一場(chǎng)疫情，徹底打亂了地產(chǎn)行業(yè)的步伐。在銷(xiāo)售下滑、現(xiàn)金流緊張、債務(wù)承壓之下，房企們紛紛開(kāi)啟自救模式，一時(shí)間各種直播帶貨、線上買(mǎi)房、降價(jià)促銷(xiāo)等花式營(yíng)銷(xiāo)齊出，促使企業(yè)開(kāi)辟另一消費(fèi)場(chǎng)景。
而作為細(xì)分領(lǐng)域之一的長(zhǎng)租公寓，自3月初全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的號(hào)角響起后，各大品牌也在“危中尋機(jī)”，推出了“在線問(wèn)診”、“遠(yuǎn)程可視化搬家”、“線上VR看房”等營(yíng)銷(xiāo)手段，加碼精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，配合疫情防控，甚至推出了疫情租金補(bǔ)貼。
即將進(jìn)入下半年之際，后疫情時(shí)期的市場(chǎng)風(fēng)向成為了運(yùn)營(yíng)商、投資者們最關(guān)心的問(wèn)題。
“疫情當(dāng)前，活得更久才是關(guān)鍵，因?yàn)闆](méi)有人會(huì)活得好。”一位長(zhǎng)租公寓品牌創(chuàng)始人分析道。“活得更久”，靠的是穩(wěn)定的賬面現(xiàn)金流，其來(lái)源主要是外部融資和營(yíng)業(yè)收入。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，1-4月全國(guó)租賃市場(chǎng)共計(jì)有13起擬進(jìn)行發(fā)債或發(fā)行其他金融產(chǎn)品事件。截至5月15日，已通過(guò)的ABS資產(chǎn)證券化產(chǎn)品共有2項(xiàng)，已成功發(fā)行1項(xiàng)。
其中，部分擁有來(lái)自母公司支持的房企長(zhǎng)租公寓品牌，憑借母公司良好的信用資質(zhì)，更容易獲得融資支持。
相比之下，“創(chuàng)業(yè)系”長(zhǎng)租公寓品牌的運(yùn)營(yíng)情況不容樂(lè)觀。5月底，市場(chǎng)傳出一則關(guān)于某長(zhǎng)租公寓品牌因經(jīng)營(yíng)困難引發(fā)的“暴雷”消息在社交媒體上廣泛傳播，售后正在上?？偛堪才叛航鸷唾J款退還。隨后該品牌于官微發(fā)表官方聲明稱(chēng)，公司目前遇到了資金困難，但一定會(huì)承擔(dān)起應(yīng)付款項(xiàng)的支付責(zé)任，不會(huì)逃避，目前公司仍在正常運(yùn)營(yíng)。
不過(guò)，經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的努力，部分長(zhǎng)租公寓在開(kāi)源節(jié)流的策略下已經(jīng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2020年4月份，Top20中部分長(zhǎng)租公寓品牌的平均入住率已恢復(fù)至正常水平，眾數(shù)為85%左右。
可以說(shuō)，這次疫情加速長(zhǎng)租公寓行業(yè)的自然進(jìn)化。適者生存，在多方面因素影響下，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升。
隨著“房企系”與“國(guó)家隊(duì)”相繼加大投入，2020年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的角逐將更加激烈，“創(chuàng)業(yè)系”的品牌需不斷提升自身運(yùn)營(yíng)能力，才能提高在這場(chǎng)變革中存活的幾率。
如今長(zhǎng)租公寓已走過(guò)風(fēng)口期，面臨規(guī)模擴(kuò)張下可能的資金鏈斷裂，如何加快轉(zhuǎn)型和探索存活路徑是每個(gè)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商必須直面的難題。
在此之中，究竟有哪些長(zhǎng)租公寓品牌引領(lǐng)著行業(yè)潮流？有哪些運(yùn)營(yíng)模式獲得了業(yè)內(nèi)人士和投資者們的一致肯定和青睞呢？
為此，觀點(diǎn)指數(shù)研究院綜合各項(xiàng)指標(biāo)，評(píng)選出“2020中國(guó)年度影響力長(zhǎng)租公寓TOP20”，并將在8月舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)揭曉，屆時(shí)近千名最具智慧的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見(jiàn)證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。與此同時(shí)，《2020中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》也將同步發(fā)布，從專(zhuān)業(yè)、研究的角度全方面透析行業(yè)百態(tài)。
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