佳兆業(yè)首席經濟學家劉策:下半年樓市將量增價穩(wěn)

2020年08月12日 10:28
來源:中新經緯
雖有疫情的影響,但房地產市場仍保持了一定韌性,房企銷售業(yè)績增速出現(xiàn)轉正。對于下半年的市場走勢,佳兆業(yè)集團控股副總裁、首席經濟學家劉策在2020博鰲房地產論壇上指出,那些布局在核心區(qū)域、業(yè)績增速目標不高、貨值充足的房企,完成全年業(yè)績目標的問題不大。他透露,佳兆業(yè)將不折不扣地完成千億元業(yè)績銷售目標。
克而瑞研究中心此前發(fā)布的報告稱,今年7月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元人民幣,單月業(yè)績同比自4月轉正后逐月回升,進一步提升至25.7%,單月業(yè)績環(huán)比降幅低于去年同期。從累計操盤銷售額來看,1-7月百強房企整體業(yè)績同比增長2.7%,自年初以來累計業(yè)績增速首次轉正,今年7月淡季不淡。
在11日下午舉行的2020博鰲房地產論壇上,劉策對中新經緯客戶端稱,上半年房企的業(yè)績完成度不高,進入下半年后,業(yè)績壓力有所增大,市場競爭更加激烈。但對于那些布局在核心區(qū)域和城市、業(yè)績增速目標不高、貨值充足、營銷策略靈活的企業(yè),完成業(yè)績目標的問題不大,市場整體比較樂觀。
他還分析,下半年房地產市場會進入一個量增價穩(wěn)的態(tài)勢。“量增”是因為企業(yè)需要沖擊業(yè)績規(guī)模,擴大銷售額,“價穩(wěn)”除了有樓市調控的要求外,企業(yè)為了實現(xiàn)業(yè)績目標,也不會出現(xiàn)大規(guī)模加價行為。
就佳兆業(yè)而言,其2020年的銷售目標為1000億元,而截至今年7月底,共錄得合約銷售額約455.67億元,同比增長約13.8%。劉策稱,佳兆業(yè)是一個執(zhí)行力強的公司,董事會制定的目標,管理層會不折不扣地完成。
“下半年貨值供應充足,能夠支撐我們年度銷售目標的完成。貨值結構也較為合理,大約50%的貨值在粵港澳大灣區(qū),約70%-80%的貨值在核心一二線城市,市場需求旺盛。另外,今年定的目標也不是特別激進,是一個合理的增長。”他說。
盡管有疫情的影響,但劉策認為,2020年是佳兆業(yè)的發(fā)展取得突破的一年,“僅僅深耕粵港澳大灣區(qū),無法支撐我們戰(zhàn)略目標的實現(xiàn),肯定要把觸角伸到其他地方,因此,除了大灣區(qū),我們要再造一個、二個甚至三個增長極,現(xiàn)在的重點就是長三角區(qū)域。北京市場比較難進,但佳兆業(yè)今年正式在北京拿了地,這可以看做是一個風向標的事件。”
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