國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年11月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，各地認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，12月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)可能持續(xù)，但調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，年末漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。

新建住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落

從環(huán)比看，繩國(guó)慶解讀稱，初步測(cè)算，11月份，4個(gè)一線城市新建住宅價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅價(jià)格上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個(gè)二線城市新建住宅價(jià)格上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建住宅價(jià)格上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格上漲0.2%，漲幅與上月相同。

“11月份房?jī)r(jià)上漲明顯降速。”張大偉說(shuō)，環(huán)比方面，當(dāng)月有36個(gè)城市新建住宅價(jià)格上漲，為疫情發(fā)生以來(lái)最低；有44個(gè)城市二手住宅價(jià)格上漲，與上月基本持平。他認(rèn)為，11月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅放緩的原因主要有，一方面，調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)，特別是對(duì)新建住宅的影響逐漸顯現(xiàn)；另一方面，樓市供應(yīng)量增加，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都在年末增加供應(yīng)，部分企業(yè)也出現(xiàn)促銷行為。

分城市看，11月份濟(jì)寧新建住宅價(jià)格漲幅最高，廣州二手住宅價(jià)格漲幅最高。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，濟(jì)寧房?jī)r(jià)上漲和魯西南城市高鐵規(guī)劃等有關(guān)，后續(xù)應(yīng)防范炒作。針對(duì)廣州房?jī)r(jià)上漲，張大偉指出，核心原因還是粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高。

二手住宅漲幅總體穩(wěn)定

同比方面，繩國(guó)慶表示，初步測(cè)算，11月份，一線城市新建住宅價(jià)格上漲3.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格上漲8.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建住宅價(jià)格上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格上漲2.1%，漲幅與上月相同。三線城市新建住宅價(jià)格上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格上漲1.5%，漲幅與上月相同。

針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，張大偉指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交。同時(shí)，各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)在11月份單月達(dá)33次。整體看，11月份各地趨緊的調(diào)控政策雖力度不大，但仍代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢(shì)是一城一策，“房住不炒”。

“11月份房?jī)r(jià)繼續(xù)平穩(wěn)回落，市場(chǎng)正式進(jìn)入高位緩降通道。大部分城市房?jī)r(jià)仍處于微漲區(qū)間，但下跌城市范圍和幅度較前期有所擴(kuò)大，上漲明顯放緩，動(dòng)能不足，呈現(xiàn)新房降溫效應(yīng)強(qiáng)于二手房的特征。”民銀智庫(kù)宏觀分析師趙金鑫分析說(shuō)。展望未來(lái)，因年底需求較低疊加因城施策精準(zhǔn)調(diào)控，預(yù)計(jì)12月份全國(guó)房?jī)r(jià)仍將延續(xù)漲多跌少的整體態(tài)勢(shì)，增速將繼續(xù)放緩，維持低位盤整狀態(tài)，以時(shí)間換取空間。

在趙金鑫看來(lái)，下一階段各城市間樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化。核心一、二線城市房?jī)r(jià)在需求和資產(chǎn)配置優(yōu)勢(shì)支撐下表現(xiàn)更加突出，多數(shù)三、四線城市購(gòu)買力或進(jìn)入瓶頸。