“五一”假期北京樓市又熱鬧起來。
有賣家想抓住這輪行情，將報(bào)價(jià)提高30萬至50萬元。相反，有買家想“撿漏”，心里價(jià)位下調(diào)30萬至50萬元。
“五一”小長假忙看房
5月3日下午4點(diǎn)多，天氣炎熱，北京西城區(qū)南禮士路附近的鏈家店還有人在看房。同樣，在下午5點(diǎn)多的時(shí)候，記者在白云路店還撞見幾位急著看房的買房人。
中介小梁告訴記者，北京西城發(fā)布了最新的入學(xué)政策，將市場一下子推入“夏季”。
4月30日，北京市西城區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策發(fā)布。自2020年7月31日起，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，不再對應(yīng)登記。
簡而言之，北京教育高地——西城區(qū)，其幼升小的入學(xué)政策調(diào)整為：今年7月31日后西城購房，子女入小學(xué)多校劃片。
“3月份，整整一個(gè)月我才賣了5套房，‘五一’剛過3天，已經(jīng)賣了3套房。”在鏈家白云路門店工作的張松生說。
他告訴記者，受新政影響，這幾天他們店每天忙到晚上12點(diǎn)以后，帶客看房量大漲，“這幾個(gè)月市場肯定要放量。”前期在家閑了2個(gè)多月，胖了幾斤的他因忙碌而興奮。
買賣雙方價(jià)差高達(dá)百萬元
與以往不同的是，又熱鬧起來的樓市，并沒有帶來一致上漲的預(yù)期。相反，記者觀察到，買賣雙方的心里價(jià)差在拉大。
“多校劃片入學(xué)，教育資源更均衡，應(yīng)該是利空學(xué)區(qū)房，我想價(jià)格會下降。”正看房的王女士告訴記者，她為了孩子上學(xué)，這兩年一直在關(guān)注月壇區(qū)域的白云路附近的房子，這兩年價(jià)格變化不大，每平方米的均價(jià)差不多在12萬至14萬元。一套40平方米的房子差不多要480萬至520萬元。這次她想著價(jià)格能降到450萬元，就出手買。
而現(xiàn)實(shí)卻讓她大跌眼鏡。賣家的心里恰恰相反?？紤]到，7月31日多校劃片入學(xué)，有“牛校”情節(jié)的家長抓緊時(shí)間“趕末班車”，賣家普遍提高了報(bào)價(jià)1萬元左右，有的甚至把報(bào)價(jià)提高2萬元。
這樣一來，1套40平方米的房子，買賣雙方的心里差距之大可以說“隔著半套房”。
這怎么辦？“只有交給市場去平衡解決。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，買賣雙方都需要調(diào)整心態(tài)。
“微平衡”下 大漲大跌皆幻想
“回到政策原點(diǎn)，沒出臺新政前，月壇學(xué)區(qū)的房子均價(jià)就在12萬至14萬元，成交價(jià)格和成交量都較平穩(wěn)。”在此區(qū)域工作多年的張松生說。
張松生告訴記者，他判斷北京西城學(xué)區(qū)新政對市場的刺激在量而非價(jià)格，“政策明晰后，該出手的就出手了，少了些許猶豫。房價(jià)大漲不現(xiàn)實(shí)。”
那么，北京西城學(xué)區(qū)房會“涼涼”嗎？
張大偉判斷，從北京海淀區(qū)之前的“平淡無奇”來看，可視為前車之鑒。
“同樣政策調(diào)整，以典型的學(xué)區(qū)房投資小區(qū)蜂鳥為例，2020年3月的價(jià)格，與2018年學(xué)區(qū)房政策調(diào)整前并沒有明顯的變化。” 張大偉說。
張大偉認(rèn)為，為了孩子買學(xué)區(qū)房，是剛需，不僅僅是投資。2019年海淀的學(xué)區(qū)房沒有涼，西城的也不會，中長期看，西城的學(xué)區(qū)房不會跌。
某種程度上說，北京學(xué)區(qū)房恰是中國各地樓市的一面鏡子，一個(gè)縮影。其他地方，概莫如是。“微平衡”下，大漲大跌皆幻想。
此前，國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體穩(wěn)定，其中北上廣深四大一線城市新房價(jià)格，平均環(huán)比上漲0.4%。
相關(guān)研究機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2020年4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為15233元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。同比來看，全國100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
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