規(guī)范商品房銷售秩序！
切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益
營造誠實(shí)守信的房地產(chǎn)市場環(huán)境
日前
臨沂市住建局下發(fā)通知
進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為
關(guān)于進(jìn)一步
規(guī)范商品房銷售行為的通知
各縣區(qū)（開發(fā)區(qū)）住建局、住房保障中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售秩序，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益，營造誠實(shí)守信的房地產(chǎn)市場環(huán)境，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
01、規(guī)范商品房售前管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷售前應(yīng)按要求做好以下備案工作：
1.在取得商品房銷售許可證明進(jìn)行銷售前，應(yīng)安排銷售主管人員到主管部門接受相關(guān)政策法規(guī)培訓(xùn)，并按要求形成商品房銷售方案，到住建部門備案。
2.委托第三方營銷機(jī)構(gòu)代理銷售的，營銷機(jī)構(gòu)銷售前應(yīng)到主管部門備案，雙方簽訂的委托代理合同也一并進(jìn)行備案。開發(fā)企業(yè)不得委托未經(jīng)備案的營銷機(jī)構(gòu)代理銷售。
3.以精裝修方式銷售商品房的，應(yīng)在銷售前建設(shè)樣板間并向業(yè)主開放，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)、品牌等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)到主管部門備案。
02、規(guī)范商品房銷售公示內(nèi)容
1.開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在售樓處醒目位置公示“五證”、“商品房預(yù)售方案”、“一房一價”、“商品房買賣合同文本”、“前期物業(yè)服務(wù)合同”、“購房提示”等相關(guān)證書和信息資料。
2.通過網(wǎng)站、微信、視頻等平臺銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)在銷售界面標(biāo)明商品房預(yù)售許可證號，未取得商品房銷售許可證明的，不得在網(wǎng)上進(jìn)行推廣和銷售。
03、規(guī)范商品房銷售行為
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中不得有以下行為：
1.在取得相關(guān)銷售許可證明之前，不得以任何方式向預(yù)購人收取或變相收取認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布任何形式的房地產(chǎn)銷售廣告。
2.不得因付款方式的不同和付款金額的多少對購房者的購房資格、搖號排序等進(jìn)行區(qū)別對待。
3.開盤選房前，不得與投機(jī)團(tuán)伙串通炒賣房號；選房后，不得為任何機(jī)構(gòu)和個人提供更名和增減名服務(wù)。
4.不得發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人，或者捏造不實(shí)承諾、亂承諾、夸大承諾，誘導(dǎo)購房人簽訂認(rèn)購協(xié)議或者購房合同。
5.不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的學(xué)校、交通、商業(yè)及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，或承諾為購房人辦理戶口、入學(xué)、就業(yè)等事項(xiàng)。
04、規(guī)范商品房買賣合同內(nèi)容
1.開發(fā)企業(yè)在與買受人訂立商品房買賣合同、認(rèn)購協(xié)議時應(yīng)按照權(quán)責(zé)對等、公平信用的原則設(shè)置合同條款，不得免除己方責(zé)任、加重買受人責(zé)任，或排除買受人合法權(quán)益。
2.關(guān)于買受人逾期付款、企業(yè)延期交房及交房查驗(yàn)等方面應(yīng)遵循權(quán)責(zé)對等原則，不得設(shè)置顯失公平的條款。
3.開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)辦理預(yù)售合同備案。
05、規(guī)范精裝修樣板間展示要求
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按以下要求建設(shè)精裝修樣板間：
1.銷售精裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)在銷售前建設(shè)精裝修樣板間，并明確精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)和條件，對樣板間的裝修材料的品牌及標(biāo)準(zhǔn)等信息，以書面形式公示于樣板房入口等顯要位置。
2.展示的樣板間的結(jié)構(gòu)、尺寸、層高應(yīng)與交付的商品房一致，不一致的地方應(yīng)在醒目位置說明。展示的精裝修樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)和形式與實(shí)際交付應(yīng)當(dāng)一致，不一致的地方必須在醒目位置注明“交付標(biāo)準(zhǔn)”或“非交付標(biāo)準(zhǔn)”。
3.公示的裝修材料及裝修物品的品牌、標(biāo)準(zhǔn)等必須要明確具體，不得以“同等品牌”、“同等價格”等模糊語言進(jìn)行代替。
4.開發(fā)企業(yè)銷售人員不得口頭許諾與精裝修樣板間不一致的裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修物品。
5.開發(fā)企業(yè)須將精裝修樣板間進(jìn)行拍照、錄視頻，并妥善存檔備查。
據(jù)悉，下一步
主管部門將繼續(xù)堅持
專項(xiàng)整治和日常監(jiān)督相結(jié)合、受理投訴
和主動檢查相結(jié)合，
對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，
及時進(jìn)行查處，
加大典型案例曝光力度，
并將違規(guī)行為記入誠信檔案。
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