全國房貸利率連降8月，但利率波動已趨于平緩。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數(shù)：674） 數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年8月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年7月20日-2020年8月18日），全國首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP（1BP即1個基點(diǎn)，相當(dāng)于0.01個百分點(diǎn)）；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。

不過，總體來看，目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。

一線城市北上深房貸利率不變，二線城市蘇州再降10BP

8月，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中，16個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。其中，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10BP。18個城市首套房房貸利率未變。首套房利率上漲的城市共7地，數(shù)量有所增加。其中，鄭州環(huán)比漲幅超過10BP。

按照一二線城市劃分，報告顯示，北上深三地?zé)o論是首套房還是二套房，房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當(dāng)?shù)氐姆抠J利率水平基本一致。但廣州地區(qū)首套房利率環(huán)比下降1BP，二套房利率則環(huán)比下降了2BP，具體來看，有3家銀行分別調(diào)低了房貸利率水平。

二線城市中，有12個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP。其中，惠州地區(qū)降幅最大，環(huán)比降低19BP；鄭州地區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲17BP。

另外，7月下調(diào)10BP以上的昆明和蘇州首套房貸款利率在8月仍然有較大變動。蘇州在今年已連降60BP的基礎(chǔ)上再降10BP，昆明地區(qū)則在之前降幅60BP的基礎(chǔ)上回調(diào)了7BP，再次回到5%以上。

對于首套房房貸利率全國排行榜，上期房貸利率最低前十榜中排名第八的昆明重新漲回5%以上，被佛山擠出最低十城市名單。房貸利率最高前十榜，上期上榜的蘇州和惠州地區(qū)都大幅調(diào)降房貸水平，蘇州跌出全國前十高，沈陽順位進(jìn)入名單；惠州仍在名單中，但排名降至第9位。

8月17日，央行開展7000億元MLF操作，8月共有5500億元MLF到期。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認(rèn)為，此次續(xù)作不同于前兩個月的資金凈回籠態(tài)勢，資金投放量明顯增加。但此次續(xù)作的MLF中標(biāo)利率為2.95%，與上次持平。7月底召開的中共中央政治局會議指出，貨幣政策要更加“靈活適度，精準(zhǔn)導(dǎo)向”，也就是在保持流動性合理的情況下，更加精準(zhǔn)地將金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的讓利導(dǎo)向普惠貸款利率。因此，MLF中標(biāo)利率不變也在意料之中，8月LPR報價也大概率繼續(xù)保持不變，房貸利率大面積下調(diào)的可能性更是微乎其微。

目前，存量房貸合同LPR轉(zhuǎn)換已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時。六大行相繼發(fā)布公告，宣布即將在8月下旬對尚未轉(zhuǎn)換的個人住房貸款，按規(guī)則批量調(diào)整為LPR浮動利率加減點(diǎn)方式，重定價周期基本都定為一年，重定價日則遵循原合同日期或1月1日。

李萬賦表示，根據(jù)公開報道，目前客戶的自主轉(zhuǎn)換率約為20%，主動操作比例較低，主要有兩方面原因：一部分人士有轉(zhuǎn)換意識，且了解轉(zhuǎn)換邏輯，但“拖延癥”尚未實(shí)際操作；還有一部分房貸用戶仍比較迷糊，對轉(zhuǎn)換方案的理解存在誤區(qū)，對銀行更傾向于LPR轉(zhuǎn)換的操作有所偏見。