北京8月28日訊 8月27日夜間，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項(xiàng)目銷售的通知》提出，建立差別化銷售價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制、實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購(gòu)等。

具體來(lái)看，價(jià)格方面，《通知》明確，建筑面積小于120㎡的商品住房和商務(wù)公寓，由合作區(qū)管委會(huì)及市房地產(chǎn)主管部門實(shí)施銷售價(jià)格指導(dǎo)；建筑面積大于120㎡(含)的商品住房和商務(wù)公寓，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定銷售價(jià)格并報(bào)合作區(qū)房地產(chǎn)主管部門和深圳市房地產(chǎn)主管部門備案。

限購(gòu)方面，《通知》規(guī)定，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)1套。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買商品住房。

企業(yè)購(gòu)買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購(gòu)買套數(shù)。購(gòu)房截止之日起近12個(gè)月在合作區(qū)納稅總額在50萬(wàn)元(含)-100萬(wàn)元(不含)的企業(yè)，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)10套；納稅總額在100萬(wàn)元(含)-500萬(wàn)元(不含)的企業(yè)，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)15套；納稅總額在500萬(wàn)元及以上的企業(yè)，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)20套。屬于合作區(qū)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主體，其產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已取得施工許可證的，不受納稅額限制，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)5套。

此外，《通知》提到，在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)(新區(qū))購(gòu)買商品住房的套數(shù)限購(gòu)范圍；在深圳市其他區(qū)(新區(qū))購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范圍。

在優(yōu)先申購(gòu)方面，2020年新核發(fā)預(yù)售許可證的項(xiàng)目中建筑面積小于120㎡的商品住房，優(yōu)先面向合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、赤石鎮(zhèn)、鲘門鎮(zhèn)戶籍居民(以下簡(jiǎn)稱“四鎮(zhèn)戶籍居民”)和合作區(qū)工作人員銷售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)對(duì)建筑面積小于120㎡的商品住房分批次銷售，第一批次面向四鎮(zhèn)戶籍居民和合作區(qū)工作人員銷售，第二批次面向社會(huì)其他人員銷售。

《通知》還要求，在合作區(qū)購(gòu)買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

此次通知發(fā)布后，《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》和《深圳市深汕特別合作區(qū)住房建設(shè)水務(wù)局關(guān)于開(kāi)展過(guò)渡期商品住房預(yù)售申購(gòu)工作的通知》（深汕建水通〔2019〕5號(hào)）同時(shí)廢止。

資料顯示，深圳市深汕特別合作區(qū)位于廣東省東南部，粵港澳大灣區(qū)最東端，距離深圳市東部約60公里、離市中心約120公里?？偯娣e468.3平方公里，人口約7.73萬(wàn)人。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策對(duì)深汕合作區(qū)的購(gòu)房政策進(jìn)行了調(diào)整，體現(xiàn)了基于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化購(gòu)房政策的導(dǎo)向?；仡櫳钌呛献鲄^(qū)的購(gòu)房政策，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一、自2017年開(kāi)始，深圳開(kāi)始開(kāi)展合作區(qū)的建設(shè)和管理工作。2017年5月，合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面凍結(jié)，這是為了當(dāng)時(shí)出現(xiàn)各類炒房的現(xiàn)象。第二、2019年12月，管委會(huì)發(fā)文，即《關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》。該文規(guī)定了幾條購(gòu)房政策，包括居民家庭限購(gòu)兩套房產(chǎn)、單身限購(gòu)一套房產(chǎn)、企業(yè)不能認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)、落實(shí)5年限售期等。第三、2020年8月，發(fā)布了《關(guān)于振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項(xiàng)目銷售的通知》。此次政策在原有購(gòu)房政策大體不變的情況下，做了一些微調(diào)，尤其是放寬了企業(yè)認(rèn)購(gòu)商務(wù)公寓的內(nèi)容。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，此次深汕合作區(qū)的政策，出現(xiàn)了幾個(gè)重要的變化。第一、落實(shí)了差別化的價(jià)格指導(dǎo)政策，對(duì)于120平米以上的商品住房和商務(wù)公寓，也要納入到深圳市房管部門監(jiān)管體系中。第二、明確了企業(yè)認(rèn)購(gòu)商務(wù)公寓的政策，這是最大的放松之處。政策明確認(rèn)購(gòu)套數(shù)和納稅額掛鉤，對(duì)于納稅額超過(guò)500萬(wàn)的，可以認(rèn)購(gòu)最高20套商務(wù)公寓。第三、落實(shí)優(yōu)購(gòu)政策，對(duì)于120平方米以下的房源，優(yōu)先面向合作區(qū)四鎮(zhèn)居民和就業(yè)人員。

“這個(gè)政策實(shí)際上是明顯有放松的跡象，即對(duì)于商務(wù)公寓項(xiàng)目放開(kāi)的購(gòu)房資格，企業(yè)等單位也可以認(rèn)購(gòu)，甚至允許認(rèn)購(gòu)20套。這個(gè)政策說(shuō)明當(dāng)前深汕合作區(qū)商務(wù)公寓或面臨去庫(kù)存的壓力。在個(gè)人購(gòu)房限制為兩套的情況下，此類物業(yè)或面臨去庫(kù)存的新壓力。此前深圳也發(fā)文明確，即今年7月份的《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，這也說(shuō)明商務(wù)公寓正進(jìn)入停增量、去存量的導(dǎo)向。當(dāng)然，由于此前深圳升級(jí)了本地戶籍的購(gòu)房政策，所以預(yù)計(jì)會(huì)有一波購(gòu)房需求進(jìn)入到深汕合作區(qū)。從房住不炒的角度出發(fā)，此次深汕合作區(qū)明確了本地戶籍等人口等優(yōu)先購(gòu)房的政策，有助于保障購(gòu)房權(quán)益。”