與深圳11月底近三十?dāng)z氏度的天氣一樣，“打新”的熱潮肆意蔓延。
全民矚目的年度網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目持續(xù)兩日的正式選房于26日18時(shí)結(jié)束。自11月25日8時(shí)起，剔除休整時(shí)間，全程耗時(shí)13個(gè)小時(shí)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期1171套房源全部售罄。
這一樓盤(pán)一度引起不少圍觀的“打新“人群再度感慨深圳樓市的火熱、購(gòu)房族強(qiáng)大的掃盤(pán)實(shí)力。
該樓盤(pán)有效誠(chéng)意登記號(hào)達(dá)到9687個(gè)，凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元，直逼深圳11月23日一日土拍總地價(jià)約339.81億元。
一千萬(wàn)是起步價(jià)
從今年疫情稍緩的四月就開(kāi)始關(guān)注華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期“打新”的購(gòu)房者深圳人柳小茹有些沮喪，對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者吐槽了自己還沒(méi)開(kāi)始參與，就已經(jīng)喪失了“打新”資格的遭遇。
類似于柳小茹這樣的有房族無(wú)權(quán)參與華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的例子比比皆是。
不少關(guān)注華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的購(gòu)房者在十多天前就陸續(xù)接到了樓盤(pán)銷售的認(rèn)籌提醒信息，“二套房就不用上傳資料了，因?yàn)閮?yōu)先無(wú)房。三年內(nèi)離婚的，前任有房，也算二套，不需要上傳資料。優(yōu)先首套名額上傳資料認(rèn)籌。”
作為深圳的大熱樓盤(pán)，華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期項(xiàng)目于11月16日晚間獲批預(yù)售，17-19日接受登記；17-22日審核資料；23日公示登記人名冊(cè)；24日公示選房順序號(hào)與登記號(hào)；25-26日兩日正式選房。選房后10天內(nèi)須交齊首付。
按照華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期最低的一套單價(jià)1184萬(wàn)元的房屋做測(cè)算，深戶無(wú)房家庭的首付款最低也近355萬(wàn)元。樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地(01109.HK)也提示，參與選房的客戶，須驗(yàn)資凍結(jié)350萬(wàn)元/套。
柳小茹一面為自己錯(cuò)失網(wǎng)紅盤(pán)而懊惱，另一方面，她與很多關(guān)注這個(gè)千萬(wàn)售價(jià)起步的購(gòu)房者一樣，驚嘆深圳人強(qiáng)勁的掃盤(pán)購(gòu)買(mǎi)力。
“千萬(wàn)售價(jià)起步的房產(chǎn)就不是給真剛需的，什么時(shí)候深圳剛需的門(mén)檻也這么高呢？”在第一財(cái)經(jīng)記者所在的多個(gè)潤(rùn)璽一期“打新”群里，不少參與者情緒中帶著濃郁的惆悵和不滿。
相比柳小茹，福田區(qū)業(yè)主何先生要幸運(yùn)得多。他是華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期公證搖號(hào)9687位中的一員。
他拿著手頭一沓樓盤(pán)資料，指著他加入的深圳多個(gè)“打新”群，不禁感慨道，“潤(rùn)璽一期熱度太高了，我為這個(gè)盤(pán)提前半年多準(zhǔn)備資金，還去看了具體哪棟的戶型好。”
據(jù)潤(rùn)璽一期誠(chéng)意登記名冊(cè)顯示，入圍并完成誠(chéng)意金凍結(jié)的第一類無(wú)房客戶就達(dá)到9690批，最低社保/個(gè)稅繳納是51個(gè)月，相當(dāng)于4年2個(gè)月。所以說(shuō)，此次潤(rùn)璽一期稱得上是深圳無(wú)房買(mǎi)家參與的購(gòu)房盛宴。
購(gòu)房者實(shí)力驚人
