自今年3月成交量創(chuàng)新高后，北京二手房市場總體處于低位波動(dòng)狀態(tài)。不過，我愛我家、北京中原、麥田房產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房市場成交量環(huán)比明顯回升，總體呈回暖態(tài)勢，但起量并沒有起價(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱，預(yù)計(jì)年尾二手市場需求持續(xù)穩(wěn)定，成交走勢平穩(wěn)。
二手住宅網(wǎng)簽11356套
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，11月份北京二手房市場成交量環(huán)比明顯回升。來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月28日，11月北京二手住宅網(wǎng)簽11356套，成交套數(shù)同比有微幅上揚(yáng)，環(huán)比上漲54%。預(yù)計(jì)到11月底，北京二手住宅網(wǎng)簽約為1.2萬套。
另據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，11月北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住宅交易量較10月同期增長46.87%，較去年11月同期增長22.35%。
從區(qū)域成交量來看，來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)。從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，除懷柔區(qū)下滑2%外，其余15個(gè)區(qū)域均大幅回升。其中，門頭溝區(qū)上升幅度最大，環(huán)比增幅75%，西城區(qū)、東城區(qū)以61%和58%的增幅位列二、三名。
此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)65%，占比環(huán)比上升1%；主力戶型仍以三室為主，占比達(dá)48%，占比環(huán)比下滑7%。11月二手房報(bào)價(jià)指數(shù)略有回落，業(yè)主市場信心有小幅下調(diào)。
市場先行指標(biāo)上，我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，11月北京二手房市場新增房源量環(huán)比增長1.47%，同比增長13.98%；新增客源量環(huán)比增長4.32%，同比減少4.85%；帶看量環(huán)比增長24.40%，同比增長51%。
對此，我愛我家研究院分析表示，11月北京二手房網(wǎng)簽量同比、環(huán)比增加，預(yù)計(jì)11月網(wǎng)簽量與9月持平。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)際交易數(shù)據(jù)中，11月二手房交易量同比、環(huán)比有明顯增長，新增房客源量、經(jīng)紀(jì)人帶看量都在增長，市場較之前有小幅回溫。
麥田房產(chǎn)認(rèn)為，目前北京二手房總體市場呈回暖態(tài)勢，主要是由于之前市場長時(shí)間僵持，積聚了很多剛性需求，在臨近年底的節(jié)點(diǎn)有所釋放。與此同時(shí)，業(yè)主預(yù)期持續(xù)降低，市場上性價(jià)比較高的房源增多，議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大，也是成交量提升的重要因素。
業(yè)內(nèi)：預(yù)計(jì)12月二手房成交走勢平穩(wěn)
均價(jià)方面，來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月27日，11月成交均價(jià)為54510元/平方米，較10月同期下跌1.17%，較去年11月同期則下跌2.19%。
我愛我家研究院分析認(rèn)為，整體來看，11月北京二手房市場量升、價(jià)跌，交易活躍度有所提升，價(jià)格走勢穩(wěn)中有降，市場呈現(xiàn)“以價(jià)換量”的特征。預(yù)計(jì)12月市場交易量還有回升空間，但價(jià)格仍會(huì)保持平穩(wěn)。
北京中原表示，進(jìn)入11月成交量回溫，并與8、9月份看齊，但起量并沒有起價(jià)。預(yù)計(jì)年尾二手市場需求持續(xù)穩(wěn)定，成交走勢平穩(wěn)。
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