隨著物業(yè)公司上市的“大火”持續(xù)燃燒，更多的地產二代們也悄然走到大眾的視野中。
近期，河北房企榮盛發(fā)展披露將分拆旗下物業(yè)集團榮萬家在港交所上市。目前， 榮盛發(fā)展持有榮萬家91.2%的股權，河北中鴻凱盛投資股份有限公司持有8.80%的股權。
其中，榮盛發(fā)展董事長耿建明之女耿凡超是中鴻凱盛的董事兼總經理，也是第一大股東，持有46.03%的股權。也因這層關系，外界認為，這是耿凡超接棒家族產業(yè)前的“試練”。
這不是個例，在不少的物管企業(yè)中，都不乏地產二代的身影，如弘陽集團董事長的女兒曾子熙已是弘陽服務的執(zhí)行董事兼副總裁，佳兆業(yè)董事長郭英成女兒郭曉亭也位至佳兆業(yè)美好的執(zhí)董，物業(yè)板塊成為了這些地產二代們的“練兵場”。
物管公司里的地產二代
耿凡超進入榮盛物業(yè)板塊是在2018年。彼時，榮萬家還叫作“榮盛物業(yè)”，中鴻凱盛以現金交易的方式對其進行增資，增資金額為9896 萬元，增資完成后，中鴻凱盛便持有榮盛物業(yè)8.80%股份。
盡管耿凡超早已進入榮盛發(fā)展，并被扶上了董事長助理的位置，但這一切都在其內部低調進行，耿凡超也從未站到過臺前。通過天眼查查詢的工商信息可以發(fā)現，耿凡超的名下實際控制的公司達到171家，擔任高管的公司亦有6家，這些公司大多為榮盛發(fā)展旗下子公司，涉及物業(yè)服務、康旅產業(yè)、金融、創(chuàng)投等產業(yè)。
房地產行業(yè)中像榮萬家背后閃現著地產二代身影的物管公司不在少數。正榮集團旗下物業(yè)板塊正榮服務在年初披露計劃赴港上市。根據其IPO申請書顯示，正榮服務的第一大股東為歐宗榮，持股比例為87.3%，第二大股東是歐國強，持有股份7.7%，剩下5%股權則由獨立第三方Sky Bridge持有。
歐宗榮是正榮集團的創(chuàng)始人，他共有三個兒子，歐國強排位老大。和耿凡超一樣，歐國強在正榮服務也只是扮演著股東的角色，正榮服務的日常管理由職業(yè)經理人黃亮進行打理。
新城控股旗下物業(yè)板塊新城悅的股權結構同樣出現了二代王曉松的身影，他與父母共同設立的家族信托為大股東，持股比例73.17%。2018年新城悅上市時，管理團隊中還沒有王曉松的名字，直到去年其父親王振華涉案，他才接過了非執(zhí)行董事一職。
再如正在IPO的弘陽服務中，90后執(zhí)行董事兼副總裁曾子熙就是弘陽集團董事長的女兒，她主要負責弘陽服務的運營管理工作；浦江中國由“少帥”肖予喬擔起大旗；佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事郭英成則之女則是佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事。
當然，地產二代在物業(yè)板塊持股又掌權的現象也非常普遍。例如兩年前鴻坤地產旗下鴻坤物業(yè)（上市名稱：燁星集團）在新三板上市時，鴻坤二代趙偉豪就已經有了實際控制人兼執(zhí)行董事的身份。另鴻坤物業(yè)的變更記錄顯示，趙偉豪在2017年12月加入管理團隊，當時他還只有24歲。
今年3月，鴻坤物業(yè)成功登陸港股，目前鴻坤物業(yè)由鴻坤物業(yè)盛達豐和凱宏策略分別持有，持股比例為79.26%和20.74%。盛達豐由趙偉豪及其父親趙彬、母親吳虹共同持有，趙偉豪的持股比例是98.62%，他仍是鴻坤物業(yè)的實際控制人。
而年初申請上市的另一家物業(yè)公司宋都股份也有一位90后掌門人。據招股書披露，宋都服務董事會主席為俞昀，她是宋都股份董事長俞建午之女，年僅25歲。
除此之外，碧桂園董事會主席楊國強大女兒楊惠妍、寶龍集團董事局主席許健康之子許華芳均為集團旗下物業(yè)板塊碧桂園服務及寶龍商業(yè)的核心人物，亦都持有碧桂園服務和寶龍商業(yè)的股份。不僅如此，許健康的女兒許華芬和許華琳也進入了寶龍商業(yè)，兩人都是非執(zhí)行董事。
