日，其與五八有限公司、同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司簽署了《深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司、五八有限公司及同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司之增資擴(kuò)股協(xié)議》，世聯(lián)行擬以自有資金2.04億元認(rèn)繳上海更贏信息技術(shù)有限公司新增注冊資本2.04億元，增資完成后，世聯(lián)行將持有上海更贏40%股權(quán)。
其中，上海更贏旨在聚合世聯(lián)行、五八、同策在新房銷售領(lǐng)域的線上、線下優(yōu)勢，打造開放共享的PMLS(PrimeMultipleListingSystem)新房聯(lián)賣平臺，有效調(diào)動各方力量、廣泛聯(lián)接二手經(jīng)紀(jì)人、服務(wù)更多開發(fā)商和購房者。
資料顯示，上海更贏原由五八、同策合資經(jīng)營，同策認(rèn)繳出資1.53億元占股51%。隨著世聯(lián)行入股，上海更贏持股比例變?yōu)槭缆?lián)行、同策、五八分別持有40%、30%及30%股權(quán)。
于9月4日，世聯(lián)行與上海更贏簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方利用各自資源為對方委托的項(xiàng)目提供服務(wù)，預(yù)計(jì)2019年9月至2020年4月交易金額不超過35億元。
對于世聯(lián)行而言，上述的一切動作，一方面為了“抱團(tuán)取暖”，以應(yīng)對業(yè)績不斷下滑，以及傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)市場的萎靡，另一方面也醞釀著一次新的轉(zhuǎn)型。
數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入46.75億元，同比下降13.11%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為6578.72萬元，同比下降82.48%。
世聯(lián)行指出，業(yè)績下降的主要原因之一，公司交易服務(wù)持續(xù)受政策、市場波動的影響，收入同比下降22.58%。而世聯(lián)行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其上半年已結(jié)算代理銷售額為1624.17億元，同期代理銷售業(yè)務(wù)收入僅13.08億元，平均取費(fèi)點(diǎn)位只有0.81%。
正如世聯(lián)行在11月發(fā)布的致投資者報(bào)告中所指，目前消費(fèi)者房源獲取的主流方式已經(jīng)變?yōu)榫€上找房平臺。并且，在15萬億新房成交額中，渠道占1/3，按3%-4%傭金計(jì)算，市場容量1500億元-2000億元。
而傳統(tǒng)代理市場容量，雖然15萬億新房成交額中，自售與代理的比例為六比四，但代理傭金僅0.7%-0.8%，市場容量僅400億元-500億元。
渠道的作用越來越重要，市場容量也更大，面對下滑的業(yè)績，世聯(lián)行自然也想從中分一杯羹。陳勁松在朋友圈提到的“消渠一體”便是世聯(lián)行所應(yīng)對市場變化的主要手段。
換而言之，世聯(lián)行與58、同策合作打造的新房聯(lián)賣平臺（PLMS）是其擁抱未來的重要舉措。正如前文所述，打造該平臺的公司正是上海更贏?？毓赏?，也就意味著世聯(lián)行在該平臺上獲得更多的可能。
對于這個(gè)平臺，世聯(lián)行也寄予了厚望，其意在通過該平臺高效打通新房交易各環(huán)節(jié)，構(gòu)建全新的新房交易生態(tài)互聯(lián)體系，令其能重新步?新房交易業(yè)務(wù)的增長軌道。
雖然該平臺成效如何尚不可知，但或許正如世聯(lián)行總經(jīng)理朱敏所言：“我喜歡冬天，冷一冷更清醒，我會好好擁抱讓我們冷一冷的冬天。走過冬天，走向?qū)儆谖覀兊拇禾臁?rdquo;
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