受新冠肺炎疫情影響，2月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量驟然下跌。
3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，上月，僅有21城新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，與1月份的47個(gè)相比，已經(jīng)“腰斬”。同時(shí)，當(dāng)月也僅有14城二手房銷售價(jià)格環(huán)比提升，與1月份的33個(gè)相比也已出現(xiàn)“大滑坡”。
不止如此，由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致多地售樓部關(guān)門、工地停工，今年前2月，我國商品房銷售面積也同比下跌四成，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金僅20210億元，同比下降17.5%。
進(jìn)入3月份，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對新京報(bào)記者表示，市場的復(fù)蘇已經(jīng)開始，58安居客線上2月全國找房熱度環(huán)比回升23.4%，其中，上海找房熱度環(huán)比上漲26.4%。因此，預(yù)計(jì)3月份房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行依然可期，房地產(chǎn)市場的成交價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象或會(huì)持續(xù)，但成交量有望快速回升。
房價(jià)上漲城市數(shù)量腰斬 成都領(lǐng)漲新房及二手房
數(shù)據(jù)顯示，2月份，共有21個(gè)城新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比前月減少26個(gè)城市。其中，成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)1.2%，此外，沈陽、福州、貴陽等省會(huì)城市的新房價(jià)格也環(huán)比提升。
值得關(guān)注的是，2月份，還有23個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下降，比1月份的15城市又增多了8個(gè)，其中還不乏一些熱點(diǎn)城市，例如環(huán)京的天津，環(huán)比下降了0.4%，南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等省會(huì)城市上月的新房銷售價(jià)格也分別環(huán)比下跌0.1%、0.1%及0.2%、0.3%。
二手房房價(jià)形勢也不容樂觀。2月份，僅有14城二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比1月份減少了19個(gè)城市，依然是成都領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅達(dá)0.9%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和成都本身的潛在購房需求較大有關(guān)，而且近期成都依然有各類新的規(guī)劃，客觀上容易帶動(dòng)房價(jià)的上漲。
“成都當(dāng)前城市規(guī)劃總體不錯(cuò)，其南部和東部等區(qū)域，市場預(yù)期看好，因此房價(jià)相對會(huì)堅(jiān)挺。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
此外，2月份27個(gè)城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降，比1月份減少了5個(gè)城市。其中，青島環(huán)比跌0.6%、重慶環(huán)比跌0.5%、寧波跌0.4%。
二線城市房價(jià)同比漲幅已連續(xù)10個(gè)月回落
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬坦言，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。
分城市來看，2月份，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比持平，其中，北京上漲0.1%，廣州下降0.1%，上海和深圳持平。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%及0.5%。
二線城市中，新房銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%、二手房銷售價(jià)格環(huán)比持平，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響無成交，價(jià)格視為沒有變動(dòng)。
三線城市方面，新房銷售價(jià)格環(huán)比仍微漲0.1%，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等多個(gè)城市無成交。
特別值得關(guān)注的是，若從同比來看，二線城市新房及二手房銷售價(jià)格漲幅已連續(xù)10個(gè)月回落；三線城市新房及二手房銷售價(jià)格同比也已連續(xù)11個(gè)月相同或回落。
不過，進(jìn)入3月份，房企開工，樓市也逐漸蘇醒。張波認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行在3月份依然可期，房地產(chǎn)市場的成交價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象或會(huì)持續(xù)，但成交量有望后續(xù)快速回升。
房企資金情況惡化 商品房銷售面積降四成
不止是房價(jià)下跌，由于新冠肺炎疫情導(dǎo)致多地售樓部關(guān)門、工地停工，今年前2個(gè)月，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金均同比大幅下滑。
數(shù)據(jù)顯示，1~2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)10115億元，同比下降16.3%；商品房銷售面積達(dá)8475萬平方米，同比下降39.9%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金僅20210億元，也同比下降17.5%。
張波對新京報(bào)記者表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降是 “斷崖式”的，可以說疫情對開發(fā)投資的影響非常明顯，但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)生活的節(jié)奏正逐步恢復(fù)正軌，購房的需求也會(huì)漸漸提上日程，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會(huì)逐步回歸正常，市場在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。
張波同時(shí)認(rèn)為，從房企的施工情況來看，雖然1月整體開工受到季節(jié)性因素影響，新開工和竣工本身就會(huì)有所下滑，但2月的則是由疫情導(dǎo)致工地?zé)o法正常開工有著直接關(guān)系，這一不可抗力在3月中下旬已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。
嚴(yán)躍進(jìn)也表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金到位狀況惡化，但也不必過于悲觀。就近期的房企動(dòng)作看，其債券融資力度明顯強(qiáng)化，包括規(guī)模擴(kuò)大、融資成本降低、融資獲批時(shí)間壓縮等，另外，債券市場的注冊制發(fā)行機(jī)制推行，也加快了房企等債券的發(fā)行。而隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的改善、商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的提高，客觀上房企的資金到位狀況依然是會(huì)有所改善的。
房企發(fā)債忙“自救” 專家稱政策應(yīng)放開剛需購房
新京報(bào)記者注意到，面對新冠肺炎疫情這一不可抗力造成的市場沖擊，2月以來，蘇州、南昌、濟(jì)南、?？诘葦?shù)個(gè)城市均發(fā)布了針對性政策，涉及銀行機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸、延期繳納土地出讓金等，助力房企渡過難關(guān)。
同時(shí)，房企也積極采取各種措施 “自救續(xù)命”，打折促銷、直播賣房齊上陣，甚至還有房企高管自愿降薪，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的消息也源源不斷。
例如備受市場關(guān)注的恒大打折促銷，根據(jù)規(guī)定，2月18日~29日期間，全國各在售樓盤（含公寓及寫字樓）可享受7.5折優(yōu)惠，3月1日至31日期間，可享受7.8折優(yōu)惠。不止如此，進(jìn)入3月份，恒大還大幅降低了訂房門檻，從此前的5000元降至2000元。
華泰證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，僅2月份，境內(nèi)債發(fā)債規(guī)模就達(dá)363億元，同比上漲50%。1月~2月的境外債也累計(jì)發(fā)行1523億元，同比增長3%，已占去年發(fā)行量的28%。
不過，張大偉認(rèn)為，2月份房地產(chǎn)政策多發(fā)，但政策只是拯救房企資金鏈，但對市場沒有太大影響。全國各地售樓處在3月份逐漸開門，但市場成交量依然低迷，這種情況下，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策肯定已經(jīng)不合時(shí)宜，房地產(chǎn)市場應(yīng)該在房住不炒的基礎(chǔ)上，放開剛需和改善購房，后續(xù)應(yīng)該有更多城市出臺(tái)更多的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。
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