上周五盤(pán)后，央行公告定向降準(zhǔn)：決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款，以上定向降準(zhǔn)共釋放長(zhǎng)期資金5500億元。

這次央行降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金5500億元，主要目的有三個(gè)：

第一，在新冠疫情逐步好轉(zhuǎn)，各行各業(yè)逐步復(fù)工的背景下，央行降準(zhǔn)就是要穩(wěn)定中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)（特別是中小微企業(yè)），以確保就業(yè)穩(wěn)定。

第二，央行通過(guò)降準(zhǔn)來(lái)引導(dǎo)LPR利率下行，可以減輕房貸者和開(kāi)發(fā)商還貸的壓力。

第三，全球股市大跌，A股也難以幸免于難，央行通過(guò)降準(zhǔn)來(lái)提振市場(chǎng)做多的信心。

現(xiàn)在很多朋友要問(wèn)，央行降準(zhǔn)之后，我們?cè)撡I(mǎi)房還是買(mǎi)股票呢？

讓我們先説一下房產(chǎn)，從目前來(lái)看，只有二類(lèi)人適合現(xiàn)在買(mǎi)房：

一是，如果你住在中小城市，想趁著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，改善一下居住環(huán)境的，那現(xiàn)在很多城市房?jī)r(jià)在跌，甚至有的原來(lái)房?jī)r(jià)買(mǎi)到11000元/平方米，現(xiàn)在跌到7500元/平方米，如果房?jī)r(jià)對(duì)于改善型需求來(lái)説，能夠接受，那就可以買(mǎi)了。

二是，本來(lái)沒(méi)有房子的家庭，現(xiàn)在結(jié)婚急著要買(mǎi)房，現(xiàn)在情況要比前兩年就好多了。

1、房子直觀價(jià)格降了；

2、以前買(mǎi)不到的地段、小區(qū)、樓層、戶型，現(xiàn)在有的選了；

3、以前價(jià)格堅(jiān)挺的房子現(xiàn)在有議價(jià)空間了，

4，手上有資金有資格炒房的人更少了；

5、房貸利率處于下降趨勢(shì)中。剛需現(xiàn)在不要太著急，價(jià)格可以慢慢談下來(lái)，現(xiàn)在比較容易買(mǎi)到心儀的房子。

不過(guò)，也有兩類(lèi)群體，買(mǎi)房還是要謹(jǐn)慎一些：一個(gè)是非理性購(gòu)房群體，就是看到別人買(mǎi)房，不管自己有沒(méi)有房產(chǎn)，也要跟著一起買(mǎi)不可。還有一種是連首付款都湊不足，一定要靠親朋好友借錢(qián)來(lái)湊首付的家庭，我勸你現(xiàn)在不要太勉強(qiáng)，后面房?jī)r(jià)還會(huì)有進(jìn)一步下跌的空間，只要耐心等待，房?jī)r(jià)會(huì)回歸居住屬性。另一個(gè)是，投機(jī)性購(gòu)房群體也要注意，中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，未來(lái)房?jī)r(jià)受調(diào)控影響不會(huì)大漲，現(xiàn)在投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較大。

至于央行降準(zhǔn)之后，是不是股市一定會(huì)大漲，我覺(jué)得應(yīng)該理性分析，不要一看到降準(zhǔn)就認(rèn)為股票一定會(huì)大漲：第一，偶爾一次降準(zhǔn)降息，市場(chǎng)會(huì)認(rèn)為這是利好，短期內(nèi)股市會(huì)出現(xiàn)反彈，但是頻繁使用降準(zhǔn)降息，這只能説明實(shí)體經(jīng)濟(jì)不容樂(lè)觀，未來(lái)不確定性在增加，市場(chǎng)的興奮度會(huì)衰退。更何況貨幣寬松解決不了根本問(wèn)題，只會(huì)引來(lái)通貨膨脹，要積極財(cái)政政策相配套。

第二，就A股市場(chǎng)本身來(lái)説，權(quán)重股、藍(lán)籌股都處于歷史上的高位。自去年開(kāi)始，以貴州茅臺(tái)為代表的白酒板塊，貴州茅臺(tái)都漲到1100元以上了，還有投資價(jià)值嗎？

此外，還有證券板塊、金融板塊等輪番上漲，進(jìn)入今年科技股（包括5G、工人智能）也都大漲一遍?，F(xiàn)在的A股業(yè)績(jī)稍好的股票就有泡沫，而業(yè)績(jī)較差的股票，普通投資者又不敢介入。至少目前并不是長(zhǎng)期投資A股的好位置。

近年來(lái)，我國(guó)央行頻頻降準(zhǔn)降息，釋放大量的流動(dòng)性，朋友們一直在問(wèn)，究竟該買(mǎi)房，還是買(mǎi)股票。實(shí)際上，央行貨幣寬松即使能讓房?jī)r(jià)和股價(jià)上漲，也是資金推動(dòng)型的。如果你是投資者，現(xiàn)在無(wú)論是房產(chǎn)還是股票的價(jià)格肯定不會(huì)值得中長(zhǎng)期擁有。建議投資者，現(xiàn)在還是現(xiàn)金為王，等到股價(jià)和房?jī)r(jià)都跌去泡沫，這個(gè)時(shí)候抄底才是改變命運(yùn)的最佳時(shí)機(jī)。