5月27日，中國社科院緯房大數(shù)據(jù)發(fā)布的4月緯房綜合指數(shù)顯示，4月份全國核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價格快速回升，租金較快下降。而三四線城市房價總體下跌。
數(shù)據(jù)顯示，全國核心城市房價已創(chuàng)出近一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，4月份核心城市綜合房價已經(jīng)高于2019年全年最高房價，但仍要低于2018年中的房價水平。
與此同時，住房租金較快下降。反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房價走勢形成背離。
分城市層級來看，4月份緯房一線城市指數(shù)環(huán)比3月份上漲1.5%，漲速相對較快。二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房價下跌0.18%。
從城市群角度來看，長三角核心城市及京津冀核心城市房價反彈相對較快。與3月份相比，4月份緯房長三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)僅微漲0.03%。
經(jīng)歷了2017年來房價持續(xù)低迷后，近期京津冀核心指數(shù)反彈相對較快。緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，相對長三角等其他同等級城市群帶，京津冀房價沉寂時間較長，這屬于正常的市場“填谷”效應(yīng)。其中一線城市房價上漲相對較快，與經(jīng)濟下滑背景下，市場避險意識增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房價總體下跌也是如此。預(yù)計該分化態(tài)勢將會延續(xù)到2020年下半年。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析認(rèn)為，按一般邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險在增加。但市場風(fēng)險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。
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