各房企11月銷售數(shù)據(jù)已相繼披露。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月TOP100房企超7成銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)同比增長，部分頭部房企單月銷售金額、銷售面積實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。
經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、人口流入量大的熱點(diǎn)城市成銷售“主戰(zhàn)場”，這類城市也是房企投資布局主要陣地。有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前環(huán)境下，房企投資將更加傾向具備長期需求支撐的一二線城市和核心城市群。
業(yè)績靚麗
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，11月，中國恒.大、中國海外發(fā)展等頭部房企銷售實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。截至11月末，TOP100房企中近8成銷售業(yè)績超去年同期。設(shè)定全年銷售目標(biāo)的房企中，近6成完成率達(dá)90%以上。
中國恒.大11月實(shí)現(xiàn)合約銷售額460.7億元，同比增長24.3%；合約銷售面積509萬平方米，同比增長31.7%；前11個月，累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額6786.6億元，同比增長16.9%，提前完成全年6500億元的銷售目標(biāo)；累計合約銷售面積7575.4萬平方米，同比增長34.5%。中國恒.大11月實(shí)現(xiàn)銷售回款555.7億元，前11個月累計實(shí)現(xiàn)銷售回款5863.1億元，超過去年全年4715億元的回款額。
中國海外發(fā)展11月實(shí)現(xiàn)銷售額348.28億元，同比增長65.2%；合約銷售面積172.89萬平方米，同比增長56.2%。前11個月累計實(shí)現(xiàn)合約銷售額3209.36億元，同比增長10.0%；合約銷售面積1714.62萬平方米，同比增長4.8%。
碧桂園11月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約571.4億元，權(quán)益銷售面積約661萬平方米，同比則分別下降5.00%、8.98%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前11個月，TOP100房企銷售額均值為1128.2億元，增長率均值為12.0%。銷售額超千億的房企有32家，較去年同期增加5家。
二三線城市成交活躍
克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的29個重點(diǎn)城市11月新建商品房成交面積2801萬平方米，環(huán)比增長4%，同比增長16%。
其中，一線城市成交面積343萬平方米，環(huán)比下降1%?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心稱，分城市來看，受供應(yīng)量低影響，11月北京和上海兩地成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下降。深圳受供應(yīng)放量疊加限價政策影響，部分項(xiàng)目售價低于市場預(yù)期，“打新”火熱，成交面積環(huán)比增幅較大。
如備受關(guān)注的深圳華潤城潤璽一期，該項(xiàng)目一期僅推售1171套房源，符合選房資格的購房者達(dá)到9690戶，中簽率僅約12%。“買到房相當(dāng)于中500萬大獎”“萬人搶房”“眾籌打新”等詞被貼到了該項(xiàng)目上。
二三線城市11月成交面積2457萬平方米，環(huán)比增長4%。在克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)城市中，6成城市11月的成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，漲幅多在40%左右。就具體城市來看，成都以62%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，西安以43%的環(huán)比漲幅排在第二名，徐州、南京、常州等緊隨其后。
克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，成都、西安兩地11月銷售面積環(huán)比大幅增長主要得益于供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)繼續(xù)向好，城市熱度提升。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，徐州及周邊城市房價上漲主要或受高鐵規(guī)劃利好消息影響。
城市群成投資熱土
銷售火熱城市多是房企投資布局的主要選擇地。
億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，11月30日至12月6日，其監(jiān)測的50強(qiáng)房企中的18家房企在16個城市合計獲得土儲面積349.2萬平方米，合計地價為368.3億元。投資主要聚焦環(huán)渤海區(qū)域，大連、濟(jì)南合計成交面積達(dá)120萬平方米。其中，龍湖集團(tuán)和中海企業(yè)發(fā)展分別斥資11.36億元、12.42億元，各在大連斬獲一宗宅地。
11月，萬科A新增16個開發(fā)項(xiàng)目，合計權(quán)益建筑面積252萬平方米，投資金額為139.19億元，投資城市包括佛山、鹽城、徐州、武漢、南京等。其中，佛山的權(quán)益建筑面積為33.3萬平方米；江蘇鹽城、南京等四地的合計權(quán)益建筑面積約48萬平方米，占比近20%。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月50強(qiáng)房企新增拿地建筑面積的53%位于30個城市。今年以來，50強(qiáng)房企拿地TOP10城市的建筑面積占總投資的25%。2018年-2020年，50強(qiáng)房企拿地TOP20城市中以重慶、武漢、成都、西安、長沙、杭州等城市為主。隨著市場持續(xù)分化，這類城市仍將穩(wěn)坐核心地位，成為房企投資的首選城市。
金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮日前表示，都市圈未來對人口的吸引力將具備一定優(yōu)勢，是未來新房市場進(jìn)行結(jié)構(gòu)分配的重點(diǎn)區(qū)域，房企布局的動力和區(qū)域內(nèi)市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個重要方向。
“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，發(fā)揮中心大城市和城市群帶動作用，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國，完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò)，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化，提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。
中信建投指出，貫穿“十四五”期間的最大國情是中國進(jìn)入城市化下半場，“十四五”規(guī)劃中明確提到建設(shè)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。該階段最大的特點(diǎn)是城市群及都市圈的發(fā)展，以及存量房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步深化。
國泰君安認(rèn)為，基建帶來的人口流入進(jìn)入尾聲，城市群的重構(gòu)將以產(chǎn)業(yè)鏈的連綿為基礎(chǔ)。當(dāng)前處于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三輪大周期，是以制造業(yè)為核心動能，人口流動會緊隨產(chǎn)業(yè)而進(jìn)行，更細(xì)化的產(chǎn)業(yè)分工形成產(chǎn)業(yè)鏈連綿帶，將是重塑城市群的關(guān)鍵。在此背景下，房企布局也將出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)移，并帶來布局城市群的新周期。
“在‘房住不炒’及融資監(jiān)管趨嚴(yán)背景下，房企投資會更加傾向于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、資源聚焦能力強(qiáng)、具備長期需求支撐的一二線和核心城市群。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)李建橋告訴中國證券報記者。
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