“土地市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)大魚的游戲。未來(lái)，聯(lián)合拿地也會(huì)成為趨勢(shì)，土地資源也會(huì)不斷向頭部企業(yè)集中。”這是小編看到的一個(gè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出的未來(lái)土地市場(chǎng)的變化。近日，這種變化也在臨沂土拍市場(chǎng)輪番上演。有在北城聯(lián)合拿地的房源＆阜豐，致遠(yuǎn)＆房源，南城的天泰＆萬(wàn)城＆金大地，臨沂的開發(fā)商也開始抱團(tuán)發(fā)展。

日前，天泰，萬(wàn)城，金大地三大房企聯(lián)合開發(fā)的羅莊南城項(xiàng)目召開了案名發(fā)布會(huì)。案名-沂州花開，產(chǎn)品定位于高端別墅項(xiàng)目。

說(shuō)起天泰，相信臨沂的小伙伴都不陌生，號(hào)稱“別墅專家”在臨沂開發(fā)了天泰沂州府別墅項(xiàng)目，銷售成績(jī)也是非常亮眼的。萬(wàn)城，這個(gè)大家就更熟悉了，臨沂房?jī)r(jià)的第一步騰飛，萬(wàn)城開發(fā)的春暖花開項(xiàng)目功不可沒(méi)。之后又開發(fā)了羅莊的萬(wàn)城祥云大院和南濱河板塊的萬(wàn)城春暖花開，這兩個(gè)樓盤在臨沂地產(chǎn)界也有著響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?hào)，頻繁出現(xiàn)在臨沂樓盤熱搜榜之上，特別是“為了你再建一座公園”的萬(wàn)城公園 更是賺足了眼球。金大地這個(gè)開放商相較于天泰和萬(wàn)城，大家可能比較陌生。金大地也是一個(gè)具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋安徽、山東、河南等省份，此次的沂州花開，是其繼沂州府之后與天泰的第二次合作，也是其在臨沂地產(chǎn)的第二子。

沂州花開項(xiàng)目定位于最大的低密別墅住區(qū)，1.2的超低容積率。規(guī)劃建設(shè)962套低密別墅群，（沂州花開482套+沂州府的480套）。擇址南濱河板塊濱河西路與文化南路交會(huì)西南，至此，羅莊濱河板塊最后一塊地清零。

相較于北城，東城，西城樓市的火熱，南城稍顯沉靜一些。北城的房?jī)r(jià)已然進(jìn)入到一個(gè)高位階段，顯然，北城的炒房客也退的差不多了，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，升值獲利的空間極小，剛剛想翻身起步的羅莊樓市，整體萬(wàn)元以下的均價(jià)尚屬于價(jià)值洼地，買來(lái)自住絕對(duì)不會(huì)虧。

受到“三道紅線”的影響，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。抱團(tuán)拿地成為發(fā)展趨勢(shì)，只是開發(fā)商可以拼錢拿地，但高價(jià)虛位的臨沂房?jī)r(jià)，著實(shí)坑苦了剛需購(gòu)房者，因?yàn)橘?gòu)房者總不能拼錢買房吧？

（以上均為個(gè)人觀點(diǎn)，不構(gòu)成投資建議）