南京新上市的樓盤不斷突破限價,二手房市場的價格情況如何呢?揚子晚報記者從365二手房了解到,上周南京二手房掛牌均價為29395元/㎡,已經(jīng)連續(xù)5周出現(xiàn)了下滑行情,而成交量方面則止跌回升。
根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù),上周(4月13日-4月19日)南京全市共成交二手房2644套,環(huán)比前一周的1981套,多賣了663套,漲幅達33.5%。數(shù)據(jù)顯示,自今年3月下旬以來,之前節(jié)節(jié)攀升的南京二手房交易量開始出現(xiàn)回落,從最高峰時的單周成交2210套下滑至1981套,市場顯現(xiàn)疲態(tài),而上周由于新房出貨量較少,拉動了二手房成交攀升,單周交易量也創(chuàng)下年內(nèi)新高。從區(qū)域上看,江寧以417套的交易量位居全市之首,浦口和六合分列第二、第三位。
在掛牌價方面,根據(jù)365二手房的統(tǒng)計,上周全市二手房掛牌均價為29395元/㎡,比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得關(guān)注的是,這已經(jīng)是連續(xù)5周出現(xiàn)了二手房報價的下滑行情,掛牌價也從2月中旬時的30037元/㎡,一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因?qū)е履暇┒址繄髢r的持續(xù)下探呢?365淘房資深人士告訴揚子晚報記者,從最近數(shù)周的個人房源掛牌價格來看,玄武、鼓樓和建鄴區(qū)出現(xiàn)了不同浮動的下降,這三個區(qū)域的個人二手房發(fā)布量和掛牌價,均位于全市前列,因此帶動了全市二手房掛牌均價的小幅下降。究其原因,主要是因為鼓樓和玄武的房價基數(shù)較大,這兩個區(qū)域的報價回落,會直接帶動全市的房價變化。而掛牌量較大的江寧區(qū)和浦口區(qū),近期則處于微漲狀態(tài),江寧微漲0.13%,浦口微漲0.19%,不過,這兩個板塊的漲幅并不能帶動全市房價的上漲。
交易量回升,掛牌價回落,那么南京二手房市場最“穩(wěn)定”的究竟是什么呢?答案毫無疑問是學區(qū)房。仟佰間學區(qū)房總經(jīng)理王壘表示,今年南京學區(qū)房市場的成交一直比較穩(wěn)定,房價也持續(xù)上漲,4月上半月的交易量已經(jīng)超過去年同期水平,是今年南京學區(qū)房市場成交的最高峰。近期學區(qū)房的高熱度,他認為一是受疫情影響,市場需求在3月底、4月初得以釋放,二是“公民同招”政策的出臺,許多家庭為了“保底”,也在學區(qū)房尋找合適的房源出手。以初中學區(qū)房為代表,目前出現(xiàn)了門檻上升的趨勢,鼓樓的樹人、匯文和29中,原本350萬是市場的主力需求,現(xiàn)在門檻價已經(jīng)抬高至380萬;另外,以鐘英、科利華為代表的初中學區(qū)房,去化周期非常迅速,過去是以月計,現(xiàn)在是以天、小時來計,熱度可見一斑。
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