在所有物業(yè)公司的二代中，碧桂園服務的楊惠妍是身家最高，截至5月16日收盤，碧桂園服務的市值達到了1012億港元，其2019年年報披露，楊惠妍的持股權益為53.5%，以此計算，其以市值對應的身家已達541億港元。
正式接班前的“試煉”？
由于年輕的地產二代密集出現在物管板塊，外界有了一種聲音認為，物管平臺是地產一代們培育二代的“溫床”，是地產二代們接班之前的“練兵場”。
這樣的說法不無道理，相較于需要足夠魄力和膽識的地產開發(fā)業(yè)務，物管板塊的發(fā)展模式更顯溫和，極少出現大起大落的現象，這對于欠缺經驗的地產二代來說，壓力要小很多。加上大多數的物管公司與母公司的關聯十分緊密，父輩能在一定程度上寄予幫助扶持，確保地產二代得到實操經驗的同時，又不至于出現大的紕漏。
賽普咨詢副院長王亞輝指出，地產二代與地產一代面臨的時代和行業(yè)背景有所不同，地產二代不論學歷還是眼界，起點都比較高，基于這樣一個基礎，地產二代一定是具備創(chuàng)新動力的，但房地產開發(fā)經歷了這么多年的發(fā)展，已經有成熟的團隊和模式，給予地產二代的創(chuàng)新空間有限。
“從地產二代實踐的技術性層面來講，畢竟物業(yè)公司有地產開發(fā)集團作為母公司，背靠大樹好乘涼，會更安全一點，也便于這些二代大刀闊斧的去做一些創(chuàng)新。”王亞輝說。
行業(yè)中不乏地產二代在物管板塊展露鋒芒的案例。2018年，碧桂園在宣布楊惠妍獲任碧桂園服務董事會主席的同時，啟動了分拆上市計劃。3個月后，碧桂園服務登陸港股，上市首日市值突破250億港元。碧桂園服務的這輪資本操作，正是由楊惠妍牽頭完成。
另一個案例是鴻坤地產的二代趙偉豪，有接近鴻坤地產的人士告訴時代財經，近幾年趙彬有意培養(yǎng)趙偉豪接班，雖然在2017年就更改了法人，表面上完成了交棒，但由于趙偉豪年紀尚輕，趙彬希望他能積累更多的經驗，還一度從龍湖集團挖來袁春擔任鴻坤地產集團總裁和鴻坤物業(yè)董事長，為其引路。
鴻坤物業(yè)的第一次IPO就是在袁春的帶領下進行，不過后來鴻坤物業(yè)赴港上市時，袁春已經成為過去式，取而代之的是“趙偉豪時代”。“現在地產開發(fā)還是需要有經驗的老手帶著走，趙偉豪算是學習中，但全面接棒整個鴻坤的產業(yè)肯定是遲早的事。”上述接近鴻坤地產的人士稱。
除了“練兵”之外，克而瑞物管事業(yè)部總經理陳玨指出，地產二代從物管板塊起步或許還有另一個原因，在于開發(fā)商確實有做大物管平臺的訴求。“物管本身雖然是老行業(yè)，但卻是地產后時代。大物業(yè)在未來有著三萬億的市場空間，這被開發(fā)商看作第二增長曲線。”
王亞輝也表達了類似的觀點，她表示，物業(yè)不是簡單的輔助性業(yè)務，現在業(yè)內常常說房地產行業(yè)開始從增量市場走向存量市場，存量市場就包含物業(yè)板塊，并且現在的物業(yè)內容不止是單純的物業(yè)服務，還包含社區(qū)商業(yè)、金融、互聯網等等，發(fā)展空間或大于地產開發(fā)。
“房地產企業(yè)的物業(yè)板塊獨立上市之后，有一些市值甚至超過了開發(fā)板塊。那就說明物業(yè)板塊的空間非常大，也說明物業(yè)可能并不僅僅是小打小鬧，未來甚至會成為超過地產開發(fā)的主業(yè)。”
如其所言，近幾年來房企紛紛加大在物業(yè)板塊的投入，今年物業(yè)股亦呈現一片大漲之勢，據時代財經統(tǒng)計，4月領漲的鑫苑服務漲幅達到33.71%，領漲整個板塊，且就在幾天前，碧桂園服務的市值突破了千億大關。
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