房地產(chǎn)貸款余額增速連續(xù)20個月回落

“房住不炒”，樓市預(yù)期更清晰

樓市的起伏，不僅反映經(jīng)濟運行，也牽動著普通居民的心。中國人民銀行近日發(fā)布的《一季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，截至2020 年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年末低0.9個百分點，連續(xù)20個月回落。

專家分析，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)步回落，意味著住房需求更加偏向于居住主導(dǎo)，這有利于降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。事實上，近年來隨著“房子是用來住的、不是用來炒的”定位持續(xù)深化，中國各地都在主動克服“房地產(chǎn)依賴”的沖動，這增強了房地產(chǎn)調(diào)控的定力，而民眾對于樓市“穩(wěn)”的預(yù)期也更加清晰。

炒房降溫

筑巢買房用于安家

長沙姑娘魏蓓佳是湖南湘雅附一醫(yī)院的一名護(hù)士。去年年初，她買下了位于長沙市北辰三角洲附近的一套150平方米的房子。“房子每平方米12500元，總價要將近兩百萬。我用向父母借的20萬，再加上大學(xué)讀書時兼職開淘寶店賺來的積蓄付清了首付。”魏蓓佳說。

魏蓓佳買房的決定，很大程度上受益于當(dāng)?shù)貙?ldquo;房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位的堅持。據(jù)了解，2018年來，長沙市從保障市場供應(yīng)、嚴(yán)格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進(jìn)行了全面調(diào)控。“相關(guān)政策出臺后，長沙的房價確實得到了有效抑制，雖然GDP已經(jīng)邁入‘萬元俱樂部’，但房價均價僅1萬左右，我們長沙人幸福感滿滿。”魏蓓佳說。

徐夢菡是福建廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)的一名公務(wù)員，不久前剛剛結(jié)婚。新婚燕爾的小兩口目前一起租了套房。不過，兩個人還是打算近期在廈門市區(qū)買一套屬于自己的房子，邁出安居樂業(yè)的第一步。

在徐夢菡看房的過程中，她發(fā)現(xiàn)前幾年火熱的“炒房團(tuán)”已然不見蹤影。“‘房住不炒’斷了炒房團(tuán)的財路，像在廈門翔安就有一批炒房人員手里的房子到手后無人問津，一些炒房客血本無歸甚至以破產(chǎn)收場。在很多地方，房價與收入水平的比例不合理，與前些年炒房團(tuán)對房價的惡意哄抬有直接關(guān)系?？梢哉f，炒房行為推高了房價、損害了民生，除了極少數(shù)人得益之外大多數(shù)人實際上都是受損的。”

事實上，有關(guān)部門對房地產(chǎn)的調(diào)控一直保持常態(tài)化運行。今年以來，中國政府?dāng)U大有效投資，貨幣政策定向降準(zhǔn)，但對于房地產(chǎn)行業(yè)的運行準(zhǔn)則始終未變。

4月13日，住建部發(fā)布《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》，要求全面采集樓盤信息、提供自動核驗服務(wù)、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)、提高數(shù)據(jù)使用效能、推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)，為建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提供支撐。4月23日，中國人民銀行上海總部召開座談會，要求商業(yè)銀行堅持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

預(yù)期穩(wěn)了

供求總體保持平衡

在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)”成為了越來越多人對樓市的預(yù)期，同時也是房地產(chǎn)市場保持供求平衡的社會心理基礎(chǔ)。

家住福建龍巖的何麗莉一家，最近打算把居住的老房子賣掉，置換一套新房。何麗莉認(rèn)為，龍巖市的房價漲幅相較全國其他城市來說處于合理范圍。房價飆漲會讓很多真正有居住需求的人買不到房子。“如果房地產(chǎn)的買賣行為能夠大部分由需求而非收益驅(qū)動，那么也就實現(xiàn)了最理想的狀態(tài)。炒房會帶來預(yù)期不穩(wěn)，這給投機商帶來暴利的同時，也讓很多小家庭難以決策，要么不敢買房，要么盲目買房。”何麗莉說。

作為賣方，人們也更加理性。

吳瑩和丈夫住在昆明市盤龍區(qū)某小區(qū)，房子是8年前買的，兩室一廳，82平方米。今年年初，吳瑩順利誕下了三胞胎，小小的屋子里頓時熱鬧了起來。為了讓孩子們未來能夠住得寬敞些，他們打算把現(xiàn)在這套房子賣掉，換一套130平方米以上的房子。

