在辦理房屋贈與的時候，很多的朋友們并不太了解具體的辦理方式，如果要辦理房屋贈與的話，是需要滿足條件的，只有滿足條件才能進(jìn)行申請，很多的朋友們對此并不太了解，那么房屋贈與的條件有哪些？房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？我跟他了解一下關(guān)于房屋贈與的相關(guān)知識和內(nèi)容吧。
房屋贈與的條件有哪些？
雖然在我們的認(rèn)知里面，當(dāng)一個人在進(jìn)行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權(quán)的這個當(dāng)事人自己所擁有的房子，但是根據(jù)我國現(xiàn)有的相關(guān)的國家的法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在進(jìn)行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：
1、贈送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個房產(chǎn)的一個所有權(quán)，與此同時贈送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個完全民事行為的能力；
2、贈與的當(dāng)事人想要贈送的這一所房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個權(quán)屬證件，并且要保證不會因?yàn)檫@個房屋贈與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題；
3、贈與的當(dāng)事人和被贈與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為，與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。
房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別？
1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。
2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。
3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個稅是等于(本次價格-原值價格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。
4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
大家在辦理房屋贈與的時候，如果符合上述條件就可以進(jìn)行申請，注意一下具體的辦理方式，以上就是關(guān)于房屋贈與的條件有哪些及房產(chǎn)贈與和繼承有什么區(qū)別的相關(guān)介紹，大家可以根據(jù)房屋贈與和繼承方式的不同區(qū)別，來選擇合適的辦理方式。
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