今年可謂物業(yè)公司上市“大年”,其中赴港上市的物業(yè)企業(yè)已有8家。
自2014年彩生活開啟上市大門后,物業(yè)公司紛紛搶灘資本市場。今年可謂是物業(yè)公司上市“大年”。截至目前,已有8家物業(yè)企業(yè)赴港上市,有1家物業(yè)企業(yè)成功登陸A股,另有一家物業(yè)借殼上市。值得關注的是,成功上市后,有的股價走勢上揚,有的則破發(fā),物業(yè)上市分化嚴重。在業(yè)內看來,物業(yè)行業(yè)強調內功,登陸資本市場只是第一步,后續(xù)還需要加強運營,做好增值服務。
物業(yè)公司上市后分化大
從港股市場的表現(xiàn)來看,據中指研究院的統(tǒng)計顯示,截至今年12月23日收盤,市值最高的是碧桂園服務,為707.54億港元,加上雅生活服務、保利物業(yè)、綠城服務、中海物業(yè),共五家企業(yè)突破100億港元,中奧到家、祈福生活服務等6家市值則不足10億港元。從估值水平上看,和泓服務市盈率最高,為50.43,碧桂園服務緊隨其后為49.05。
問題在于,物業(yè)公司上市后為何會分化?對此,宅貓找房創(chuàng)始人楊曉松分析道:“目前上市的物業(yè)企業(yè),多是以房企為背景,這容易導致物業(yè)公司上市后的股價走勢較依賴于房企的表現(xiàn)。房企土地儲備多,增長預期大,物業(yè)企業(yè)的股價就相對走強。”
實際上,自2014年6月花樣年控股拆分物業(yè)管理公司彩生活赴港上市以來,物業(yè)公司紛紛搶灘資本市場。今年以來,已有濱江服務、奧園健康、和泓服務、鑫苑服務、藍光嘉寶服務、銀城生活服務、保利物業(yè)、時代鄰里等8家房企旗下物業(yè)服務公司在港成功上市。截至目前,中國內地在港交所主板上市的物業(yè)公司已達19家。
值得一提的是,在國內IPO審核趨嚴,繼南都物業(yè)上市,歷時一年半后,12月3日,重慶新大正物業(yè)集團股份有限公司正式登陸深交所。此外,12月16日,招商局積余產業(yè)運營服務股份有限公司完成重組更名,在深圳證券交易所上市,其證券簡稱正式由“中航善達”變更為“招商積余”,在業(yè)內看來,這代表中國A股市場上物業(yè)領域又一巨無霸的誕生。
此外,燁星集團、興業(yè)物聯(lián)服務、建業(yè)新生活、寶龍商業(yè)管理等多家房企旗下物業(yè)公司也向港交所遞交上市申請材料。而華潤、世茂等房企此前也均表示,有物業(yè)分拆上市計劃。“預計明年上市的物業(yè)企業(yè)會更多。”楊曉松說。
做好增值服務、運營至關重要
“對比當前資本市場上A股和H股各行業(yè)股票可看出,物業(yè)股的估值總體還不錯,即其市盈率要高于資本市場各行業(yè)的平均市盈率水平,這說明投資者認可物業(yè)股的增值機會。”財經評論員嚴躍進表示。
不過,隨著資本市場的日漸成熟,投資者越來越強調投資回報,這就要求上市公司有持續(xù)穩(wěn)健的盈利能力和強勁有力的市場增長動能。
在奧克斯物業(yè)總經理林志偉看來,物業(yè)企業(yè)上市后,仍面臨三大瓶頸:住宅業(yè)態(tài)毛利率低,缺乏新的盈利模式和利潤增長點,數據亮點主要靠規(guī)模增長;關聯(lián)業(yè)務隨著房地產形勢變化,支持力度減弱;行業(yè)生存環(huán)境和從業(yè)人員素質,制約創(chuàng)新發(fā)展。
林志偉指出,物業(yè)公司要實現(xiàn)盈利,要放在智慧物業(yè)上,通過機器代替人降低成本,提高效率。通過圍繞“大健康、大教育、大社交”三大板塊,構建生態(tài)社區(qū),實現(xiàn)高附著力的服務。
“上市后,有效解決基礎管理費外的業(yè)績增長是一大關鍵。”楊曉松指出,物業(yè)企業(yè)上市后,除了擴大規(guī)模外,也要加強社區(qū)增值服務。其中,建立社區(qū)之間的平臺是一大方向。將更多社區(qū)連接起來形成一個網絡,從而實現(xiàn)資源有效轉化提高業(yè)績。
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