多家被監(jiān)測房企上半年發(fā)展不健康

12月24日，南方產(chǎn)業(yè)智庫正式對外發(fā)布2019年中國上市房企60健康指數(shù)(HFI-60)，在納入監(jiān)測的60家上市企業(yè)里，21.6%的被監(jiān)測房企上半年健康不合格，1/3企業(yè)凈資產(chǎn)收益率低于5%，11家負債率超85%。

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一直與國民經(jīng)濟和生活息息相關(guān)。近年來，新型城鎮(zhèn)化和粵港澳大灣區(qū)建設(shè)加速推進，房地產(chǎn)行業(yè)面臨新的機遇，而發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和國際競爭的加劇，則使房企面臨新的挑戰(zhàn)。南方產(chǎn)業(yè)智庫推出的HFI-60將立足于權(quán)威真實的公開數(shù)據(jù)來打造房地產(chǎn)經(jīng)濟的晴雨表。

13家企業(yè)“健康不合格”

根據(jù)2019年上半年業(yè)績和財務(wù)狀況，在廣東省境內(nèi)投資和經(jīng)營事業(yè)開展情況以及南方輿情大數(shù)據(jù)，碧桂園、中國恒大、萬科股份、綠地控股、新世界發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海發(fā)展、保利發(fā)展、中國金茂、龍湖集團、富力地產(chǎn)、中國奧園和招商局置地等60家在中國A股和港股上市房企被納入“中國上市房企60健康指數(shù)(HFI-60)”排行榜。

從健康指數(shù)值來看，88.4%的被監(jiān)測企業(yè)2019年上半年處在健康發(fā)展的狀態(tài)，僅有21.6%的被監(jiān)測企業(yè)發(fā)展不健康。其中分值最高的中國恒大達到了98.21分，分值最低的粵泰股份僅有29.47分。具體來說，分值處在80分至100分范圍的被定義為“非常健康”企業(yè)，共有中國恒大、碧桂園、綠地控股、萬科股份、新世界發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海發(fā)展7家企業(yè)，在60家上市企業(yè)中占比11.7%。分值處在60分至79分范圍的被定義為“健康合格”企業(yè)，共有龍光地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地、中國金茂、首開股份、龍湖集團、世茂地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華夏幸福、保利置業(yè)、合生創(chuàng)展、合景泰富、時代中國等40家企業(yè)，在60家上市企業(yè)中占比66.7%。值得注意的是，泰禾集團、中梁控股、正榮地產(chǎn)、建發(fā)國際、華遠地產(chǎn)、北大資源、招商局置地、國瑞置業(yè)、華聯(lián)控股、粵泰股份等13家企業(yè)分值低于60分，被定義為“健康不合格”企業(yè)，在60家企業(yè)中占比21.6%。

打造房地產(chǎn)經(jīng)濟晴雨表

HFI-60指數(shù)由南方輿情數(shù)據(jù)研究院提供大數(shù)據(jù)服務(wù)，暨南大學(xué)經(jīng)濟與社會研究院(IESR)提供學(xué)術(shù)支持，是以關(guān)注和推動行業(yè)健康成長和城市高質(zhì)量發(fā)展為核心目標的綜合評價指數(shù)，旨在將“一紙風(fēng)云”打造成真實反映房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展狀況和趨勢的晴雨表。

據(jù)了解，HFI-60指數(shù)的研究對象為中國A股和港股上市并在廣東省境內(nèi)有房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)務(wù)的60家房地產(chǎn)企業(yè)，擬從企業(yè)發(fā)展中人的要素、組織要素、財務(wù)狀況、環(huán)境要素等不同維度對納入觀察的房企進行全方位的考察和評估，從而構(gòu)建對監(jiān)測房企健康發(fā)展狀況的量化綜合評估指標體系。該指數(shù)重點研究和分析企業(yè)在整體規(guī)模、盈利能力、盈利質(zhì)量、償債能力、負債壓力、現(xiàn)金流狀況和運營能力等核心財務(wù)指標的變化，同時結(jié)合南方輿情大數(shù)據(jù)對企業(yè)當(dāng)期高管變動、社會評價、守法情況、轉(zhuǎn)型壓力和公益行動等方面的獨家分析報告來展開對企業(yè)健康發(fā)展狀況進行全面把脈。

“本期HFI-60以2019年1月1日至6月60日基準日，為了達到權(quán)威、真實、公正的目標，我們只認可和接受被研究企業(yè)作為上市公司公告的半年和全年業(yè)績和財務(wù)報告。”據(jù)該指數(shù)研究團隊負責(zé)人、暨南大學(xué)經(jīng)濟與社會研究院副院長張思思表示，HFI-60指數(shù)監(jiān)測和研究的樣本范圍并不追求面面俱到或者對企業(yè)、行業(yè)和地域的全覆蓋。納入HFI-60指數(shù)監(jiān)測的樣本企業(yè)可能每半年作出變動調(diào)整，而結(jié)論只代表發(fā)布機構(gòu)觀察和研究房地產(chǎn)行業(yè)的某種角度，并不對所有房企或者一家房企的所有問題和情況提供判斷依據(jù)。