7月份，伴隨著全國(guó)各地穩(wěn)定樓市交易秩序以及收緊樓市調(diào)控，部分城市房?jī)r(jià)漲幅得到控制，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量開(kāi)始減少。8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房上漲和下跌城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為59個(gè)，相比6月份減少2個(gè)。二手房方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為45個(gè)，減少5個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱(chēng)，2020年7月份，各地深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)。

一二線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，雖然全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)在持續(xù)，但整體上漲的幅度已經(jīng)得到明顯控制。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量均環(huán)比下降。價(jià)格漲幅收窄主要有兩方面的原因，一是由于6-7月購(gòu)房需求釋放步入回落期，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6、7兩月重點(diǎn)18城二手房實(shí)時(shí)成交總量較5月高點(diǎn)下滑15%左右，隨著成交的下行，均價(jià)上漲動(dòng)力漸失；二是7月多地調(diào)控加碼，中央重申房住不炒，市場(chǎng)預(yù)期回落，房?jī)r(jià)漲幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，7月18城中有10城業(yè)主漲價(jià)占比下降，18城總體漲價(jià)占比低于20%。

分城市看，一線中，深圳在7月樓市調(diào)控重磅加碼后，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，二手住宅價(jià)格漲幅收窄至1.2%，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)仍將處于調(diào)整期。廣州7月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城首位，主要由于市場(chǎng)需求持久性較強(qiáng)，7月實(shí)際二手房成交環(huán)比仍表現(xiàn)為正增長(zhǎng)，同時(shí)業(yè)主預(yù)期繼續(xù)向好支撐了均價(jià)的上漲。北京、上海新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%及以?xún)?nèi)，均價(jià)平穩(wěn)。強(qiáng)二線城市中，杭州受到調(diào)控影響新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月全國(guó)第一

具體到各城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有銀川、徐州、唐山、無(wú)錫、錦州、濟(jì)寧、丹東、惠州、成都、西安。其中，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅2%，局全國(guó)之首；徐州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.6%；另外，唐山、無(wú)錫、錦州、濟(jì)寧等新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均高于1%。

其中，銀川已連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一。同比來(lái)看，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅也已連續(xù)兩個(gè)月排名第一。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于銀川來(lái)說(shuō)，其樓市上行節(jié)奏慢于全國(guó)，也慢于周邊城市如西安和蘭州，當(dāng)前潛在的購(gòu)房需求積極釋放，客觀上使得價(jià)格容易反彈，后續(xù)也需要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，尤其是規(guī)范房屋交易行為。

從二手房表現(xiàn)看，今年7月份，價(jià)格環(huán)比漲幅排名十的城市有廣州、杭州、深圳、銀川、無(wú)錫、寧波、西寧、秦皇島、唐山、溫州。其中廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.6%，杭州環(huán)比漲幅1.3%，深圳、銀川、無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅1.2%。

從同比來(lái)看，唐山、深圳、沈陽(yáng)、無(wú)錫、銀川、西寧、寧波、洛陽(yáng)、徐州、哈爾濱等十個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格排名前十。唐山二手房?jī)r(jià)格同比漲幅15.3%；深圳價(jià)格同比漲幅14.9%；沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格同比漲10.3%。

按照上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無(wú)錫、沈陽(yáng)、南京、徐州、深圳和寧波11個(gè)城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較熱，有較大的政策調(diào)控壓力，下半年可能出臺(tái)新的調(diào)控政策以促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，落實(shí)“房住不炒”的方針。11個(gè)城市中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺(tái)全面調(diào)控政策，預(yù)計(jì)不會(huì)再出臺(tái)新政；杭州已出臺(tái)局部政策，還可能出臺(tái)新政策。

下半年“房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃”

“7月多地樓市調(diào)控加碼，顯示了即使在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓背景下，對(duì)房地產(chǎn)‘三穩(wěn)’的調(diào)控目標(biāo)不放松，對(duì)‘房住不炒’不放松，住房的真實(shí)性需求進(jìn)一步將釋放，維持市場(chǎng)穩(wěn)定將是常態(tài)。預(yù)計(jì)8月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大概率將隨市場(chǎng)成交及預(yù)期的進(jìn)一步回落而漲幅收窄甚至小幅下跌。”

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也指出，7月24日高層主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)透?jìng)鞒龅南掳肽陿鞘凶呦颍谥厣攴孔〔怀?、因城施策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)了”堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,提出了對(duì)樓市變化要及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。這也預(yù)著下半年房地產(chǎn)調(diào)控這根弦會(huì)時(shí)刻緊繃，對(duì)于樓市三穩(wěn)會(huì)抓得更緊更及時(shí)，三季度樓市熱度的降溫或?qū)⒊掷m(xù)。