第一次買(mǎi)房，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，總是會(huì)比較困難。因?yàn)橹匾?，所以糾結(jié)?？吹蒙系馁I(mǎi)不起，買(mǎi)得起的看不上。但正是因?yàn)榈谝淮钨I(mǎi)，所以更需要掌握技巧，這樣才不至于在以后后悔。
總結(jié)了三個(gè)買(mǎi)房的技巧，分享給第一次買(mǎi)房的朋友。
買(mǎi)房技巧1：在購(gòu)房預(yù)算范圍內(nèi)，買(mǎi)滿(mǎn)意的而不是便宜的。
因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高了，所以很多時(shí)候，有些人為了壓力稍微小一點(diǎn)，寧愿選擇少花十幾萬(wàn)而選擇更偏僻、通勤時(shí)間更長(zhǎng)很多的樓盤(pán)。
但作為一個(gè)過(guò)來(lái)人，相對(duì)第一次買(mǎi)房的朋友說(shuō)，便宜的不代表性?xún)r(jià)比一定高。買(mǎi)房的時(shí)候不能只考慮上車(chē)，還要考慮居住的感受，以及未來(lái)轉(zhuǎn)手的問(wèn)題。
對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)，第一套房子，基本上住5-8年就換置換掉。買(mǎi)一個(gè)你愿意住和喜歡住的房子，遠(yuǎn)好過(guò)買(mǎi)一個(gè)你不喜歡但很便宜的房子。
我們要考慮5-8年后，當(dāng)我們轉(zhuǎn)手賣(mài)掉這套房子的時(shí)候，有沒(méi)有愿意去?。渴裁慈嗽敢馊プ。孔〉拈_(kāi)不開(kāi)心？有沒(méi)有更加多的人愿意去住，是決定了你這套房子有沒(méi)有價(jià)值最重要的因素。
有時(shí)候你買(mǎi)便宜的東西往往是你一生錯(cuò)誤的開(kāi)始，你想一想我們?cè)谏钪挟?dāng)中有沒(méi)有買(mǎi)一些很便宜，但是從來(lái)沒(méi)有用過(guò)的東西？
買(mǎi)房技巧2：在預(yù)算有限的情況下，能買(mǎi)的和想買(mǎi)的，選能買(mǎi)的。
沒(méi)有一套房子是全能的，位置好、環(huán)境好、配套齊、價(jià)格還便宜的房子是不存在的，搞清楚自己看重哪方面很重要。現(xiàn)在買(mǎi)不起的，以后大概率同樣買(mǎi)不起，收入跟不上房?jī)r(jià)的速度。
買(mǎi)房技巧3：大房子是一步一步置換出來(lái)的，千萬(wàn)不要為了一步到位而延遲購(gòu)房計(jì)劃。
因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在越來(lái)越貴，二套的首付又越來(lái)越高，導(dǎo)致?lián)Q房的成本也越來(lái)越高了。有的朋友，給自己定了目標(biāo)，第一套一定要買(mǎi)個(gè)120㎡的四房，這樣以后就不需要換房了。
但實(shí)際上，這種做法是非常錯(cuò)誤的。因?yàn)榻^大部分人收入增長(zhǎng)的速度，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度的。貨幣在貶值，資產(chǎn)在增值。往往存了幾年的錢(qián)下來(lái)，發(fā)現(xiàn)連原來(lái)小戶(hù)型都買(mǎi)不起了。
正確的做法是，先買(mǎi)一套小的。出租也好，自己住也好。這樣一方面你在享受房?jī)r(jià)上漲的紅利，再加上貸款的杠桿效應(yīng)， 等過(guò)了幾年，把他轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，第二套大房子的首付就有了。
祝大家都早日買(mǎi)上第一套自己的房子！
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