部分人吐槽潤(rùn)璽一期這樣的深圳剛需盤(pán)也要千萬(wàn)起步價(jià)，感慨“上車(chē)”不易，在另一部分人眼中卻期盼建面越大越好。
第一財(cái)經(jīng)記者了解到，在選房的首日25日，四房?jī)蓮d三衛(wèi)的200㎡房型和四房?jī)蓮d兩衛(wèi)的175㎡房型成為買(mǎi)家最青睞的選擇。截至26日上午9時(shí)左右，200m²、175m²大戶型已經(jīng)售完。
第一財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了5個(gè)買(mǎi)家中，有4個(gè)都是選擇了建面約200㎡的大戶型。
有一位排名60多號(hào)，選擇了200㎡戶型的業(yè)主笑著告訴第一財(cái)記者記者：“旁邊在售的二手房每平方米已經(jīng)18萬(wàn)了，都知道潤(rùn)璽一期每平方米有四五萬(wàn)元價(jià)差，當(dāng)然是買(mǎi)的越大賺的越多。”
一位買(mǎi)了最小建面100㎡戶型的王姓業(yè)主也坦言：“主要是一時(shí)間湊不出來(lái)買(mǎi)200㎡大戶型的資金，總價(jià)要兩千萬(wàn)了，太高了，要不然我還是會(huì)盡量買(mǎi)更大戶型的。這凍資的350萬(wàn)還是家人拼湊起來(lái)的。”
該王姓業(yè)主也粗略算了一筆賬，僅自身所買(mǎi)的100㎡戶型，首付款按照三成首付需繳納350萬(wàn)，還銀行貸款30年的話，每個(gè)月至少需要還款4萬(wàn)元以上。這個(gè)數(shù)字，對(duì)于一般工薪家庭來(lái)說(shuō)，是不小的壓力。
至于外界擔(dān)憂大戶型的轉(zhuǎn)手難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小戶型；13.1萬(wàn)/㎡的價(jià)格已經(jīng)偏高，后續(xù)增長(zhǎng)空間有限等，大部分受訪業(yè)主心態(tài)很坦然。
這一方面是基于樓盤(pán)周邊配套成熟，另一方面則是因?yàn)轫?xiàng)目臨近的華潤(rùn)城潤(rùn)府一期、二期、三期如今二手房單價(jià)都在18萬(wàn)/㎡左右。在不少專注于“打新”的深圳購(gòu)房客眼里，買(mǎi)到華潤(rùn)城就等于賺到，似乎是不需要證偽的事實(shí)。
以最早的華潤(rùn)城潤(rùn)府一期為例，它于2014年10月開(kāi)盤(pán)便日光，均價(jià)僅4.75萬(wàn)/㎡。如今，貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)府一期均價(jià)已超18萬(wàn)/㎡。早前的華潤(rùn)城潤(rùn)府三期于2018年6月開(kāi)盤(pán)售罄，均價(jià)錄得8.5萬(wàn)/㎡，如今均價(jià)也已超18萬(wàn)/㎡。
一位曾參與過(guò)華潤(rùn)城潤(rùn)府三期搖號(hào)的潤(rùn)璽一期打新者張淼對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示：“我們當(dāng)時(shí)是兩個(gè)人一起湊齊了200萬(wàn)元誠(chéng)意金，以其中一個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一套89平方米戶型?，F(xiàn)出手賣(mài)掉，利潤(rùn)也超過(guò)5成。”
與場(chǎng)內(nèi)搖號(hào)緊張有序進(jìn)行相伴的是，守候在搖號(hào)場(chǎng)外的各路人群。
這中間，有等待場(chǎng)內(nèi)搖號(hào)的購(gòu)房者家屬，有房產(chǎn)中介，遺憾未入選前來(lái)觀望的購(gòu)房者，還有小貸公司客戶經(jīng)理，為購(gòu)房者提供代持服務(wù)，規(guī)避限購(gòu)政策實(shí)現(xiàn)打新的律師事務(wù)所律師等。
一家中型小貸公司的陳姓客戶經(jīng)理就向第一財(cái)經(jīng)記者表示，除了為購(gòu)房者提供經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸、過(guò)橋等金融服務(wù)，也購(gòu)買(mǎi)潤(rùn)璽一期的房票。“選房后10天內(nèi)如果交不齊首付，想轉(zhuǎn)手潤(rùn)璽一期房屋可聯(lián)系我。”他笑著說(shuō)道，自己手頭有好幾個(gè)不合搖號(hào)資格的客戶盯著這個(gè)樓盤(pán)。
