繼“雙11”調(diào)整豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)之后，深圳“雙12”再出樓市調(diào)控政策。剛剛，深圳官方確認(rèn)：已取消商務(wù)公寓“只租不售”。

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局介紹，取消商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于，該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。

“這一政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規(guī)劃建設(shè)政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一種供給側(cè)調(diào)整，不能誤讀為深圳樓市調(diào)控放松。” 深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示。

深圳商務(wù)公寓取消只租不售

11日，一份名為《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)及商務(wù)公寓政策的報告》的文件已在網(wǎng)上流傳。

《報告》包括兩部分，一是關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)；二是關(guān)于取消商務(wù)公寓“只租不售”。

對于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，《報告》指出：“2019年10月9日，深圳市住房和建設(shè)局向市政府上報《深圳市房地產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)2019 年四季度穩(wěn)增長工作方案》，其中明確提出調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)政策。原因在于：一是目前全國及深圳市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，出臺該政策不會影響市場平穩(wěn)運行，且符合國家減稅降費精神；二是當(dāng)前面臨穩(wěn)增長壓力，該政策能夠降低剛需購房成本，促進(jìn)合理住房消費，活躍房地產(chǎn)市場；三是該政策前期已研究議定，深圳市住房和建設(shè)局認(rèn)為可以正式發(fā)布。”該政策已于11月11日發(fā)布并實施。

《報告》指出，從市場表現(xiàn)看，調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)起到了一二手房聯(lián)動、新房和二手房成交量均顯著增加的效果。11月1日-15日，新房、二手房成交面積分別比上月同期增長37%、81%，對市場活躍度和穩(wěn)增長的拉動效應(yīng)明顯。

對于取消商務(wù)公寓“只租不售”，《報告》顯示，2018年7月31日“深四條”規(guī)定：開發(fā)商在各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。取消2018年“深四條”中關(guān)于商務(wù)公寓“只租不售”的相關(guān)規(guī)定，原因在于該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看不利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務(wù)公寓銷量。

該政策實施后，據(jù)住建局監(jiān)測市場反應(yīng)，開發(fā)企業(yè)反映正面，但因該政策是相對長效的政策，對短期商品房銷售雖然利好，但影響有限。

或為促進(jìn)存量物業(yè)銷售

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心近期公布的《2019年11月全國大中城市租金均價報告》顯示，深圳租金均價95.28元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環(huán)比下降1.58%，深圳租金價格下半年持續(xù)下跌。

報告指出，深圳租金價格趨于平穩(wěn)，不太需要通過強(qiáng)制開發(fā)商做長租為租賃市場降溫，深圳經(jīng)過多年培育已形成包括長租公寓、城中村市場以及政府公租房在內(nèi)的較為成熟的租賃體系，且價格趨于穩(wěn)定，通過強(qiáng)制開發(fā)商只租不售持有商務(wù)公寓項目的調(diào)控效果已變?nèi)酢?/div>