通常情況下，每年春節(jié)過(guò)后和畢業(yè)季都是租房市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，成交價(jià)格和成交量都會(huì)上漲，但今年的租賃旺季卻遲遲沒(méi)能出現(xiàn)。

一線城市租房市場(chǎng)上半年熱度下降

日前，據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳多個(gè)區(qū)域的房屋、商鋪及寫字樓空置率上升，租金水平節(jié)節(jié)下滑。深圳福田、南山、羅湖多個(gè)寫字樓片區(qū)招租廣告隨處可見，房源報(bào)價(jià)普遍較去年下降20％左右，并且還有議價(jià)空間，更有不少寫字樓推出“特價(jià)房”，免租期也能拉長(zhǎng)至1個(gè)月。

城市房租排行榜：房租增長(zhǎng)最高的省會(huì)竟是它，而廣州慘淡到有房東月虧8萬(wàn)，變化正在發(fā)生

租房市場(chǎng)冷清并不是單一現(xiàn)象，在我國(guó)多個(gè)城市都有類似情況發(fā)生，如鄭州、廣州、上海、北京等。根據(jù)58同城、安居客6月份重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告顯示，一線城市租房市場(chǎng)熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場(chǎng)6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。

在河南鄭州，一列列整齊的共享單車上，張貼著五花八門的租房信息，最低的價(jià)格能到幾百元。在各處公告欄，租房廣告單早已貼得滿滿當(dāng)當(dāng)。每當(dāng)有人路過(guò)，房東就會(huì)立馬過(guò)來(lái)打招呼。在廣州天河區(qū)某城中村，隨處可見貼著、掛著的房屋租賃信息。招租人坐在標(biāo)配的小電動(dòng)上，車前掛著寫有房型信息和聯(lián)系方式的信息牌，聚集在村中的出入口。據(jù)悉，廣州房東們有人月虧8萬(wàn)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，租賃市場(chǎng)遇冷背后不僅是供需關(guān)系的博弈，也透露出中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難、工薪階級(jí)支付能力下滑的現(xiàn)狀。據(jù)證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶了解，湖北當(dāng)?shù)氐拇罅縿趧?dòng)力直到4月份疫情出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)才陸續(xù)流入其他城市，還有不少中年勞動(dòng)力選擇在老家附近尋找工作機(jī)會(huì)，一來(lái)可以照顧家庭，二來(lái)?yè)?dān)心疫情反復(fù)，三來(lái)可以節(jié)省額外租房開支。就算是年輕人，也有出去務(wù)工后被告知用工需求下降被迫返鄉(xiāng)的情形出現(xiàn)。

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近四分之三城市住宅租金開始回升

專家表示，隨著疫情逐步得到控制，畢業(yè)生及其他流動(dòng)人群租賃需求逐步釋放，預(yù)計(jì)7、8月份國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升。中國(guó)城市發(fā)展中心研究員馮奎表示，在疫情之后，越來(lái)越多的人可能會(huì)考慮采取單獨(dú)居住這樣的方式，而不是以前的合租，這也有利于未來(lái)租賃市場(chǎng)進(jìn)一步釋放市場(chǎng)潛力。

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，住宅、辦公、商鋪三個(gè)領(lǐng)域的租金水平均已出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。對(duì)身處一二線城市的上班族而言，城市住宅水平的變化與我們息息相關(guān)，那么城市住宅租金有哪些變化？

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300多個(gè)城市中，有近75%座城市6月城市住宅租金價(jià)格出現(xiàn)同比上漲，德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽(yáng)、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過(guò)20%，這些均為非省會(huì)城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同樣也是非省會(huì)城市。

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省會(huì)城市中，同比漲幅最大的是武漢，6月份城市住宅租金價(jià)格同比增長(zhǎng)13.92%。據(jù)知名租房平臺(tái)數(shù)據(jù)，武漢租賃市場(chǎng)已連續(xù)多周看漲。疫情期間，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，就業(yè)環(huán)境艱難，失業(yè)率上升，租賃市場(chǎng)活躍度降低，隨著疫情逐漸褪去，租賃市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，租金進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。

環(huán)比來(lái)看，約67%座城市6月城市住宅租金價(jià)格較5月份環(huán)比上漲。迪慶、烏海、朝陽(yáng)、七臺(tái)河等4座城市環(huán)比漲幅超過(guò)10%，僅伊春、和田2座城市環(huán)比降幅在10%以上。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中深圳環(huán)比漲幅5.69%，而其余3座一線城市環(huán)比漲幅均在1%左右。

物業(yè)租賃公司業(yè)績(jī)受顯著沖擊

房租價(jià)格的波動(dòng)對(duì)A股物業(yè)租賃企業(yè)也產(chǎn)生了一定影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南山控股、泛海控股、陽(yáng)光股份、皇庭國(guó)際、招商蛇口、金融街等有物業(yè)出租業(yè)務(wù)的公司上半年凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)出現(xiàn)下滑。以金融街為例，受新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售、工程進(jìn)度不及預(yù)期，項(xiàng)目結(jié)算收入和利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。同時(shí)公司持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目客流量和銷售額明顯下滑，公司對(duì)中小微企業(yè)客戶減免租金，導(dǎo)致收入和利潤(rùn)下滑，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)約2.1億元至3.16億元，同比下滑約70%至80%。

主營(yíng)業(yè)務(wù)為線上房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，也受到了沖擊。我愛(ài)我家是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)中介龍頭，受疫情影響，因社區(qū)封閉等原因?qū)е虏糠挚蛻暨x擇延后交易，對(duì)上半年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定影響。公司預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)為0.3億元至0.45億元，同比下滑88.19%至92.12%。公司還表示，報(bào)告期內(nèi)重點(diǎn)布局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務(wù)儲(chǔ)備客戶。四月初，需求快速釋放，市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，至六月末，始終延續(xù)較好的成交態(tài)勢(shì)，上述被抑制的需求有望在后續(xù)月份逐步釋放。

另一家地產(chǎn)中介公司世聯(lián)行也遭遇類似情況，公司在業(yè)績(jī)預(yù)告中提到，隨著三月份后國(guó)內(nèi)各地售樓處陸續(xù)開放，同時(shí)公司在疫情期間主動(dòng)推進(jìn)線上看房和智慧案場(chǎng)等服務(wù)來(lái)儲(chǔ)備客戶，交易服務(wù)業(yè)務(wù)逐步改善，因收入確認(rèn)需時(shí)較長(zhǎng)，本期交易服務(wù)業(yè)務(wù)收入趨于上年同期水平。公司2020年第二季度凈利潤(rùn)為正，上半年虧損幅度收窄。預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損0.65億元至0.84億元。