其中，也不乏不少直奔著自住而購(gòu)買(mǎi)的實(shí)力購(gòu)房者。在深圳參與新房“打新”已有兩年的001號(hào)買(mǎi)家孫小姐就直言，主要考慮想看到好的景觀和學(xué)位。
迎“打新”小高峰
張淼近半個(gè)月忙于潤(rùn)璽一期項(xiàng)目之際，他的家人也沒(méi)有閑著。
張淼女兒張懿的名額就是用來(lái)打新的。還在英國(guó)攻讀碩士學(xué)位的張懿今年二十四歲，社保一直在深圳而非張淼的老家長(zhǎng)沙繳納。“在參加潤(rùn)璽一期打新前，我和女兒就把名額空出來(lái)了，這樣女兒今后回國(guó)工作名下有自己的房子，放著不住都處于升值狀態(tài)。”張淼表示，妻子最近也忙于用女兒名額在參與“打新”。
類似這種人不在深圳，但卻沖進(jìn)深圳樓市的購(gòu)房者隊(duì)伍十分龐大。一位去年才將戶口遷往深圳的購(gòu)房者透露，他去年和今年接連購(gòu)買(mǎi)了兩套住宅，均用于投資。而這個(gè)人群，也是推高深圳房?jī)r(jià)的生力軍。
近段時(shí)間，深圳也迎來(lái)多個(gè)“打新”盤(pán)，向無(wú)房戶傾斜的特征顯著。
在潤(rùn)璽一期搖號(hào)接近尾聲之際，包含260套住宅的萬(wàn)科臻山海家園住宅項(xiàng)目，也于今日取得預(yù)售許可證，將于27日開(kāi)始線上提交購(gòu)房資質(zhì)證明相關(guān)材料，于11月30日上午搖號(hào)。該項(xiàng)目銷售方案也提及：“無(wú)房且有購(gòu)房資格的客戶享有優(yōu)先權(quán)。”
后續(xù)還將有更多存一二手價(jià)差的樓盤(pán)入市。以位于前海的龍光天境花園為例，限售均價(jià)10.7萬(wàn)/㎡，前海二手房10月成交均價(jià)達(dá)到13萬(wàn)元/平方米，若是能打新也妥妥有3萬(wàn)/㎡價(jià)差。市場(chǎng)近日也傳出了，項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月底或2021年上半年入市的消息。
同樣引全城矚目的沙井海岸城也會(huì)于不久入市，若是參照相距不遠(yuǎn)的樓盤(pán)博林君瑞，目前掛牌單價(jià)為8萬(wàn)/平左右，購(gòu)入海岸城，有超過(guò)2萬(wàn)/㎡的收益并不難。
今年下半年，深圳具“打新”差價(jià)的新盤(pán)明顯多了起來(lái)。
僅粗略統(tǒng)計(jì)，自7月份以來(lái)，深圳市場(chǎng)就迎來(lái)了
華強(qiáng)城、嘉富新禧、中海寰宇時(shí)代、電建洺悅府、遠(yuǎn)洋天著華府等超過(guò)十個(gè)具有“打新”差價(jià)的新盤(pán)。諸如，電建洺悅府屬于“深圳首個(gè)全部賣(mài)給無(wú)房剛需的項(xiàng)目”。
最新的11月24日，位于深圳老豪宅片區(qū)的福田天健天驕北廬開(kāi)盤(pán)，共207套可售房源，共認(rèn)籌約1284位，其中，無(wú)房客戶約968位，有房客戶約316位。樓盤(pán)均價(jià)約11.4萬(wàn)/㎡，該項(xiàng)目與華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期類似，也是優(yōu)先深戶無(wú)房家庭，根據(jù)客戶社保/個(gè)稅時(shí)長(zhǎng)排序。該項(xiàng)目附近的水榭花都等樓盤(pán)在售二手房均價(jià)已到了18萬(wàn)/㎡上下。
自從“7·15”樓市新政出臺(tái)之后，深圳中原研究中心等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)從8月至10月，連續(xù)3個(gè)月超4000套，“無(wú)房戶”成為購(gòu)房主力。
然而，也得注意到，類似于潤(rùn)璽一期這樣的熱門(mén)“打新”項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的凍資、限期繳納數(shù)百萬(wàn)的首付款、數(shù)萬(wàn)元的月供等，深圳的剛需客們?nèi)员池?fù)著不小的資金壓力。但新政后的多個(gè)新盤(pán)都有向“無(wú)房戶”優(yōu)先的傾向，市場(chǎng)也對(duì)無(wú)房族釋放出了更友好的信號(hào)，這無(wú)疑也令部分購(gòu)房者緊繃的心態(tài)從容了一些。
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