“最近找了不少賣房中介，目前我們所在的小區(qū)二手房每平方米均價大概在15000元左右，未來房價也不可能出現(xiàn)大幅度上漲。”吳瑩說，作為打算賣房的一方，自然希望有更大的利潤空間，但自己還是覺得房價的“穩(wěn)”比“漲”更符合大多數(shù)人的利益，也有利于營造房地產(chǎn)市場的健康生態(tài)。“在房價穩(wěn)定的情況下，我們這種戶型好、交通便利、裝修精致的二手房肯定是更有競爭力的，只要房子的品質(zhì)能夠滿足買家居住需求，就不愁平穩(wěn)出手。”

“自2019年以來，我國房地產(chǎn)市場基本處于平穩(wěn)運行態(tài)勢。這一效果很大程度上得益于各地實施的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的組合拳。落實‘房子是用來住的不是用來炒的’定位，穩(wěn)定房價、實現(xiàn)供求平衡至關(guān)重要。”首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授趙秀池說。

事實上，清晰的預(yù)期正在成為樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的新動力。4月29日，58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布2020年《4月國民安居指數(shù)報告》顯示，4月購房者信心指數(shù)為102.7，環(huán)比上升1.8%。其中，48.9%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲，有44.5%的購房者認(rèn)為2020年是買房的好時機。

業(yè)內(nèi)人士指出，居住需求的有序回歸并不會改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏，堅持“房住不炒”也不是排斥合理的改善性需求，調(diào)控常態(tài)化將使房地產(chǎn)市場繼續(xù)處于穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢中。

良性互動

穩(wěn)健發(fā)展舞臺更大

專家指出，房價過高會對實體經(jīng)濟產(chǎn)生明顯的損害，同時房地產(chǎn)業(yè)自身也是實體經(jīng)濟的重要組成，帶動力強。因此，只有長期堅持“房住不炒”，讓房屋回歸居住屬性、讓樓市供求實現(xiàn)良性互動，才能實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“前幾年樓市熱的時候，有經(jīng)濟能力的親朋好友都想要投資一兩套住房。這兩年大家心態(tài)平和了。”鄭信穎一家住在黑龍江哈爾濱，去年年底一家三口搬進(jìn)了160平方米的新家。 在鄭信穎看來，隨著“房住不炒”政策的落實，房地產(chǎn)行業(yè)的核心價值鏈改變了，執(zhí)迷于“買房發(fā)財”的人少了，追求“生活品質(zhì)”的多了。鄭信穎發(fā)現(xiàn)，如今房地產(chǎn)開發(fā)商也開始更加注重建設(shè)高質(zhì)量的樓盤，實現(xiàn)了良性的雙向互動。

“租購并舉”，長租公寓也成為滿足住房需求的重要供應(yīng)者。

總部位于北京的長租公寓運營企業(yè)自如，將自身定位為“提供高品質(zhì)居住產(chǎn)品與生活服務(wù)的科技公司”。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年3月，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢九座城市布局，為超過50萬業(yè)主、300萬租客提供服務(wù)，管理房源超過100萬間。在提供住房本身的同時，也為社會提供保潔、搬家、維修、優(yōu)品電商等生活服務(wù)產(chǎn)品，累計服務(wù)訂單超3000萬。

“面對疫情，企業(yè)依然堅持以‘居住為本’提供服務(wù)。截至目前，我們150萬在住租客中，絕大部分人員已順利返程。疫情以來，自如共安置超過1.2萬名返程租客，高峰時日均安置千人；為約6.5萬名新簽租客減免押金；為近1.8萬租客提供了短期續(xù)約補貼和退租便利。”該負(fù)責(zé)人說。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，建立健全房地產(chǎn)市場的長效機制，對房地產(chǎn)本身乃至宏觀經(jīng)濟的發(fā)展都有積極影響。

“房地產(chǎn)連接投資與消費、實體與金融、民生與增長，也關(guān)系到地方財政收入，具有牽一發(fā)而動全身的作用。面對國內(nèi)外形勢的深刻變化，構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機制，是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場預(yù)期理性回歸以及促進(jìn)經(jīng)濟、金融及社會穩(wěn)定的重要抓手。”中國民生銀行董事長洪崎表示。