近期，房企密集發(fā)布中報(bào)業(yè)績(jī)。從中報(bào)看，房企業(yè)績(jī)分化還是相當(dāng)明顯的，業(yè)績(jī)下跌10%~50%的都有，也有業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超過50%的。

一季度多數(shù)房企業(yè)績(jī)下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1~2月全國(guó)商品房銷售金額同比-35.9%，1~3月同比跌幅仍達(dá)到-24.7%，至7月，全國(guó)商品房銷售業(yè)績(jī)漲幅雖持續(xù)恢復(fù)，但累計(jì)漲幅尚未轉(zhuǎn)正。為了將疫情造成的損失降到最低，房企各出奇招，或搭建線上售樓處，或直播售房，多家房企銷售業(yè)績(jī)已在6月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房企的銷售業(yè)績(jī)受疫情的影響或可在年內(nèi)逐步回補(bǔ)，若房企貨值充足，布局優(yōu)質(zhì)，營(yíng)銷到位，銷售業(yè)績(jī)大概率能在3季度實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

不過，銷售業(yè)績(jī)對(duì)房企財(cái)務(wù)報(bào)表指標(biāo)的影響已形成，大部分房企收入增長(zhǎng)明顯放緩，利潤(rùn)率出現(xiàn)下滑或增長(zhǎng)減速情形。貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告的16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個(gè)百分點(diǎn)。11家房企毛利率同比下降，占比69%，10家房企資產(chǎn)負(fù)債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負(fù)債率78.42%，低于2019年同期行業(yè)平均80.13%，資產(chǎn)負(fù)債率水平1.71%。

值得留意的是，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站8月23日公布，8月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，融資能力和現(xiàn)金流是兩大生命線。中報(bào)季發(fā)布業(yè)績(jī)的房企負(fù)債率，尤其是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比格外受到關(guān)注。

不少房企對(duì)下半年形勢(shì)表示樂觀。從近期的房地產(chǎn)政策來看，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主基調(diào)，市場(chǎng)自身也具有較強(qiáng)韌性，下半年仍是房企重要的搶收窗口期，但整體壓力也不小。