本報(bào)記者 杜雨萌
隨著國內(nèi)疫情防控常態(tài)化且取得明顯成效，對于前期受疫情影響較大的房地產(chǎn)市場來說，雖然其成交量在近幾個(gè)月得以持續(xù)恢復(fù)，但伴隨下半年多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼加碼樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，今年樓市“金九銀十”或表現(xiàn)得較為溫和。
8月份的樓市表現(xiàn)，往往被視為是地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”走向的風(fēng)向標(biāo)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“自下半年以來，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市已相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，由此可以看出，對于局部過熱城市來說，調(diào)控政策的收緊信號表現(xiàn)得十分明顯。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這一點(diǎn)從8月份的樓市表現(xiàn)來看，其熱度下降已經(jīng)有所體現(xiàn)。
以出臺(tái)“最嚴(yán)”調(diào)控政策的深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，環(huán)比7月份下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；8月份其二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅同樣較上個(gè)月下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。
在此基礎(chǔ)上，中國數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月份最后一周，20個(gè)重點(diǎn)城市新批的商品房上市面積達(dá)到今年以來周度最高。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對《證券日報(bào)》記者表示，隨著新房供應(yīng)端的持續(xù)改善、置業(yè)需求繼續(xù)釋放以及房企積極進(jìn)行的營銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”成交仍將保持一定規(guī)模。
不可否認(rèn)的是，自9月份以來，在房企“大手筆”的折扣促銷力度下，樓市成交已然明顯放量。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月20日期間，全國30個(gè)熱點(diǎn)大中城市合計(jì)成交商品房住宅1215萬平方米，環(huán)比8月份同期上漲5.6%，較2019年同期上漲26%。
“從目前的趨勢來看，9月份的樓市活躍度確實(shí)有所提升，尤其是在前8個(gè)月商品房銷售額年內(nèi)增幅首次轉(zhuǎn)正的背景下來看，疫情對于房地產(chǎn)市場的影響可以說已基本過去。而綜合5月份至8月份的整體樓市成交來看，預(yù)計(jì)全年樓市成交量有望接近2019年。”不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還對《證券日報(bào)》記者表示，盡管后續(xù)樓市成交量有望繼續(xù)沖高，但隨著調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間樓市整體成交量及漲幅或維持在較為溫和的狀態(tài)。
在張波看來，隨著監(jiān)管層加大對房企“三道紅線”的負(fù)債控制以及9月份房企扎堆推出各種營銷活動(dòng)，總的來看，“金九銀十”在迎來銷量提升的同時(shí)，或也將對房價(jià)起到一定下拉作用。
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