“寧愿空著，也不愿再交給長(zhǎng)租公寓公司出租”已成為大多數(shù)武漢房東的選擇。
“今年武漢租賃市場(chǎng)租金水平呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，房源出租難度進(jìn)一步增加。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉表示。
貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，截至今年12月13日，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平方米，同比下降8.8%；房源成交周期為67.4天，同比去年延長(zhǎng)了19.9天；客源成交周期為8.6天，同比去年延長(zhǎng)了4.5天。
“就這樣空著吧”
柳鵬不僅是武漢鏈家天地店的一名中介，也是一名房東，在武漢有多套房源，其中一套他交給了武漢當(dāng)?shù)匾患姨?hào)稱有國(guó)企背景的長(zhǎng)租公寓企業(yè)進(jìn)行出租。
今年以來(lái)，武漢已有包括友客、巢客、鈴鐺等在內(nèi)的多家長(zhǎng)租公寓相繼爆雷跑路，不幸的是他也“中招”了。
“現(xiàn)在收回房子的難度極大，基本上是虧的。”柳鵬表示，又不能強(qiáng)制性趕房客走，也去告了，但“法院排期都到幾個(gè)月后了，太折騰”。而另一套尚未裝修的房源他也不準(zhǔn)備再裝修，“裝修后租出去成本都收不回來(lái)，沒(méi)必要，就那樣空著吧。”
“之前每月成交10單很輕松，最近幾個(gè)月平均每月就1、2單，特別是近期一些長(zhǎng)租公寓暴雷跑路后生意就更差了。”張健是某長(zhǎng)租公寓武漢公司東湖高新片區(qū)銷售，負(fù)責(zé)周邊區(qū)域的長(zhǎng)租公寓租房業(yè)務(wù)。
張健的經(jīng)歷不是個(gè)例，或許也折射出當(dāng)前武漢乃至全國(guó)租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷疊加疫情影響，租房市場(chǎng)降溫持續(xù)，每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng)下了2019年1月以來(lái)的新低。
在租金普降的情況下，今年以來(lái)武漢租賃市場(chǎng)租金水平也持續(xù)呈下跌態(tài)勢(shì)，房源出租難度增加。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月13日，武漢租賃市場(chǎng)平均月租金為26.8元/平方米，同比下降了8.8%；套均月租金為2218.6元/套，同比下降了9.5%。
“疫情的沖擊，導(dǎo)致武漢租賃市場(chǎng)尚未完全修復(fù)。”黃卉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，疫情對(duì)武漢租賃市場(chǎng)最直接的影響是市場(chǎng)熱度下降，租賃人群的需求規(guī)模有所縮減或推遲，市場(chǎng)供需格局趨于緩和。
另一方面，盡管整體來(lái)看武漢房租價(jià)格持續(xù)下跌，但部分熱門區(qū)域有所回升。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年11月監(jiān)測(cè)的武漢14個(gè)各城區(qū)租金均價(jià)，9個(gè)城區(qū)租金均價(jià)下跌，5個(gè)城區(qū)租金均價(jià)上漲。其中武昌區(qū)租金均價(jià)依舊位居第一，為35.9元/平方米/月，環(huán)比上漲5.28%，漲幅較10月擴(kuò)大6.35個(gè)百分點(diǎn)。
成交周期延長(zhǎng)出租難度增加
不僅數(shù)據(jù)上涼意十足，實(shí)際在租房市場(chǎng)，租客和房東也能感受到淡季的到來(lái)，租房市場(chǎng)不活躍，房租明顯下調(diào)。
趙先生在經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)有一套46平方米公寓，從2013年交房后一直用于出租，7年來(lái)房租維持在1600元/月，其中還包含約170元物業(yè)費(fèi)用，“租金應(yīng)該算在平均水平偏低位置。”但自上個(gè)房客今年9月到期搬走后，到目前“一直沒(méi)有租客或者中介聯(lián)系過(guò)我。”
而據(jù)趙先生從當(dāng)?shù)刂薪樘幜私獾?，房源所在小區(qū)同時(shí)段已空出公寓房源100多套，可供租客選擇較多，而面積段大多在30～45平方米左右，“普遍掛出來(lái)的價(jià)格比之前都要低100～200元/月。”“目前我還沒(méi)有降價(jià)的打算，房子已經(jīng)由中介掛出去了，能不能租出去一切就看緣分。”
這一說(shuō)法也得到了張健的印證，“確實(shí)有的地方租金降了”，張健也告訴記者，由于年底租房冷清，公司也相應(yīng)對(duì)租賃要求作出了一些調(diào)整，“現(xiàn)在租金可以押一付一，但租金確實(shí)就沒(méi)辦法再少了，等到明年這個(gè)政策可能就取消了。”而據(jù)他介紹，此前公司一直執(zhí)行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房東直租，市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，可以多降點(diǎn)也就出租了。但對(duì)平臺(tái)而言，要維護(hù)行業(yè)，想降價(jià)卻不能降。”
柳鵬告訴記者，租房的是從外地來(lái)武漢就業(yè)的，但在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，還沒(méi)有那么多就業(yè)機(jī)會(huì)，人少了房源自然就多了，“周期也變長(zhǎng)了，租金也是在來(lái)回震蕩”。
“由于市場(chǎng)供需格局趨于緩和，租客的議價(jià)能力提升，市場(chǎng)不斷向‘承租人市場(chǎng)’轉(zhuǎn)變，而業(yè)主為了加快出租，減少空置率損失，往往會(huì)選擇降價(jià)出租的方式，業(yè)主出租價(jià)格預(yù)期走低，因此租金價(jià)格同比下降。”黃卉進(jìn)一步分析指出。
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