1、房屋產(chǎn)權(quán)

就算是同一個(gè)小區(qū)的房子，購(gòu)房者也要注意房屋產(chǎn)權(quán)上面可能會(huì)存在一些差別的，有些房子并不是住宅性質(zhì)的，可能只是商業(yè)性質(zhì)甚至是沒有產(chǎn)權(quán)。特價(jià)房之所以會(huì)有特價(jià)，一定有其原因，買到產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類房源的特點(diǎn)是戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。

2、房子爛尾

還有一種特價(jià)房目前看起來(lái)沒有問題，但是買了之后，問題就有可能出現(xiàn)了，那就是即將爛尾的房子，只是購(gòu)房者了解不到內(nèi)部消息而已，為避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買的房子是否會(huì)爛尾。

3、戶型不好

戶型不好的房子也可能會(huì)成為特價(jià)房的，但是這類房子在銷售的時(shí)候不好出售，常常被購(gòu)房者挑剩下，這些房子略帶缺陷，比如樓層、戶型、朝向不好，采光不足等。有的開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來(lái)做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。

4、價(jià)格不實(shí)惠

購(gòu)房者在了解特價(jià)房的時(shí)候，可能銷售人員會(huì)當(dāng)著你的面對(duì)房子進(jìn)行打折銷售，讓你覺得非常的劃算，但是對(duì)于特價(jià)房，購(gòu)房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的。有的樓盤會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)不了多少，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。