提到物業(yè)
大家可能馬上想到要交錢了
物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)…
一系列費(fèi)用交完錢包又要空了
但是！
是的，沒(méi)錯(cuò)
提到“但是”說(shuō)明事情有點(diǎn)反常
臨沂這些小區(qū)
卻反過(guò)來(lái)給業(yè)主發(fā)福利！
這是什么神仙小區(qū)
金雀新城
近日，蘭山區(qū)金雀新城小區(qū)公共收益沖抵物業(yè)費(fèi)的做法引起了市民的關(guān)注。
“A區(qū)2268戶，每戶分得83元；B區(qū)1433戶，每戶分得495元。”金雀新城一物業(yè)工作人員介紹，雖然所處同一小區(qū)，但A區(qū)、B區(qū)業(yè)主分屬不同的物業(yè)區(qū)域，公共收益收入不同、戶數(shù)不同，所以分配金額也就不同。截至6月30日，今年上半年該小區(qū)共有70余萬(wàn)元的公共收益，收益分配覆蓋了6月30日前小區(qū)有效入住業(yè)主。
“我們小區(qū)公共收益來(lái)源絕大部分是場(chǎng)地使用費(fèi)，其它收入很少。比如，一部電梯一年的廣告收入不到300元，3臺(tái)凈水器費(fèi)用為3000元，道閘機(jī)廣告我們進(jìn)行了互相折抵，這些收入都不多。”該物業(yè)公司工作人員說(shuō)，公共收益分給業(yè)主，業(yè)主們都很高興。
對(duì)于為何選擇沖抵物業(yè)費(fèi)的方式來(lái)分配小區(qū)公共收益，該小區(qū)物業(yè)公司解釋：“公共收益一般采取平均分配或者歸入維修基金賬戶。我們小區(qū)是大型還建小區(qū)，小區(qū)設(shè)施還在質(zhì)保期內(nèi)，暫時(shí)沒(méi)有大額維修支出。沖抵物業(yè)費(fèi)，廣大業(yè)主都贊成，我們也想把這件實(shí)事辦好。”
雖然該小區(qū)此舉贏得了小區(qū)業(yè)主的“點(diǎn)贊”，但在物業(yè)相關(guān)行業(yè)仍存在一定爭(zhēng)議。“不同小區(qū)性質(zhì)不同，業(yè)主選擇也不同，我們的做法也只適合我們小區(qū)。”金雀新城物業(yè)也存在一定的憂慮，擔(dān)心“沒(méi)把好事辦好”。
錢不錢的倒無(wú)所謂
主要是人家這態(tài)度就讓人羨慕
不僅金雀新城，
臨沂這些小區(qū)也很棒！
讓小區(qū)業(yè)主充分了解、監(jiān)督！
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位于河?xùn)|區(qū)的開(kāi)元
陽(yáng)光水岸，小區(qū)公共收益主要來(lái)源于電梯廣告。“一年不到2萬(wàn)元，主要用于小區(qū)路面維護(hù)以及監(jiān)控的維修更換。”該小區(qū)物業(yè)公司介紹，今年，小區(qū)業(yè)委會(huì)提出接管公共收益的要求，目前正處于交接狀態(tài)。
蘭山區(qū)金雀花苑小區(qū)的公共收益也主要來(lái)自電梯廣告，一年收入1萬(wàn)余元，主要用于監(jiān)控、路燈等公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)及更換。“我們今年4月份開(kāi)始在居民樓一樓宣傳欄進(jìn)行公示，也把具體明細(xì)報(bào)給了社區(qū)，讓業(yè)主和社區(qū)共同對(duì)我們進(jìn)行監(jiān)管。”該小區(qū)物業(yè)公司介紹。
同時(shí)，記者在
北城新區(qū)某小區(qū)了解到，8月5日上午，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心在每棟居民樓一樓張貼了“小區(qū)公共部位多種經(jīng)營(yíng)收入及支出明細(xì)表”，將2020年小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益及大修支出進(jìn)行公示，以后將每半年公示一次。其中，涉及到通信基站收入、車庫(kù)出入口燈箱廣告場(chǎng)地使用收入、人車分流護(hù)欄廣告收入等11項(xiàng)收入，以及樓宇大廳墻面翻新、路燈改造、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備改造、電梯大修、車位維修等8項(xiàng)支出。
在平時(shí)，網(wǎng)友上大多都是
網(wǎng)友吐槽自家物業(yè)
破壞綠化、垃圾遍地、不作為…
對(duì)于物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢這件事情
那是…真沒(méi)想過(guò)
其實(shí)
咱臨沂已有先例！
▼
2019年1月21日，樸園小區(qū)的業(yè)主收到一份驚喜——小區(qū)業(yè)主委員會(huì)給全體業(yè)主發(fā)了一個(gè)紅包，每戶可按照建筑面積領(lǐng)取，每平方米返還1元，引起了周圍小區(qū)居民的“羨慕嫉妒”。
業(yè)主辦理領(lǐng)取手續(xù)
以前都是別人家的孩子
別人家的學(xué)校
現(xiàn)在
又多了一個(gè)別人家的物業(yè)
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接下來(lái)跟大家科普一下
哪些收益屬于業(yè)主
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1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益(例如電梯廣告、戶外廣告)
電梯是一個(gè)小區(qū)的公共設(shè)施，屬于公共區(qū)域，利用小區(qū)內(nèi)的電梯、其他公共區(qū)域設(shè)廣告所得的收益屬于小區(qū)公共收益。
2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益
小區(qū)內(nèi)設(shè)立露天停車位，占用的是小區(qū)公共區(qū)域，所以停車費(fèi)的收益也算公共收益。對(duì)于小區(qū)車庫(kù)，開(kāi)發(fā)商能拿出產(chǎn)權(quán)，那么所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商;如果開(kāi)發(fā)商拿不出產(chǎn)權(quán)，那就算入公共收益。
3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益
如果在小區(qū)的公共區(qū)域擺攤或裝修門店，收取的租金也屬于公共收益。
4、利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入
如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地，這些也屬于小區(qū)公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該屬于公共收益
5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)
寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)做廣告，繳納的費(fèi)用也屬于公共收益。
6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償
如果在小區(qū)鋪設(shè)管道時(shí)，損害了小區(qū)綠化帶，這時(shí)給予的賠償也屬于公共收益。不管是個(gè)人還是單位，只要損壞小區(qū)的公共設(shè)施，所給予的賠償都算作公共收益。
所以說(shuō)，
臨沂人，這筆錢你也可以有！
小區(qū)物業(yè)管理的好與壞，
直接關(guān)系到業(yè)主居住的體驗(yàn)感，
你對(duì)自家小區(qū)物業(yè)滿意嗎？
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