很多人都搞錯(cuò)了!“70年產(chǎn)權(quán)”并不是指房屋的使用年限!

2020年03月16日 16:41
來源:公眾號(hào)房地產(chǎn)寶庫(kù)
產(chǎn)權(quán)年限,一直都是購(gòu)房者特別關(guān)注的問題。
很多人都不懂為什 么房子會(huì)有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分,有的會(huì)以為這就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了,是不是質(zhì)量不好。
也經(jīng)常會(huì)有人問:是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了,房子就不能住了?那到時(shí)候要怎么辦呢?
今天,我們就把這些問題一次性說清楚。
01“70年產(chǎn)權(quán)”不是房屋使用年限
在實(shí)際生活中,大家常說的房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是指房屋的擁有權(quán),而是指“土地使用權(quán)”。所以,不要再說房子質(zhì)量不好,只能住70年,真不是這么回事。
嚴(yán)格來講:房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用權(quán))。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限:民用住宅土地使用權(quán)年限為70年,工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年,商用建筑用地為40年。
02買回來的房子,其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年
現(xiàn)如今的房?jī)r(jià),一般購(gòu)房都會(huì)首選土地使用權(quán)為70年的普通商品房。但是,有一點(diǎn)你可能不知道:哪怕是新房,當(dāng)你的房子買到手時(shí),土地使用權(quán)已經(jīng)沒有70年了。這到底是為什么?
商品房的土地使用年限,是從開發(fā)商拿地那天算起的!假如你買房拿到房本是2019年9月28日,而開發(fā)商拿地是2017年10月1日,那么你的房屋土地使用權(quán)70年是從2017年10月1日起開始計(jì)算的。所以,你買到房子的時(shí)候產(chǎn)權(quán)年限就只有66年了,而不是70年。
03那么,如果產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?
既然房屋產(chǎn)權(quán)年限是期限的,也就是只有70年,那么問題來了,萬一產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦?
現(xiàn)已明確
屆滿自動(dòng)續(xù)期
屆滿自動(dòng)續(xù)期
屆滿自動(dòng)續(xù)期
(重要的話講三遍)
不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)、還是40年產(chǎn)權(quán),買房100年不變(除非拆遷)。關(guān)于補(bǔ)年限問題,物權(quán)法已生效,該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi),《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容,補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù),最低不得低于15.6元/平米。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果:
第一:如果國(guó)家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用
第二:若有其他規(guī)劃,需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的三倍
所以,以后大家不用再糾結(jié)40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)的問題,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不是問題!
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