眾所周知，曹德旺、馬云、任正非等商界大佬一向不看好樓市，不是勸說(shuō)大家盡快出手多余的房產(chǎn)，就是預(yù)言未來(lái)房子會(huì)越來(lái)越便宜，甚至如蔥價(jià)；任正非則是多次表現(xiàn)出自己對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的擔(dān)憂，他認(rèn)為房地產(chǎn)賺錢(qián)太容易，而一些搞實(shí)業(yè)的卻需要付出巨額的房租和研發(fā)成本。

其實(shí)一眾商界大佬的擔(dān)心并不是沒(méi)有理由，比如針對(duì)2020年樓市走向，央媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)曾發(fā)表評(píng)論文章《機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2020年全國(guó)商品住宅將供大于求》，文章稱，易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，監(jiān)測(cè)全國(guó)35個(gè)大中城市商品住宅市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，2020年全國(guó)商品住宅將供大于求，市場(chǎng)將面臨繼續(xù)調(diào)整壓力。研究人員王若辰還表示，房?jī)r(jià)與供求有較大的相關(guān)性，供小于求，房?jī)r(jià)易漲難跌；供大于求，房?jī)r(jià)下跌可能性較大。

另一方面，有數(shù)據(jù)顯示我國(guó)的空置房數(shù)量越來(lái)越多，而新生兒卻越來(lái)越少，這就導(dǎo)致未來(lái)購(gòu)房需求會(huì)大大降低，為高房?jī)r(jià)接盤(pán)的人也會(huì)越來(lái)越少。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年商品住房成交量基本和去年持平，即1640萬(wàn)套左右。而新生兒出生數(shù)量不超過(guò)1200萬(wàn)人，按兩人需要一套住房計(jì)算，則2019年將會(huì)新產(chǎn)生空置住房1040萬(wàn)套。從當(dāng)年的施工進(jìn)度來(lái)看，2020年還會(huì)出現(xiàn)大量的空置房建設(shè)完成。

不僅如此，2020年央行更是對(duì)樓市一錘定金，明確為樓市走向定調(diào)。在今年2月19日晚間，央行《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》披露。

在這份2019年四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，下一階段政策思路一章節(jié)，央行明確：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

看完這段話，還有什么好說(shuō)的你？一切幻想，目前都是炒樓的人騙自己。央行的定力，代表更上層的定力。

不僅如此，在2月12日，央媒經(jīng)濟(jì)參考報(bào)也發(fā)表了文章《未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)仍將平穩(wěn)》，文章意思已經(jīng)很明顯，未來(lái)樓市依然以穩(wěn)為主；隨后2月14日，央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表了《“穩(wěn)樓市”不等于放松調(diào)控》，堅(jiān)定“房住不炒”定位不放松?？吹贸鰜?lái)，這明顯是央行、央媒在“聯(lián)手”為樓市定調(diào)。

最近有媒體報(bào)道，2020年2月份熱點(diǎn)城市種有19個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其中三亞和蘇州跌幅最大。其中三亞跌幅3.49%，蘇州跌幅1.45%。31個(gè)大中城市中，僅12個(gè)城市上漲，較今年1月份減少6個(gè)城市。

這些下跌的城市相比全國(guó)來(lái)說(shuō)還只是冰山一角，樓觀地產(chǎn)認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的越來(lái)越嚴(yán)密，高房?jī)r(jià)或?qū)⒊蔀檫^(guò)去式。所以，2020年該買(mǎi)房還是賣(mài)房答案已經(jīng)很明顯，如果手里有多余的投資類(lèi)房產(chǎn)，樓觀地產(chǎn)認(rèn)為及時(shí)出手是明智的。另外近期的農(nóng)村土地可以通過(guò)省會(huì)城市直接審批轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這對(duì)大城市房?jī)r(jià)的抑制效果明顯。相信以后依靠房子賺錢(qián)的時(shí)代也將成為過(guò)去式，房住不炒不是說(shuō)說(shuō)而已。